بيانات مجتمعات دبي · Al Barari / Living Legends
Al Barari / Living Legends: الأسعار والعوائد وأداء إعادة البيع
اسم السوق أولاً، والاسم الرسمي في السجل بين قوسين: Al Barari / Living Legends (DLD: Wadi Al Safa 3). جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة.
البيانات حتى يوليو 2026 · سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف تحركت الأسعار لكل متر مربع؟
يبلغ متوسط سعر المعاملات السكنية في Al Barari / Living Legends مبلغ AED 15,715 للمتر المربع حتى تاريخه لعام 2026، وذلك عبر 4,580 عملية بيع مسجلة لدى Dubai Land Department (البيانات حتى يوليو 2026). وهذا يمثل انخفاضًا بنسبة 0.2% عن متوسط عام 2025 بالكامل. ويُظهر الجدول أدناه السلسلة السنوية الكاملة منذ عام 2019.
| السنة | المعاملات | الوسيط درهم/م² | السعر الوسيط (درهم) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 342 | 5,194 | 1,622,839 |
| 2020 | 297 | 4,394 | 2,100,000 |
| 2021 | 654 | 7,725 | 1,649,941 |
| 2022 | 818 | 9,806 | 3,110,000 |
| 2023 | 2,402 | 13,567 | 3,720,746 |
| 2024 | 4,004 | 13,479 | 1,048,932 |
| 2025 | 7,667 | 15,742 | 1,131,999 |
| 2026 | 4,580 | 15,715 | 990,004 |
مبيعات سكنية فقط. المصدر: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M عملية بيع مُحللة؛ 5.6M عقد إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية. البيانات حتى 2026-07-29.
ما حجم حصة البيع على الخارطة؟
بلغت نسبة 68.9% من إجمالي المعاملات السكنية البالغة 9,049 معاملة المسجلة في Al Barari / Living Legends خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى يوليو 2026 أنها كانت عقارات تحت الإنشاء (off-plan)، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department — بينما كانت بقية المعاملات مبيعات جاهزة/موجودة.
| نوع التسجيل | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| عقارات على الخارطة | 6,233 | 17,451 |
| عقارات جاهزة | 2,816 | 11,290 |
نوع تسجيل DLD، خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى 2026-07-29.
ما المشاريع الأكثر تداولاً؟
يُعد مشروع Binghatti Vintage هو المشروع الأكثر تداولاً في Al Barari / Living Legends، حيث سُجلت فيه 1,479 عملية بيع سكنية خلال الـ 24 شهرًا الماضية بمتوسط سعر يبلغ AED 20,040 للمتر المربع (سجل DLD حتى يوليو 2026).
| المشروع / المبنى | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 1,479 | 20,040 |
| Samana Barari Heights | 656 | 19,018 |
| Binghatti Titania | 642 | 19,503 |
| THE FIELDS AT D11 - MBRMC | 587 | 15,291 |
| Al Rabia Tower | 525 | 7,897 |
| Samana Barari Lagoons | 520 | 17,350 |
| Binghatti Skyflame 1 | 489 | 14,554 |
| Rabdan Gates | 415 | 15,572 |
مصنفة حسب عدد المبيعات السكنية المسجلة، على مدى 24 شهرًا سابقة. تؤدي الأسماء المرتبطة إلى صفحة بيانات مشروع AXD.
كم تكلف الوحدات حسب النوع؟
سجلت وحدة نوم واحدة في Al Barari / Living Legends متوسط سعر معاملة قدره AED 1,100,000 خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، عبر 2,497 عملية بيع مسجلة (Dubai Land Department).
| نوع الوحدة | المعاملات | السعر الوسيط (درهم) | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|---|
| استوديو | 3,578 | 693,999 | 19,625 |
| 1 غرفة نوم | 2,497 | 1,100,000 | 14,469 |
| 2 غرفة نوم | 1,399 | 1,483,533 | 12,747 |
| 3 غرف نوم | 475 | 2,139,000 | 13,357 |
| 4 غرف نوم | 499 | 3,680,000 | 17,156 |
الوحدات السكنية، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية.
ما عائد الإيجار الإجمالي الذي تحققه الشقق؟
تتراوح العوائد الإجمالية المطابقة لعدد غرف النوم في Al Barari / Living Legends من 6.0% إلى 7.0% على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود إيجاري. ويتم احتساب هذا الرقم بقسمة متوسط الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات.
| غرف النوم | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | سعر البيع الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي % | عدد المبيعات | عدد الإيجارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 44,500 | 693,999 | 6.4 | 3,578 | 308 |
| 1 | 66,000 | 1,100,000 | 6 | 2,497 | 607 |
| 2 | 90,000 | 1,483,533 | 6.1 | 1,399 | 432 |
| 3 | 150,000 | 2,139,000 | 7 | 475 | 91 |
متوسط عقد الإيجار الجديد ÷ متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة، لكلا الأمرين على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. المبلغ الإجمالي — قبل رسوم الخدمة، والفراغ، والإدارة. مصدر الإيجار: عقود مسجلة لدى DLD/Ejari.
ما نسبة عمليات إعادة البيع التي بيعت بخسارة؟
أُغلقت 34.0% من عمليات إعادة البيع المطابقة البالغة 824 في Al Barari / Living Legends بأقل من سعر الشراء، وذلك وفقًا لسجل DLD الكامل (حتى يوليو 2026). تتراوح العوائد السنوية بين -11.0% عند المئوي 10 و 23.4% عند المئوي 90، بمتوسط قدره 2.9% سنويًا.
| أزواج إعادة البيع | p10 عائد سنوي % | العائد السنوي الوسيط % | p90 عائد سنوي % | بيعت بخسارة % |
|---|---|---|---|---|
| 824 | -11 | 2.9 | 23.4 | 34 |
أزواج الشراء والبيع المطابقة لوحدات متطابقة عبر كامل تاريخ DLD. نطاقات، وليست متوسطات: يوضح النطاق المئوي من الـ 10 إلى الـ 90 تشتتًا واقعيًا.
ملاحظة المحلل
بيانات سوق Analysis of the Al Barari / Living Legends لعام through يوليو 29, 2026, indicates a sustained upward trajectory in median price per square meter across the recorded period. The trend moved from 5,194.0 AED in 2019 and 4,394.0 AED in 2020, peaking at 7,725.0 AED in 2021 before reaching 13,567.0 AED in 2023. The median price stabilized near this high point through 2024 (13,479.0 AED) and reached 15,742.0 AED in 2025. As of the current reporting period, the year-to-date median price stands at 15,715.0 AED. In terms of transaction composition, the off-plan share over the last 12 months was 68.9%. Yield analysis shows a gross yield range between 6.0% (for one-bedroom units) and 7.0% (for three-bedroom units). Historical resale data, based on 824 pairs, reveals a median annual return of 2.9%, with returns spanning from -11.0% to 23.4%. Notably, 34.0% of the analyzed resales resulted in losses.
سياق سوق دبي
- 296 عملية بيع تجاوزت 10 مليون دولار أمريكي في H1 2026 — أقوى نصف عام في تاريخه — Knight Frank MENA، 2026-07-07
- حجم العقارات فائق الفخامة في H1 2026 بقيمة 5,1 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها +14% مقارنة بـ H1 2025، وزيادة قدرها +49% مقارنة بـ H1 2024 — Knight Frank MENA، 2026-07-07
- تتصدر Dubai Hills Estate المبيعات بـ 51 عملية بيع بقيمة 10M$، متقدمة على Palm Jumeirah (50) وPalm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA، 2026-07-07
الأسئلة الشائعة
- ما السعر الوسيط للمتر المربع في Al Barari / Living Legends؟
- يمثل متوسط سعر المتر المربع في Al Barari / Living Legends حتى تاريخه لعام 2026 مبلغ 15,715 AED، استناداً إلى 4,580 عملية بيع سكنية مسجلة في سجلات Dubai Land Department حتى يوليو 2026. يسجل السجل المجتمع باسم Wadi Al Safa 3. الأرقام هي متوسط أسعار المعاملات المسجلة — وليست الأسعار المطلوبة، التي تقع عادةً أعلى من الصفقات المغلقة.
- ما عائد الإيجار الإجمالي الذي يمكن أن تحققه الشقق في Al Barari / Living Legends؟
- يتراوح العائد المطابق لعدد غرف النوم في Al Barari / Living Legends بين 6.0% و 7.0% إجمالي، وذلك على مدى الـ 12 شهراً حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود الإيجار Ejari. يحسب هذا التقدير بقسمة متوسط عقد الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة. لا يتم خصم رسوم الخدمة أو الشغور أو تكاليف الإدارة.
- كيف كان الأداء التاريخي لإعادة البيع في Al Barari / Living Legends؟
- يبلغ متوسط العائد السنوي لإعادة البيع في Al Barari / Living Legends نسبة 2.9% سنوياً، وذلك عبر 824 زوجاً متطابقاً من الشراء والبيع في تاريخ سجل DLD الكامل حتى يوليو 2026. يتراوح النطاق من -11.0% عند المئوي 10 إلى 23.4% عند المئوي 90، وبلغت نسبة إعادة البيع التي أُغلقت بأقل من سعر الشراء 34.0% — وهو تشتت، وليس متوسطاً.
- ما نسبة معاملات Al Barari / Living Legends على الخارطة؟
- بلغت نسبة المعاملات السكنية المسجلة في Al Barari / Living Legends خلال الـ 12 شهراً حتى يوليو 2026، والبالغ عددها 9,049 معاملة، التي كانت غير مكتملة البناء (off-plan) بنسبة 68.9%، وفقاً لنوع التسجيل في Dubai Land Department. أما الباقي فكان مبيعات جاهزة/موجودة. تشير حصة المعاملات غير المكتملة إلى مدى اعتماد النشاط الحالي على إطلاق المشاريع من قبل المطورين بدلاً من السوق الثانوية.
ما المجتمعات التي يجري تداولها ضمن نطاق سعري مماثل؟
مرتبة حسب قرب متوسط آخر 12 شهراً من Al Barari / Living Legends (AED 15,814/sqm)، وذلك بناءً على مبيعات مسجلة في Dubai Land Department:
- بيانات معاملات Arjan (سجل DLD) متوسط سعر AED 15,514/sqm، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية
- بيانات معاملات Jumeirah Village Circle (JVC) (سجل DLD) متوسط سعر AED 15,355/sqm، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية
- بيانات سوق Al Furjan / Discovery Gardens لعام 2026 متوسط سعر AED 15,311/sqm، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية
- بيانات معاملات Dubailand Residence Complex (Skycourts) (سجل DLD) متوسط سعر AED 15,244/sqm، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية
المصادر والمنهجية. بيانات المعاملات والإيجارات: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، وقاعدة بيانات AXD الداخلية، والبيانات حتى تاريخ 2026-07-29. أزواج إعادة البيع: 47,350 زوجًا مطابقًا للشراء والبيع (مجموعة بيانات المبيعات المتكررة لـ AXD). سياق السوق: المصادر مذكورة لكل بند. تم استخدام المتوسطات في جميع أنحاء التقرير (لضمان المرونة تجاه القيم الشاذة). تم إنشاء الصفحة بتاريخ 2026-08-27؛ والأرقام ليست محدثة في الوقت الفعلي.
تواصل مع مكتب التحليل
هل تريد هذا التحليل لقائمتك المختصرة؟
أجري فحص السجل نفسه لأي عقار في دبي قبل أن يشتري العميل — وسأخبرك عندما تقول الأرقام لا. عائلتي في سوق دبي منذ أكثر من 30 عاماً؛ وكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من قاعدة بياناتنا الخاصة لسجل دائرة الأراضي والأملاك.
تواصل عبر WhatsApp احجز مكالمة استراتيجية راسلنا بالبريد الإلكتروني
هذه الصفحة بحث سوقي لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية. بيانات المعاملات التاريخية لا تتنبأ بالأداء المستقبلي. جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة وقد تختلف عن أسعار العرض.
صادر عن AXD Immobilien Dubai — استشارات عقارية في دبي للمستثمرين الناطقين بالألمانية، مع أكثر من 30 عاماً من التاريخ العائلي في عقارات دبي. أُنشئت في 2026-08-27.