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Mein Name ist Ali Daioub, Gründer von AXD Immobilien. Seit über 30 Jahren lebt und investiert meine Familie in Dubai. Wir kennen jeden Marktzyklus, jede Entwicklung und wissen, wie man in Dubai wirklich erfolgreich investiert.
Durch unsere arabischen Wurzeln haben wir ein einzigartiges Netzwerk zu den Top-Entwicklern und emiratischen Regierungen aufgebaut. Dieses Netzwerk öffnet Ihnen Türen zu Off-Market Deals, die sonst niemand bekommt.
Wir begleiten Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei Vermietung, Verwaltung und Wiederverkauf Ihrer Immobilie. Mit unserem Refinanzierungsmodell können Sie Ihr Portfolio in Dubai strategisch aufbauen.
Unsere Partnerschaften mit deutschen Steuer- und Anwaltskanzleien sorgen dafür, dass Ihr Investment steuerlich optimal strukturiert ist.
Wir beraten ausschließlich qualifizierte Investoren mit Mindestticket ab 500.000 EUR – Unternehmer, vermögende Privatpersonen und Family Offices, die Wert auf Sicherheit, Liquidität und erstklassige Betreuung legen.
Kuratiertes Wissen: Rechtlicher Rahmen, Markt-Intelligenz, Investment-Analyse und Standort-Strategie – präzise, deutschsprachig, auf 500k+ Investoren ausgerichtet.
Rechtlicher Rahmen
Ihr Schutz als internationaler Investor: Freehold-Eigentum, RERA-Aufsicht, DLD-Registrierung, Golden Visa (10 Jahre, keine Mindestaufenthaltspflicht).
Freehold: Vollständiges Eigentum, vererbbar (DIFC Wills), uneingeschränkter Verkauf/Vermietung.
RERA: Lizenzpflicht, Treuhandkonten, standardisierte Verträge (Form F / SPA), öffentliche Datenbank.
DLD: Elektronische Title Deeds, 1–2 Tage Transfer, 4% Registrierungsgebühr, Blockchain seit 2020.
Golden Visa: 10 Jahre, Familien-Sponsoring, Banking-Zugang, Work Permit; Qualifikation via Immobilien ≥ AED 2M.
Markt‑Intelligenz 2025
10‑Jahres ROI mit Hebel: 207% (konservativ). Dubai kombiniert hohe Netto‑Renditen, Wertzuwachs und Steuerfreiheit.
Netto‑Rendite: Dubai 5,95–7,65% vs. München 1,5%.
Wertzuwachs: +7,9% p.a. vs. −14% (München, Zeitraumabhängig).
Steuern: 0% Einkommen/Kapitalertrag (nach Regeln) – legale Effizienz.
Performance 2024: stärkstes Jahr seit 2008; institutionelle Zuflüsse, Angebots‑Nachfrage Balance.
Investment Analysis
ROI Modelle, Risikoanalyse, Projektionen. Netto‑Mietrenditen 7–9% vs. 1,5% in München.
Brutto‑Renditen: 7–9% (Dubai) vs. 2–4% (EU‑Metropolen).
Netto nach Kosten: 15–20% Opex, aber 0% Einkommensteuer auf Miete.
Leverage: 50–65% LTV möglich; ROE steigt trotz Cashflow‑Dämpfung.
10‑J Szenario: konservativ 20,7% annualisierte Rendite bei sinnvollen Annahmen.
Bekannt von
Beach Vista Tower I — Emaar Beachfront
Investor: Daniel aus München
Standort: Beach Vista Tower 1, Dubai Harbour
Kauf (Off-Plan): 2021
Kaufpreis: ~€316.600
Verkauf: 2024
Verkaufspreis: ~€551.600
June 1 – Arabian Ranches 3
Investor: Michael aus Hamburg
Standort: June 1, Arabian Ranches 3
Kauf (Off-Plan): 2022
Kaufpreis: AED 3,911,888 → ca. €918.000
Verkauf: 2025
Verkaufspreis: AED 6,000,000 → ca. €1.407.000
Elan – Tilal Al Ghaf
Investor: Sven aus Berlin
Standort: Elan, Tilal Al Ghaf
Kauf (Off-Plan): 2021
Kaufpreis: AED 1,587,120 → ca. €372.000
Verkauf: 2025
Verkaufspreis: AED 3,850,000 → ca. €903.000
Wählen Sie Ihren Wunschtermin – das Gespräch ist unverbindlich, vertraulich und persönlich.
Wir investieren ausschließlich in Prime-Lagen mit geprüften Entwicklern, stabiler Wertentwicklung und klarer Exit-Strategie.
Alles, was Sie über Dubai-Investments wissen müssen – transparent & ehrlich beantwortet.
Kontaktinformationen
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In einem persönlichen 1-zu-1 Gespräch erkläre ich Ihnen unseren Ansatz, zeige Ihnen aktuelle Off-Market Deals und beantworte alle Ihre Fragen.
Mindestinvestition: ab 500.000 EUR
