Dubai Community-Daten · Al Barari / Living Legends
Al Barari / Living Legends: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Al Barari / Living Legends (DLD: Wadi Al Safa 3). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Al Barari / Living Legends beträgt 15,715 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 4,580 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies liegt 0.2% unter dem Median des Gesamtjahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige Jahresreihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 342 | 5,194 | 1,622,839 |
| 2020 | 297 | 4,394 | 2,100,000 |
| 2021 | 654 | 7,725 | 1,649,941 |
| 2022 | 818 | 9,806 | 3,110,000 |
| 2023 | 2,402 | 13,567 | 3,720,746 |
| 2024 | 4,004 | 13,479 | 1,048,932 |
| 2025 | 7,667 | 15,742 | 1,131,999 |
| 2026 | 4,580 | 15,715 | 990,004 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M ausgewertelte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
68.9% der 9,049 Wohnimmobilientransaktionen, die in Al Barari / Living Legends registriert wurden und sich auf die letzten 12 Monate bis Juli 2026 beziehen, waren noch im Rohbau (off-plan), gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest betraf fertiggestellte/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 6,233 | 17,451 |
| Bestandsimmobilien | 2,816 | 11,290 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Binghatti Vintage ist das am meisten gehandelte Projekt in Al Barari / Living Legends, mit 1,479 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 20,040 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 1,479 | 20,040 |
| Samana Barari Heights | 656 | 19,018 |
| Binghatti Titania | 642 | 19,503 |
| THE FIELDS AT D11 - MBRMC | 587 | 15,291 |
| Al Rabia Tower | 525 | 7,897 |
| Samana Barari Lagoons | 520 | 17,350 |
| Binghatti Skyflame 1 | 489 | 14,554 |
| Rabdan Gates | 415 | 15,572 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Al Barari / Living Legends hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,100,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 2,497 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 3,578 | 693,999 | 19,625 |
| 1 Schlafzimmer | 2,497 | 1,100,000 | 14,469 |
| 2 Schlafzimmer | 1,399 | 1,483,533 | 12,747 |
| 3 Schlafzimmer | 475 | 2,139,000 | 13,357 |
| 4 Schlafzimmer | 499 | 3,680,000 | 17,156 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttoerträge, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in Al Barari / Living Legends bewegen sich zwischen 6.0% und 7.0% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Zahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 44,500 | 693,999 | 6.4 | 3,578 | 308 |
| 1 | 66,000 | 1,100,000 | 6 | 2,497 | 607 |
| 2 | 90,000 | 1,483,533 | 6.1 | 1,399 | 432 |
| 3 | 150,000 | 2,139,000 | 7 | 475 | 91 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, beide rückwirkend über 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
34.0% der 824 vergleichbaren Wiederverkäufe in Al Barari / Living Legends wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -11.0% am 10. Perzentil und 23.4% am 90. Perzentil, mit einem Median von 2.9% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 824 | -11 | 2.9 | 23.4 | 34 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10.-90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Al Barari / Living Legends Marktdaten through Juli 29, 2026, indicates a sustained upward trajectory in median price per square meter across the recorded period. The trend moved from 5,194.0 AED in 2019 and 4,394.0 AED in 2020, peaking at 7,725.0 AED in 2021 before reaching 13,567.0 AED in 2023. The median price stabilized near this high point through 2024 (13,479.0 AED) and reached 15,742.0 AED in 2025. As of the current reporting period, the year-to-date median price stands at 15,715.0 AED. In terms of transaction composition, the off-plan share over the last 12 months was 68.9%. Yield analysis shows a gross yield range between 6.0% (for one-bedroom units) and 7.0% (for three-bedroom units). Historical resale data, based on 824 pairs, reveals a median annual return of 2.9%, with returns spanning from -11.0% to 23.4%. Notably, 34.0% of the analyzed resales resulted in losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Al Barari / Living Legends?
- AED 15,715 pro Quadratmeter ist der Median seit Jahresbeginn 2026 in Al Barari / Living Legends, basierend auf 4,580 Wohntransaktionen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Wadi Al Safa 3. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Al Barari / Living Legends erzielen?
- Die Brutto-Renditespanne für die Schlafzimmer-angepassten Einheiten in Al Barari / Living Legends über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 6.0 % bis 7.0 %, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansale-Preis desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Al Barari / Living Legends historisch entwickelt?
- Der mediane annualisierte Wiederverkaufswert in Al Barari / Living Legends beträgt 2.9 % pro Jahr, basierend auf 824 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -11.0 % beim 10. Perzentil bis zu 23.4 % beim 90. Perzentil, und 34.0 % der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Al Barari / Living Legends ist Off-Plan?
- 68.9% der 9,049 Wohnimmobilientransaktionen, die in Al Barari / Living Legends in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Planverkäufe (off-plan), gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest umfasste fertige/bestehende Verkäufe. Der Anteil der Planverkäufe gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Al Barari / Living Legends (AED 15,814/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Arjan Transaktionsdaten (DLD-Register) Median von AED 15,514/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Jumeirah Village Circle (JVC) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median von AED 15,355/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Al Furjan / Discovery Gardens Marktdaten 2026 Median von AED 15,311/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Dubailand Residence Complex (Skycourts) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median von AED 15,244/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen werden pro Punkt genannt. Es wurden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
Sprechen Sie mit dem Desk
Diese Analyse für Ihre eigene Shortlist?
Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
WhatsApp an den Desk Strategiegespräch buchen E-Mail schreiben
Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.