Seit 1996 lebt die Familie in Dubai, seit 2001 investieren wir mit eigenem Kapital — durch 2008, 2014, COVID und den Iran-Konflikt 2026. Die Auswertung von 1,29 Mio. DLD-Verkäufen und 8,19 Mio. EJARI-Mietverträgen zeigt: 8 von 10 Objekten performen nicht. Sonntag, 45 Minuten, live — welche 2 tragen.
„€1,2M in einem Prime-Pre-Launch investiert. Nach 18 Monaten beim Wiederverkauf €1,05M Gewinn realisiert. AXD’s Netzwerk hat mir Zugang zu Deals verschafft, die ich alleine nie bekommen hätte.“
„€650K in einem Off-Market Deal. Monatliche Mietrendite 7,2% + Wertsteigerung. Deutsche Steuerberatung inklusive — so konnte ich alles optimal strukturieren. Bestes Investment meines Lebens.“
„Portfolio von 3 Einheiten im Wert von €2,1M. Golden Visa erhalten. Steuerfreie Mieteinnahmen + Wertsteigerung. Ali’s Team hat uns durch alles begleitet — von A bis Z in perfektem Deutsch.“
Dubai funktioniert. Bei einem Transaktionsvolumen im dreistelligen Milliarden-Bereich pro Jahr ist die Frage nie, ob der Markt läuft — sondern wo genau, in welcher Phase und zu welchem Preis er für Sie läuft. Genau das trennt Daten von Broschüre.
Kein Verkaufs-Event, keine Aufzeichnung. 45 Minuten Marktbetrachtung aus 25 Jahren Transaktionsdaten — direkt von Ali, mit Zeit für Ihre Fragen.
Was 25 Jahre Transaktionsdaten über Timing und Preisphasen zeigen — statt „jetzt oder nie". Wo der Markt in seinem Zyklus wirklich steht und was das für den Einstieg bedeutet.
Welche Areas und Stadtentwicklungen die Zahlen tragen — und welche nur der Prospekt. Der Unterschied zwischen einer Lage mit Substanz und einer mit Marketing-Budget.
DLD 4 % (AED 80.000 auf AED 2 Mio.), Oqood, laufende Service Charges (Mollak, AED 13–40/Quadratfuß je Lage) — was die Nettorendite wirklich frisst, bevor Sie den ersten Euro überweisen.
Treuhandkonto/Escrow (Gesetz 8/2007), Bauträger-Prüfung in der Dubai-REST-App, Vertragsklauseln — worauf man vor der ersten Überweisung achtet, damit aus einem Versprechen auch Beton wird.
Wie hat der Dubai-Markt auf den Iran-Konflikt reagiert — Mai 2026 −9,4 %, Juni +3,4 %. An echten Transaktionen: welche Lagen gefallen sind, welche stabil geblieben, welche schon wieder zugelegt haben. Wir vergleichen mit früheren Zyklen (2008, 2014, COVID) und zeigen die Muster.
RERA ORN 50151
Ali Daioub berät DACH-Anleger beim Dubai-Markteintritt, in der Verwaltung und beim Wiederverkauf. Die Familie ist seit 1996 in Dubai — die erste eigene Immobilie 2001 gekauft, seither jeder Zyklus mit eigenem Kapital erlebt: 2008, 2014, COVID, Iran 2026. Grundlage der Beratung ist der vollständige DLD- und EJARI-Datensatz, kontinuierlich seit 2001 ausgewertet. Keine Broschüre, keine Prognose — eine Datengrundlage.
Jeder DACH-Klient bringt eine andere Situation mit. Off-Plan-Warnung, Ruhestands-Cashflow, LTI-Vesting-Diversifikation, Family-Office-Rotation, Nachfolge-Erstkauf — jeweils an echten Zahlen entschieden.
Q2 2024 sein SaaS-Unternehmen verkauft, Erlös siebenstellig in der Holding. Drei Wochen später riefen elf Dubai-Anbieter an. Wir haben die Zahlen zum meistangebotenen Business-Bay-Projekt gezogen: 72 % Wiederverkäufe unter Kaufpreis. Abgeraten. Er kauft jetzt Ready-Property in Dubai Hills.
Praxis 2024 verkauft. Wollte Ruhestands-Cashflow, kein weiteres Off-Plan-Risiko. Wir haben 6 Ready-Objekte gegen 25-Jahre-Mietdaten geprüft. 3 nicht mehr im Zyklus-Fenster. Ein Villa-Segment in Emirates Hills passt zum 10-Jahres-Netto-Cashflow. Vertragsprüfung läuft mit ihrem StB parallel.
LTI-Vesting Q4 2026 füllig, EUR-Klumpenrisiko wollte er runter. Wir haben zwei nicht-korrelierte Dubai-Communities identifiziert — unterschiedliche Zyklus-Phasen, unterschiedliche Mieter-Profile. Zwei-Einheiten-Kauf statt einer. AED-Diversifikation strukturiert, nicht spontan.
Portfolio-Rotation aus DE-Bestand. Er hatte 8 Communities auf der Kurzliste — wir haben für jede den vollen DLD-Zyklen-Vergleich gezogen. Nur 2 haben unsere Substanz-Kriterien erfüllt. Er allokiert jetzt schrittweise über 18 Monate, statt All-in in einem Turm.
Erbfall 2024, siebenstelliger Erlös. Erste Dubai-Immobilie. Die Familie hatte bereits einen Roadshow-Anbieter empfohlen. Wir haben deren Angebot gegen DLD-Vergleichs-Verkäufe gestellt: Marktpreis lag 14 % unter dem Angebot. Sie kauft jetzt bei einem anderen Bauträger, RERA-Escrow-verifiziert.
Vornamen und Berufsdetails auf Wunsch der Mandanten. Städte belegt. Alle Zahlen aus dem konkreten Fall.
Ein Schweizer Family Office rief uns an, drei Tage nach der Eskalation. Der Markt notierte −9,4 %, in den Portalen stand Panik. Wir haben die DLD-Zahlen aus 2008, 2014 und COVID gezogen: zwei Villen-Communities hatten in jedem der drei Zyklen ihren Wert innerhalb von acht Monaten wieder erreicht.
Empfehlung: kaufen — genau dort, genau jetzt. Der Käufer hat innerhalb von zehn Tagen zwei Objekte in Palm Jumeirah unterzeichnet, unter Vorkrisen-Preis. Juni 2026 schloss +3,4 %. Der Zyklus hatte sich innerhalb von sechs Wochen gedreht.
Die Familie sitzt heute mit einem doppelten Vorteil: unterhalb des Referenzpreises eingekauft — und in einer Lage, die fünfundzwanzig Jahre Daten als krisenstabil belegen.
Anonymisiert.
Ein Broker verdient bei der Unterschrift. Ein Fondsverwalter beim Halten. Bei uns ist beides dasselbe Team — weil eine Dubai-Immobilie nicht mit dem Kauf endet, sondern dort erst anfängt.
Über zwei Jahrzehnte, durch 2008, 2014, COVID und den Iran-Konflikt 2026. Wir wissen nicht nur, was performt — wir wissen, was in Krisen-Zyklen stabil bleibt und was fällt.
Vor der Unterschrift: der datengestützte Filter aus unseren Verkaufsdaten. Wir sagen Nein zu 8 von 10 Objekten — und Ja zu den 2, die auch durch die nächste Krise tragen. Sie sehen die Zahl, bevor Sie die Wohnung sehen.
Nach der Übergabe: Mieter-Screening auf Basis der EJARI-Mietdaten, jährliche Anpassung nach RERA Smart Rent Index, Instandhaltung, Service-Charge-Optimierung. Wir wissen, welche Communities auch in Krisenzeiten die Miete zahlen — und welche zuerst leerstehen. Ihr Cashflow läuft automatisch, monatlicher Bericht in deutscher Sprache.
Nach fünf bis zehn Jahren: datengestützter Verkaufs-Zeitpunkt aus 47.350 gematchten Resale-Paaren. Wir sehen, wann Ihre Community die 20% Kurs-Position erreicht hat — und wann sie in einem Zyklus-Tief nicht verkauft werden sollte. Nicht Ihr Broker entscheidet den Exit, sondern die Daten.
Ein Vertrag. Ein Team. Fünfundzwanzig Jahre gelesene Zahlen.
Die einzige Beratungsgesellschaft in Dubai, die Ihr Objekt über den gesamten Lebenszyklus datengestützt begleitet — durch Boom, Krise und Zyklus-Wechsel.
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