✓ RERA-zertifiziert seit 2004 | ✓ Über 30 Jahre Markterfahrung | ✓ Mindestticket ab 500.000 EUR

Exklusive Dubai-Immobilien mit messbaren Renditen – Zugang nur für geprüfte Investoren

Wir öffnen Ihnen Türen, die andere nicht sehen: handverlesene Off-Market-Deals mit Preisvorteilen, bevorzugten Zahlungsplänen und höchster Liquidität – deutschsprachig, transparent, professionell.

Limitierte Kontingente je Pre-Launch. Sichern Sie sich Ihre bevorzugte Einheit im Erstgespräch.

Featured

ÜBER Ali Daioub Gründer & CEO

Mein Name ist Ali Daioub, Gründer von AXD Immobilien. Seit über 30 Jahren lebt und investiert meine Familie in Dubai. Wir kennen jeden Marktzyklus, jede Entwicklung und wissen, wie man in Dubai wirklich erfolgreich investiert.

Durch unsere arabischen Wurzeln haben wir ein einzigartiges Netzwerk zu den Top-Entwicklern und emiratischen Regierungen aufgebaut. Dieses Netzwerk öffnet Ihnen Türen zu Off-Market Deals, die sonst niemand bekommt.

Wir begleiten Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei Vermietung, Verwaltung und Wiederverkauf Ihrer Immobilie. Mit unserem Refinanzierungsmodell können Sie Ihr Portfolio in Dubai strategisch aufbauen.

Unsere Partnerschaften mit deutschen Steuer- und Anwaltskanzleien sorgen dafür, dass Ihr Investment steuerlich optimal strukturiert ist.

1.0%

Ø Jahresrendite 2025

1.0%

Ø Jahresrendite 2025

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Ø Jahresrendite 2025

€0M+

Vermitteltes Volumen

€0M+

Vermitteltes Volumen

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Vermitteltes Volumen

Deutsche Familien seit 2020

Das Problem klassischer Dubai-Makler

Viele Investoren aus Deutschland treffen ihre Entscheidungen auf Basis von Hochglanz-Broschüren und unrealistischen Versprechen. Die entscheidenden Risiken bleiben dabei oft verborgen.

Interessenkonflikte

Die meisten Makler vertreten den Entwickler, nicht den Investor. Ihr Ziel ist der Verkauf, nicht Ihre Kapitalsicherheit.

Interessenkonflikte

Die meisten Makler vertreten den Entwickler, nicht den Investor. Ihr Ziel ist der Verkauf, nicht Ihre Kapitalsicherheit.

Interessenkonflikte

Die meisten Makler vertreten den Entwickler, nicht den Investor. Ihr Ziel ist der Verkauf, nicht Ihre Kapitalsicherheit.

Falsche Anreize

Provisionen fließen beim Vertragsabschluss. Ob Ihr Investment langfristig funktioniert, spielt für Verkäufer oft keine Rolle.

Falsche Anreize

Provisionen fließen beim Vertragsabschluss. Ob Ihr Investment langfristig funktioniert, spielt für Verkäufer oft keine Rolle.

Falsche Anreize

Provisionen fließen beim Vertragsabschluss. Ob Ihr Investment langfristig funktioniert, spielt für Verkäufer oft keine Rolle.

Versteckte Risiken

Überteuerte Einheiten, gestoppte Projekte oder später unverkäufliche Immobilien sind häufige Folgen.

Versteckte Risiken

Überteuerte Einheiten, gestoppte Projekte oder später unverkäufliche Immobilien sind häufige Folgen.

Versteckte Risiken

Überteuerte Einheiten, gestoppte Projekte oder später unverkäufliche Immobilien sind häufige Folgen.

DAS SYSTEM

Der Dubai Immobilien-Sicherheitscheck

Ein bewährtes 6-Schritte-Framework, entwickelt aus über 30 Jahren Erfahrung, um Risiken zu minimieren und fundierte Investmententscheidungen zu treffen.

1

Strategie vor Auswahl

Bevor wir Projekte analysieren, definieren wir klar, welche Rolle die Immobilie in Ihrem Portfolio erfüllen soll – Rendite, Vermögensschutz oder Visa-Strategie.

1

Strategie vor Auswahl

Bevor wir Projekte analysieren, definieren wir klar, welche Rolle die Immobilie in Ihrem Portfolio erfüllen soll – Rendite, Vermögensschutz oder Visa-Strategie.

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Strategie vor Auswahl

Bevor wir Projekte analysieren, definieren wir klar, welche Rolle die Immobilie in Ihrem Portfolio erfüllen soll – Rendite, Vermögensschutz oder Visa-Strategie.

2

Tiefgehende Due Diligence

Wir prüfen Entwicklerhistorie, Escrow-Konten, Projektqualität und finanzielle Stabilität, bevor wir eine Investition empfehlen.

2

Tiefgehende Due Diligence

Wir prüfen Entwicklerhistorie, Escrow-Konten, Projektqualität und finanzielle Stabilität, bevor wir eine Investition empfehlen.

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Tiefgehende Due Diligence

Wir prüfen Entwicklerhistorie, Escrow-Konten, Projektqualität und finanzielle Stabilität, bevor wir eine Investition empfehlen.

3

Zukunftssicherung der Immobilie

Wir analysieren Infrastruktur, Bebauungspläne und Angebotsentwicklung, um langfristige Wertstabilität zu gewährleisten.

3

Zukunftssicherung der Immobilie

Wir analysieren Infrastruktur, Bebauungspläne und Angebotsentwicklung, um langfristige Wertstabilität zu gewährleisten.

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Zukunftssicherung der Immobilie

Wir analysieren Infrastruktur, Bebauungspläne und Angebotsentwicklung, um langfristige Wertstabilität zu gewährleisten.

4

Stresstest der Zahlen

Wir testen Ihr Investment gegen Verzögerungen, Mietrückgänge und Zinsänderungen, um finanzielle Sicherheit zu garantieren.

4

Stresstest der Zahlen

Wir testen Ihr Investment gegen Verzögerungen, Mietrückgänge und Zinsänderungen, um finanzielle Sicherheit zu garantieren.

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Stresstest der Zahlen

Wir testen Ihr Investment gegen Verzögerungen, Mietrückgänge und Zinsänderungen, um finanzielle Sicherheit zu garantieren.

5

Klare Exit-Strategie

Bereits vor dem Kauf definieren wir Zielkäufer, Haltedauer und optimale Verkaufszeitpunkte.

5

Klare Exit-Strategie

Bereits vor dem Kauf definieren wir Zielkäufer, Haltedauer und optimale Verkaufszeitpunkte.

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Klare Exit-Strategie

Bereits vor dem Kauf definieren wir Zielkäufer, Haltedauer und optimale Verkaufszeitpunkte.

6

Nahtlose Umsetzung

Wir übernehmen Verhandlungen, Verträge, Übergabe und Verwaltung und koordinieren geprüfte Partner vor Ort.

6

Nahtlose Umsetzung

Wir übernehmen Verhandlungen, Verträge, Übergabe und Verwaltung und koordinieren geprüfte Partner vor Ort.

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Nahtlose Umsetzung

Wir übernehmen Verhandlungen, Verträge, Übergabe und Verwaltung und koordinieren geprüfte Partner vor Ort.

Für wen wir arbeiten

Selektiv. Anspruchsvoll. Werteorientiert.

Wir beraten ausschließlich qualifizierte Investoren mit Mindestticket ab 500.000 EUR – Unternehmer, vermögende Privatpersonen und Family Offices, die Wert auf Sicherheit, Liquidität und erstklassige Betreuung legen.

Vermögende Privatpersonen

Discreet support in building a high-yield Dubai portfolio with a focus on value preservation and planned exits.

Vermögende Privatpersonen

Discreet support in building a high-yield Dubai portfolio with a focus on value preservation and planned exits.

Vermögende Privatpersonen

Discreet support in building a high-yield Dubai portfolio with a focus on value preservation and planned exits.

Unternehmer & C-Level

Zugang zu Pre-Launch-Deals mit Preisvorteil, optimierten Zahlungsplänen und steuerlich sauberer Strukturierung.

Unternehmer & C-Level

Zugang zu Pre-Launch-Deals mit Preisvorteil, optimierten Zahlungsplänen und steuerlich sauberer Strukturierung.

Unternehmer & C-Level

Zugang zu Pre-Launch-Deals mit Preisvorteil, optimierten Zahlungsplänen und steuerlich sauberer Strukturierung.

Family Offices

Handverlesene Prime-Projekte mit hoher Liquidität, professioneller Verwaltung und klaren Exit-Fenstern.

Family Offices

Handverlesene Prime-Projekte mit hoher Liquidität, professioneller Verwaltung und klaren Exit-Fenstern.

Family Offices

Handverlesene Prime-Projekte mit hoher Liquidität, professioneller Verwaltung und klaren Exit-Fenstern.

So profitieren unsere Investoren

Keine Theorie. Keine leeren Versprechen. Nur verifizierte Ergebnisse von echten Investoren.

Thomas M.

Geschäftsführer aus München

"€1,2M in einem Prime‑Pre‑Launch investiert. Nach 18 Monaten beim Wiederverkauf €1,05M Gewinn realisiert. AXD's Netzwerk hat mir Zugang zu Deals verschafft, die ich alleine nie bekommen hätte."

Investment

€1.200.000

Exit nach

18 Monaten

+87% ROI

Dr. Sarah K.

Ärztin aus Hamburg

"€650K in einem Off‑Market Deal. Monatliche Mietrendite 7,2% + Wertsteigerung. Deutsche Steuerberatung inklusive – so konnte ich alles optimal strukturieren. Bestes Investment meines Lebens."

Investment

€650.000

Exit nach

7,2% p.a.

23% p.a.

Familie Weber

Unternehmer aus Frankfurt

"Portfolio von 3 Einheiten im Wert von €2,1M. Golden Visa erhalten. Steuerfreie Mieteinnahmen + Wertsteigerung. Ali's Team hat uns durch alles begleitet - von A bis Z in perfektem Deutsch."

Investment

€2.100.000

Exit nach

3 Properties

+92% ROI

So profitieren unsere Investoren

Keine Theorie. Keine leeren Versprechen. Nur verifizierte Ergebnisse von echten Investoren.

Thomas M.

Geschäftsführer aus München

Investment

€1.200.000

Exit nach

18 Monaten

+87% ROI

Dr. Sarah K.

Ärztin aus Hamburg

"€650K in einem Off‑Market Deal. Monatliche Mietrendite 7,2% + Wertsteigerung. Deutsche Steuerberatung inklusive – so konnte ich alles optimal strukturieren. Bestes Investment meines Lebens."

Investment

€650.000

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7,2% p.a.

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Familie Weber

Unternehmer aus Frankfurt

"Portfolio von 3 Einheiten im Wert von €2,1M. Golden Visa erhalten. Steuerfreie Mieteinnahmen + Wertsteigerung. Ali's Team hat uns durch alles begleitet - von A bis Z in perfektem Deutsch."

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€2.100.000

Exit nach

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So profitieren unsere Investoren

Keine Theorie. Keine leeren Versprechen. Nur verifizierte Ergebnisse von echten Investoren.

Thomas M.

Geschäftsführer aus München

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€1.200.000

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Dr. Sarah K.

Ärztin aus Hamburg

"€650K in einem Off‑Market Deal. Monatliche Mietrendite 7,2% + Wertsteigerung. Deutsche Steuerberatung inklusive – so konnte ich alles optimal strukturieren. Bestes Investment meines Lebens."

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Familie Weber

Unternehmer aus Frankfurt

"Portfolio von 3 Einheiten im Wert von €2,1M. Golden Visa erhalten. Steuerfreie Mieteinnahmen + Wertsteigerung. Ali's Team hat uns durch alles begleitet - von A bis Z in perfektem Deutsch."

Investment

€2.100.000

Exit nach

3 Properties

+92% ROI

Pre-Launch Plätze streng limitiert – Auswahl nur nach Gespräch möglich.

Erfolgsgeschichten unserer Kunden

Echte Ergebnisse von deutschen Investoren, die ihr Vermögen durch Dubai-Immobilien nachhaltig ausgebaut haben.

Beach Vista Tower I — Emaar Beachfront

Investor: Daniel aus München

Standort: Beach Vista Tower 1, Dubai Harbour

Kauf (Off-Plan): 2021

Kaufpreis: ~€316.600

Verkauf: 2024

Verkaufspreis: ~€551.600

June 1 – Arabian Ranches 3

Investor: Michael aus Hamburg

Standort: June 1, Arabian Ranches 3

Kauf (Off-Plan): 2022

Kaufpreis: AED 3,911,888 → ca. €918.000

Verkauf: 2025

Verkaufspreis: AED 6,000,000 → ca. €1.407.000

Elan – Tilal Al Ghaf

Investor: Sven aus Berlin

Standort: Elan, Tilal Al Ghaf

Kauf (Off-Plan): 2021

Kaufpreis: AED 1,587,120 → ca. €372.000

Verkauf: 2025

Verkaufspreis: AED 3,850,000 → ca. €903.000

Unsere Auswahlkriterien

Nur die besten Projekte – kompromisslos kuratiert

Wir investieren ausschließlich in Prime-Lagen mit geprüften Entwicklern, stabiler Wertentwicklung und klarer Exit-Strategie.

Prime-Lage

Top‑Quartiere mit nachweislich hoher Liquidität und Nachfrage.

Prime-Lage

Top‑Quartiere mit nachweislich hoher Liquidität und Nachfrage.

Prime-Lage

Top‑Quartiere mit nachweislich hoher Liquidität und Nachfrage.

AA-Entwickler

RERA-zertifiziert, makelloser Track Record, termintreue Fertigstellungen.

AA-Entwickler

RERA-zertifiziert, makelloser Track Record, termintreue Fertigstellungen.

AA-Entwickler

RERA-zertifiziert, makelloser Track Record, termintreue Fertigstellungen.

Rechtliche Sicherheit

Registrierung im DLD, strukturierte Verträge, deutschsprachige Begleitung.

Rechtliche Sicherheit

Registrierung im DLD, strukturierte Verträge, deutschsprachige Begleitung.

Rechtliche Sicherheit

Registrierung im DLD, strukturierte Verträge, deutschsprachige Begleitung.

Preisvorteil

5–15% unter Marktpreis durch Off-Market-Zugang und Volumen.

Preisvorteil

5–15% unter Marktpreis durch Off-Market-Zugang und Volumen.

Preisvorteil

5–15% unter Marktpreis durch Off-Market-Zugang und Volumen.

Steuerstruktur

Optimiert für DACH-Investoren mit Partnerkanzleien.

Steuerstruktur

Optimiert für DACH-Investoren mit Partnerkanzleien.

Steuerstruktur

Optimiert für DACH-Investoren mit Partnerkanzleien.

Exit-Fenster

Geplante Liquidität in 12–24 Monaten, je nach Projekt.

Exit-Fenster

Geplante Liquidität in 12–24 Monaten, je nach Projekt.

Exit-Fenster

Geplante Liquidität in 12–24 Monaten, je nach Projekt.

Wie es funktioniert

In 3 Schritten zu 18-25% ROI

Ihr Weg zu exklusiven Dubai-Investments – einfach, transparent, deutschsprachig.

Erstgespräch

Unverbindlich & kostenlos. Wir analysieren Ihre Ziele und zeigen Ihnen passende Off-Market Deals.

1

Due Diligence & Reservierung

Wir prüfen alle rechtlichen Details, verhandeln den besten Preis und reservieren Ihre Einheit – alles auf Deutsch.

2

Kauf & Betreuung

Wir begleiten Sie beim Kauf, Vermietung, Verwaltung und Wiederverkauf. Steueroptimiert für DACH-Investoren.

3

Wie es funktioniert

In 3 Schritten zu 18-25% ROI

Ihr Weg zu exklusiven Dubai-Investments – einfach, transparent, deutschsprachig.

Erstgespräch

Unverbindlich & kostenlos. Wir analysieren Ihre Ziele und zeigen Ihnen passende Off-Market Deals.

1

Due Diligence & Reservierung

Wir prüfen alle rechtlichen Details, verhandeln den besten Preis und reservieren Ihre Einheit – alles auf Deutsch.

2

Kauf & Betreuung

Wir begleiten Sie beim Kauf, Vermietung, Verwaltung und Wiederverkauf. Steueroptimiert für DACH-Investoren.

3

Wie es funktioniert

In 3 Schritten zu 18-25% ROI

Ihr Weg zu exklusiven Dubai-Investments – einfach, transparent, deutschsprachig.

Erstgespräch

Unverbindlich & kostenlos. Wir analysieren Ihre Ziele und zeigen Ihnen passende Off-Market Deals.

1

Due Diligence & Reservierung

Wir prüfen alle rechtlichen Details, verhandeln den besten Preis und reservieren Ihre Einheit – alles auf Deutsch.

2

Kauf & Betreuung

Wir begleiten Sie beim Kauf, Vermietung, Verwaltung und Wiederverkauf. Steueroptimiert für DACH-Investoren.

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FAQ

Häufige Fragen unserer Investoren

Alles, was Sie über Dubai-Investments wissen müssen – transparent & ehrlich beantwortet.

Ist mein Geld in Dubai sicher?

Absolut. Dubai bietet eines der sichersten Rechtsrahmen im Immobilienbereich. Alle Transaktionen werden über das Dubai Land Department (DLD) abgewickelt und sind rechtlich geschützt. Zusätzlich arbeiten wir nur mit RERA-zertifizierten Entwicklern mit makelloser Track Record. Ihr Eigentum wird im Dubai Land Department registriert - Sie haben volle rechtliche Absicherung.

Was wenn der Dubai-Markt einbricht?

Der Dubai-Immobilienmarkt hat sich in den letzten 30 Jahren als außerordentlich resilient erwiesen. Aktuelle Faktoren wie Expo 2020 Nacheffekte, goldenes Visum-Programm und massive Infrastrukturinvestitionen stärken den Markt. Wir investieren nur in Prime-Lagen mit nachgewiesener Wertsteigerung und diversifizieren strategisch.

Wie kompliziert ist der Kaufprozess als Deutscher?

Überraschend einfach! Der gesamte Prozess dauert 48-72 Stunden bis zur Reservierung. Wir begleiten Sie auf Deutsch durch jeden Schritt: Objektauswahl, Due Diligence, Kaufvertrag, Registrierung. Sie benötigen nur Ihren Reisepass und die Investitionssumme - keine Visa oder Residency erforderlich.

Welche versteckten Kosten gibt es?

Keine versteckten Kosten - wir garantieren volle Transparenz. Einmalige Kosten: 4% DLD-Gebühr, 2% Maklergebühr. Laufende Kosten: Service Charge ca. 10-15 AED/sqft pro Jahr. Keine Grundsteuer, keine Kapitalertragssteuer, keine jährliche Immobiliensteuer. Wir zeigen Ihnen alle Kosten vorab in unserer detaillierten Kalkulation.

Warum sollte ich nicht direkt beim Entwickler kaufen?

Beim Entwickler zahlen Sie Listenpreis. Durch unsere jahrzehntelangen Beziehungen und unser Volumen erhalten Sie: 5-15% unter Marktpreis, beste Einheiten vor öffentlichem Launch, bessere Zahlungspläne, deutschen Service & Due Diligence. Plus: Unsere Provision zahlt der Verkäufer - für Sie kostenlos.

Welche Mindestinvestition ist erforderlich?

Mindestinvestition: ab 500.000 EUR. Für Golden Visa Berechtigung empfehlen wir Investments ab 500.000 EUR. Wir kuratieren nur Prime-Projekte mit erstklassiger Lage, hoher Liquidität und stabiler Wertentwicklung.

Ist mein Geld in Dubai sicher?

Was wenn der Dubai-Markt einbricht?

Wie kompliziert ist der Kaufprozess als Deutscher?

Welche versteckten Kosten gibt es?

Warum sollte ich nicht direkt beim Entwickler kaufen?

Welche Mindestinvestition ist erforderlich?

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Kontaktinformationen

E-Mail

info@axd-immobilien.de

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Dubai

+971-55 35 89 889

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Deutschland

+49 176 881 881 06

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In einem persönlichen 1-zu-1 Gespräch erkläre ich Ihnen unseren Ansatz, zeige Ihnen aktuelle Off-Market Deals und beantworte alle Ihre Fragen.

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