بيانات مجتمعات دبي · Liwan (Dubailand)
Liwan (Dubailand): الأسعار والعوائد وأداء إعادة البيع
اسم السوق أولاً، والاسم الرسمي في السجل بين قوسين: Liwan (Dubailand) (DLD: Wadi Al Safa 2). جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة.
البيانات حتى يوليو 2026 · سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف تحركت الأسعار لكل متر مربع؟
يبلغ متوسط سعر المعاملات السكنية في Liwan (Dubailand) مبلغ AED 12,282 للمتر المربع حتى تاريخه لعام 2026، وذلك عبر 1,025 عملية بيع مسجلة لدى Dubai Land Department (البيانات حتى يوليو 2026). وهذا يمثل انخفاضاً بنسبة 7.9% عن متوسط عام 2025 بالكامل. ويُظهر الجدول أدناه السلسلة السنوية الكاملة منذ عام 2019.
| السنة | المعاملات | الوسيط درهم/م² | السعر الوسيط (درهم) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 974 | 4,697 | 380,000 |
| 2020 | 539 | 5,882 | 390,000 |
| 2021 | 420 | 4,714 | 595,338 |
| 2022 | 388 | 4,854 | 497,750 |
| 2023 | 721 | 7,776 | 806,470 |
| 2024 | 1,832 | 11,031 | 927,786 |
| 2025 | 2,490 | 13,339 | 1,104,389 |
| 2026 | 1,025 | 12,282 | 959,040 |
مبيعات سكنية فقط. المصدر: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M عملية بيع مُحللة؛ 5.6M عقد إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية. البيانات حتى 2026-07-29.
ما حجم حصة البيع على الخارطة؟
بلغت نسبة 58.8% من المعاملات السكنية البالغة 2,223 معاملة المسجلة في Liwan (Dubailand) خلال الـ 12 شهراً الماضية حتى يوليو 2026 أنها كانت عقارات تحت الإنشاء، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department — بينما كانت بقية المعاملات مبيعات جاهزة/موجودة.
| نوع التسجيل | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| عقارات على الخارطة | 1,308 | 16,425 |
| عقارات جاهزة | 915 | 9,164 |
نوع تسجيل DLD، خلال الـ 12 شهراً الماضية حتى 2026-07-29.
ما المشاريع الأكثر تداولاً؟
يُعد مشروع BELGRAVIA GARDENS هو المشروع الأكثر تداولاً في Liwan (Dubailand)، حيث سُجلت فيه 700 عملية بيع سكنية خلال الـ 24 شهراً الماضية بمتوسط يبلغ AED 17,109 للمتر المربع (سجل DLD حتى يوليو 2026).
| المشروع / المبنى | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| BELGRAVIA GARDENS | 700 | 17,109 |
| EMPIRE LAKEVIEWS | 545 | 17,320 |
| Reem by vision | 185 | 12,101 |
| Bianca | 183 | 13,543 |
| Celine By Vision | 175 | 11,605 |
| Sakura Gardens by HRE | 162 | 17,406 |
| National Bonds Jewels | 157 | 11,290 |
| Platinum by vision | 139 | 10,450 |
مُصنّف حسب عدد المبيعات السكنية المسجلة، على مدى 24 شهرًا سابقة. تؤدي الأسماء المرتبطة إلى صفحة بيانات مشروع AXD.
كم تكلف الوحدات حسب النوع؟
سجلت وحدة بغرفة نوم واحدة في Liwan (Dubailand) متوسط سعر معاملة قدره AED 955,514 خلال الـ 12 شهرًا حتى July 2026، عبر 932 عملية بيع مسجلة (Dubai Land Department).
| نوع الوحدة | المعاملات | السعر الوسيط (درهم) | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|---|
| استوديو | 399 | 720,828 | 18,465 |
| 1 غرفة نوم | 932 | 955,514 | 12,275 |
| 2 غرفة نوم | 655 | 1,456,173 | 12,123 |
| 3 غرف نوم | 90 | 2,363,884 | 12,255 |
| 4 غرف نوم | 24 | 1,863,814 | 16,904 |
الوحدات السكنية، على مدى 12 شهرًا سابقة.
ما عائد الإيجار الإجمالي الذي تحققه الشقق؟
تتراوح العوائد الإجمالية المطابقة لعدد غرف النوم في Liwan (Dubailand) من 4.4% إلى 6.0% على مدى الـ 12 شهرًا حتى July 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود إيجاري Ejari. ويتم احتساب هذا الرقم بقسمة متوسط الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات.
| غرف النوم | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | سعر البيع الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي % | عدد المبيعات | عدد الإيجارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 43,000 | 720,828 | 6 | 399 | 231 |
| 1 | 56,000 | 955,514 | 5.9 | 932 | 954 |
| 2 | 80,000 | 1,456,173 | 5.5 | 655 | 528 |
| 3 | 105,000 | 2,363,884 | 4.4 | 90 | 51 |
متوسط عقد الإيجار الجديد ÷ متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة، لكلا السعرين على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. الرقم الإجمالي — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات والإدارة. مصدر الإيجار: عقود مسجلة لدى DLD/Ejari.
ما نسبة عمليات إعادة البيع التي بيعت بخسارة؟
أغلقت نسبة 50.7% من عمليات إعادة البيع المطابقة البالغة 791 عملية في Liwan (Dubailand) بأقل من سعر الشراء، وفقًا لسجل DLD الكامل (حتى يوليو 2026). تتراوح العوائد السنوية بين -7.6% عند المئوي 10 و 10.7% عند المئوي 90، بمتوسط قدره -0.0% سنويًا.
| أزواج إعادة البيع | p10 عائد سنوي % | العائد السنوي الوسيط % | p90 عائد سنوي % | بيعت بخسارة % |
|---|---|---|---|---|
| 791 | -7.6 | 0 | 10.7 | 50.7 |
أزواج الشراء والبيع المطابقة لوحدات متطابقة عبر تاريخ DLD الكامل. نطاقات، وليست متوسطات: يظهر النطاق بين المئوي 10 والمئوي 90 تشتتًا واقعيًا.
ملاحظة المحلل
يكشف تحليل مجموعة بيانات Liwan حتى تاريخ 2026-07-29 عن تقلب كبير في متوسط سعر المتر المربع (PSM) على مدى السنوات الماضية. تحرك اتجاه PSM من 4,697.0 AED في عام 2019 إلى ذروة بلغت 13,339.0 AED في عام 2025، قبل أن يستقر عند 12,282.0 AED حتى تاريخه لعام 2026. أظهر متوسط PSM حركة تصاعدية مستمرة منذ عام 2021، مع تباطؤ المعدل من عام 2024 (11,031.0 AED) إلى عام 2025. وفيما يتعلق بهيكل السوق الحالي، تبلغ حصة الوحدات قيد الإنشاء على مدى الـ 12 شهرًا الماضية نسبة 58.8%. وتظهر مقاييس العائد نطاق عائد إجمالي عبر عدد غرف النوم يتراوح من 4.4% (ثلاث غرف نوم) إلى 6.0% (صفر غرف نوم). وتشير بيانات الأداء التاريخي لإعادة البيع إلى متوسط عائد سنوي قدره 0.0%، مع تباين العوائد بين -7.6% (المئوي 10) و 10.7% (المئوي 90) عبر الأزواج التي تم تحليلها. ومن الأهمية بمكان أن 50.7% من عمليات إعادة البيع المرصودة سُجلت كمعاملات خاسرة.
سياق سوق دبي
- 296 مبيعات تتجاوز US-$10 Mio. في H1 2026 — أقوى نصف عام في التاريخ — Knight Frank MENA، 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. حجم القطاع فائق الفخامة H1 2026، +14% مقابل H1 2025، و+49% مقابل H1 2024 — Knight Frank MENA، 2026-07-07
- تتصدر Dubai Hills Estate المبيعات بقيمة 51 $10M+، تليها Palm Jumeirah (50) وPalm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA، 2026-07-07
الأسئلة الشائعة
- ما السعر الوسيط للمتر المربع في Liwan (Dubailand)؟
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع في عام 2026 حتى تاريخه في Liwan (Dubailand) مبلغ AED 12,282، استناداً إلى 1,025 عملية بيع سكنية مسجلة في سجلات Dubai Land Department حتى يوليو 2026. يسجل السجل اسم المجتمع باسم Wadi Al Safa 2. تمثل الأرقام متوسط أسعار المعاملات المسجلة — وليست الأسعار المطلوبة، التي تقع عادةً فوق الصفقات المنجزة.
- ما عائد الإيجار الإجمالي الذي يمكن أن تحققه الشقق في Liwan (Dubailand)؟
- يتراوح العائد المطابق لعدد غرف النوم في Liwan (Dubailand) بين 4.4% و 6.0% إجمالي، وذلك على مدى الـ 12 شهراً حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود الإيجار Ejari. يحسب هذا التقدير بقسمة متوسط عقد الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة. لا يتم خصم رسوم الخدمة أو الشغور أو تكاليف الإدارة.
- كيف كان الأداء التاريخي لإعادة البيع في Liwan (Dubailand)؟
- يبلغ متوسط العائد السنوي لإعادة البيع في Liwan (Dubailand) -0.0% سنوياً، وذلك عبر 791 زوجاً متطابقاً من الشراء والبيع في تاريخ سجل DLD الكامل حتى يوليو 2026. يتراوح النطاق من -7.6% عند المئوي 10 إلى 10.7% عند المئوي 90، وأغلق 50.7% من عمليات إعادة البيع بأقل من سعر الشراء — هذا تشتت (انتشار)، وليس متوسطاً.
- ما نسبة معاملات Liwan (Dubailand) على الخارطة؟
- بلغت نسبة العقارات قيد الإنشاء (Off-plan) في Liwan (Dubailand)، المسجلة ضمن 2,223 معاملة سكنية خلال الـ 12 شهراً حتى يوليو 2026، 58.8%، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department. وكانت النسبة المتبقية مبيعات جاهزة/موجودة. تشير حصة العقارات قيد الإنشاء إلى مدى اعتماد النشاط الحالي على إطلاقات المطورين بدلاً من السوق الثانوية.
ما المجتمعات التي يجري تداولها ضمن نطاق سعري مماثل؟
مرتبة حسب قرب الوسيط لآخر 12 شهرًا من Liwan (Dubailand) (AED 13,606/sqm)، بناءً على مبيعات مسجلة لدى Dubai Land Department:
- الأسعار الوسيطة والعوائد في Town Square (Nshama) الوسيط البالغ AED 13,749/sqm، لآخر 12 شهرًا
- الأسعار الوسيطة والعوائد في Dubai Sports City الوسيط البالغ AED 13,766/sqm، لآخر 12 شهرًا
- الأسعار الوسيطة والعوائد في Dubai Production City (IMPZ) الوسيط البالغ AED 14,228/sqm، لآخر 12 شهرًا
- بيانات سوق Rukan (Dubailand) لعام 2026 الوسيط البالغ AED 12,620/sqm، لآخر 12 شهرًا
المصادر والمنهجية. أرقام المعاملات والإيجارات: سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، وقاعدة بيانات AXD الداخلية، والبيانات حتى تاريخ 2026-07-29. أزواج إعادة البيع: 47,350 زوجًا مطابقًا من الشراء والبيع (مجموعة بيانات المبيعات المتكررة لـ AXD). سياق السوق: المصادر مُسماة لكل بند. تم استخدام الوسيط في جميع الأوقات (متين ضد القيم المتطرفة). تم إنشاء الصفحة بتاريخ 2026-08-27؛ والأرقام غير محدثة في الوقت الفعلي.
تواصل مع مكتب التحليل
هل تريد هذا التحليل لقائمتك المختصرة؟
أجري فحص السجل نفسه لأي عقار في دبي قبل أن يشتري العميل — وسأخبرك عندما تقول الأرقام لا. عائلتي في سوق دبي منذ أكثر من 30 عاماً؛ وكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من قاعدة بياناتنا الخاصة لسجل دائرة الأراضي والأملاك.
تواصل عبر WhatsApp احجز مكالمة استراتيجية راسلنا بالبريد الإلكتروني
هذه الصفحة بحث سوقي لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية. بيانات المعاملات التاريخية لا تتنبأ بالأداء المستقبلي. جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة وقد تختلف عن أسعار العرض.
صادر عن AXD Immobilien Dubai — استشارات عقارية في دبي للمستثمرين الناطقين بالألمانية، مع أكثر من 30 عاماً من التاريخ العائلي في عقارات دبي. أُنشئت في 2026-08-27.