بيانات مجتمعات دبي · Dubai South
Dubai South: الأسعار والعوائد وأداء إعادة البيع
اسم السوق أولاً، والاسم الرسمي في السجل بين قوسين: Dubai South (DLD: Madinat Al Mataar). جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة.
البيانات حتى يوليو 2026 · سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف تحركت الأسعار لكل متر مربع؟
يبلغ متوسط سعر المعاملات السكنية في Dubai South مبلغ AED 17,500 للمتر المربع حتى تاريخه لعام 2026، وذلك عبر 9,732 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي (البيانات حتى يوليو 2026). أي ما يعادل ارتفاع بنسبة 9.5% عن متوسط عام 2025 بالكامل. يوضح الجدول أدناه السلسلة السنوية الكاملة منذ عام 2019.
| السنة | المعاملات | الوسيط درهم/م² | السعر الوسيط (درهم) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 2,045 | 7,564 | 1,068,888 |
| 2020 | 825 | 7,414 | 1,068,888 |
| 2021 | 813 | 7,071 | 1,036,100 |
| 2022 | 2,234 | 6,946 | 1,475,000 |
| 2023 | 2,971 | 9,199 | 1,487,500 |
| 2024 | 8,205 | 14,117 | 1,604,888 |
| 2025 | 11,058 | 15,979 | 1,574,888 |
| 2026 | 9,732 | 17,500 | 1,080,971 |
مبيعات سكنية فقط. المصدر: سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك بدبي (1.66M عملية بيع مُحللة؛ 5.6M عقد إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية. البيانات حتى 2026-07-29.
ما حجم حصة البيع على الخارطة؟
بلغت نسبة 82.4% من إجمالي المعاملات السكنية البالغة 14,717، المسجلة في Dubai South خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى يوليو 2026، من نوع "تحت الإنشاء"، وفقاً لنوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي — بينما كانت بقية المعاملات مبيعات جاهزة/قائمة.
| نوع التسجيل | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| عقارات على الخارطة | 12,132 | 17,594 |
| عقارات جاهزة | 2,585 | 10,734 |
نوع تسجيل DLD، خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى 2026-07-29.
ما المشاريع الأكثر تداولاً؟
يُعد مشروع AZIZI VENICE 14 المشروع الأكثر تداولاً في Dubai South، حيث سُجلت فيه 2,234 عملية بيع سكنية خلال الـ 24 شهرًا الماضية بمتوسط يبلغ AED 17,684 للمتر المربع (سجلات DLD حتى يوليو 2026).
| المشروع / المبنى | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| AZIZI VENICE 14 | 2,234 | 17,684 |
| Terra Heights | 1,013 | 22,434 |
| AZIZI VENICE 7 | 856 | 19,404 |
| Azizi Venice 6 | 761 | 21,116 |
| Golf Point | 586 | 14,665 |
| Terra Gardens | 542 | 22,759 |
| Greenridge | 540 | 14,263 |
| azizi venice 13 | 528 | 17,812 |
مصنفة حسب عدد المبيعات السكنية المسجلة، على مدى 24 شهرًا سابقة. تؤدي الأسماء المرتبطة إلى صفحة بيانات مشروع AXD.
كم تكلف الوحدات حسب النوع؟
سجلت وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai South متوسط سعر معاملة قدره AED 1,147,580 خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، عبر 4,544 عملية بيع مسجلة (Dubai Land Department).
| نوع الوحدة | المعاملات | السعر الوسيط (درهم) | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|---|
| استوديو | 4,611 | 640,000 | 18,529 |
| 1 غرفة نوم | 4,544 | 1,147,580 | 16,670 |
| 2 غرفة نوم | 3,047 | 1,712,828 | 15,931 |
| 3 غرف نوم | 1,179 | 2,480,000 | 15,446 |
| 4 غرف نوم | 900 | 3,680,000 | 12,577 |
الوحدات السكنية، على مدى 12 شهرًا سابقة.
ما عائد الإيجار الإجمالي الذي تحققه الشقق؟
تتراوح العوائد الإجمالية المطابقة لعدد غرف النوم في Dubai South من 4.6% إلى 6.6% على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود إيجاري. ويتم احتساب هذا الرقم بقسمة متوسط الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات.
| غرف النوم | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | سعر البيع الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي % | عدد المبيعات | عدد الإيجارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 42,000 | 640,000 | 6.6 | 4,611 | 652 |
| 1 | 58,000 | 1,147,580 | 5.1 | 4,544 | 914 |
| 2 | 87,000 | 1,712,828 | 5.1 | 3,047 | 947 |
| 3 | 115,000 | 2,480,000 | 4.6 | 1,179 | 680 |
متوسط عقد الإيجار الجديد ÷ متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة، لكلا الأمرين على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. المبلغ الإجمالي — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات والإدارة. مصدر الإيجار: عقود مسجلة لدى DLD/Ejari.
ما نسبة عمليات إعادة البيع التي بيعت بخسارة؟
أُغلق 30.9% من عمليات إعادة البيع المطابقة البالغة 1,430 في دبي الجنوب بأقل من سعر الشراء، وفقًا لسجل DLD الكامل (حتى July 2026). تتراوح العوائد السنوية بين -5.0% عند المئوي 10 و 14.3% عند المئوي 90، بمتوسط قدره 2.2% سنويًا.
| أزواج إعادة البيع | p10 عائد سنوي % | العائد السنوي الوسيط % | p90 عائد سنوي % | بيعت بخسارة % |
|---|---|---|---|---|
| 1430 | -5 | 2.2 | 14.3 | 30.9 |
أزواج الشراء والبيع المطابقة لوحدات متطابقة عبر تاريخ DLD الكامل. نطاقات، وليست متوسطات: يظهر النطاق بين المئوي 10 والمئوي 90 تشتتًا واقعيًا.
ملاحظة المحلل
بيانات سوق Analysis of the Dubai South لعام through يوليو 29, 2026, indicates a significant upward trajectory in median pricing per square meter. The median price has risen from 7,564.0 AED in 2019, passing through levels of 7,071.0 AED in 2021 and 9,199.0 AED in 2023, to reach 14,117.0 AED in 2024 and 15,979.0 AED in 2025. As of the latest reporting period, the median price stood at 17,500.0 AED year-to-date in 2026. Transaction activity remains high, with an off-plan share accounting for 82.4% of transactions over the last 12 months. Yield analysis shows a gross yield range across property types, spanning from 4.6% (three bedrooms) to 6.6% (zero bedrooms). Regarding historical resale performance based on 1,430 pairs, the annual return band is defined by a P10 of -5.0%, a median return of 2.2%, and a P90 of 14.3%. Notably, approximately 30.9% of these resales recorded losses.
سياق سوق دبي
- 296 مبيعات تتجاوز US-$10 Mio. في H1 2026 — أقوى نصف عام في التاريخ — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. حجم الوحدات فائقة الفخامة في H1 2026، بزيادة +14% مقارنة بـ H1 2025، وبزيادة +49% مقارنة بـ H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- تتصدر Dubai Hills Estate المبيعات بـ 51 $10M+، تليها Palm Jumeirah (50) و Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
الأسئلة الشائعة
- ما السعر الوسيط للمتر المربع في Dubai South؟
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع في منطقة Dubai South حتى تاريخه لعام 2026، وهو AED 17,500، استناداً إلى 9,732 عملية بيع سكنية مسجلة في سجلات Dubai Land Department حتى يوليو 2026. يسجل السجل المجتمع باسم Madinat Al Mataar. الأرقام هي متوسط أسعار المعاملات المسجلة — وليست الأسعار المطلوبة، التي تقع عادةً فوق الصفقات المغلقة.
- ما عائد الإيجار الإجمالي الذي يمكن أن تحققه الشقق في Dubai South؟
- يتراوح العائد المطابق لعدد غرف النوم في Dubai South بين 4.6% و 6.6% إجمالي، وذلك على مدى الـ 12 شهراً حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود الإيجار Ejari. يحسب هذا التقدير بقسمة متوسط عقد الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة. لا يتم خصم رسوم الخدمة أو الشغور أو تكاليف الإدارة.
- كيف كان الأداء التاريخي لإعادة البيع في Dubai South؟
- يبلغ متوسط العائد السنوي لإعادة البيع في Dubai South نسبة 2.2% سنوياً، وذلك عبر 1,430 زوجاً متطابقاً من الشراء والبيع في تاريخ سجل DLD الكامل حتى يوليو 2026. يتراوح النطاق من -5.0% عند المئوي 10 إلى 14.3% عند المئوي 90، وبلغت نسبة إعادة البيع التي أُغلقت بأقل من سعر الشراء 30.9% — وهو تشتت، وليس متوسطاً.
- ما نسبة معاملات Dubai South على الخارطة؟
- كانت نسبة 82.4% من المعاملات السكنية البالغة 14,717 المسجلة في Dubai South خلال الـ 12 شهراً حتى يوليو 2026 هي مبيعات "Off-plan"، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department. أما الباقي فكان مبيعات جاهزة/موجودة. تشير حصة المبيعات "Off-plan" إلى مدى اعتماد النشاط الحالي على إطلاق المشاريع من قبل المطورين بدلاً من السوق الثانوية.
ما المجتمعات التي يجري تداولها ضمن نطاق سعري مماثل؟
مرتبة حسب قرب متوسط آخر 12 شهراً من منطقة Dubai South (AED 16,877/متر مربع)، وذلك بناءً على مبيعات مسجلة لدى Dubai Land Department:
- بيانات معاملات Jumeirah Village Circle (JVC) (سجل DLD) متوسط سعر 15,355 AED/متر مربع، لآخر 12 شهرًا
- Dubailand Residence Complex (Skycourts): أسعار وعوائد وبيانات إعادة بيع متوسط سعر 15,244 AED/متر مربع، لآخر 12 شهرًا
- Jumeirah Lakes Towers (JLT): أسعار وعوائد وبيانات إعادة بيع متوسط سعر 19,389 AED/متر مربع، لآخر 12 شهرًا
- الأسعار الوسيطة والعوائد في Dubai Sports City متوسط سعر 13,766 AED/متر مربع، لآخر 12 شهرًا
المصادر والمنهجية. بيانات المعاملات والإيجارات: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، وقاعدة بيانات AXD الداخلية، والبيانات حتى تاريخ 2026-07-29. أزواج إعادة البيع: 47,350 زوجًا مطابقًا للشراء والبيع (مجموعة بيانات المبيعات المتكررة لـ AXD). سياق السوق: المصادر مذكورة لكل بند. تم استخدام المتوسطات طوال الوقت (لضمان القوة ضد القيم الشاذة). تم إنشاء الصفحة في 2026-08-27؛ والأرقام ليست محدثة في الوقت الفعلي.
تواصل مع مكتب التحليل
هل تريد هذا التحليل لقائمتك المختصرة؟
أجري فحص السجل نفسه لأي عقار في دبي قبل أن يشتري العميل — وسأخبرك عندما تقول الأرقام لا. عائلتي في سوق دبي منذ أكثر من 30 عاماً؛ وكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من قاعدة بياناتنا الخاصة لسجل دائرة الأراضي والأملاك.
تواصل عبر WhatsApp احجز مكالمة استراتيجية راسلنا بالبريد الإلكتروني
هذه الصفحة بحث سوقي لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية. بيانات المعاملات التاريخية لا تتنبأ بالأداء المستقبلي. جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة وقد تختلف عن أسعار العرض.
صادر عن AXD Immobilien Dubai — استشارات عقارية في دبي للمستثمرين الناطقين بالألمانية، مع أكثر من 30 عاماً من التاريخ العائلي في عقارات دبي. أُنشئت في 2026-08-27.