Dubai Community-Daten · Al Furjan / Discovery Gardens
Al Furjan / Discovery Gardens: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Al Furjan / Discovery Gardens (DLD: Jabal Ali First). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Al Furjan / Discovery Gardens beträgt zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahr 2026 AED 14,966 pro Quadratmeter, basierend auf 4,589 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 5.6% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,901 | 6,102 | 475,000 |
| 2020 | 1,273 | 5,733 | 1,010,000 |
| 2021 | 1,570 | 6,474 | 909,854 |
| 2022 | 3,432 | 9,044 | 820,000 |
| 2023 | 4,175 | 9,493 | 1,004,305 |
| 2024 | 7,107 | 11,886 | 1,131,710 |
| 2025 | 8,869 | 14,173 | 1,362,401 |
| 2026 | 4,589 | 14,966 | 1,364,915 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
59.3 % der 9,029 Wohntransaktionen, die in Al Furjan / Discovery Gardens in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 5,354 | 18,199 |
| Bestandsimmobilien | 3,675 | 11,211 |
DLD Registrierungstyp, die letzten 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Sobha Central Phase I ist das am meisten gehandelte Projekt in Al Furjan / Discovery Gardens, mit 1,039 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 30,677 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Sobha Central Phase I | 1,039 | 30,677 |
| Sobha Central Phase II | 720 | 32,023 |
| Al Furjan | 668 | 15,487 |
| Sobha Central | 456 | 34,794 |
| Taiyo Residences | 351 | 17,129 |
| AL FURJAN | 347 | 12,054 |
| SPARKLZ by Danube | 309 | 17,518 |
| EQUITI HOME | 308 | 12,090 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Al Furjan / Discovery Gardens hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,215,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 3,607 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,267 | 560,000 | 13,939 |
| 1 Schlafzimmer | 3,607 | 1,215,000 | 16,646 |
| 2 Schlafzimmer | 2,932 | 1,763,194 | 15,106 |
| 3 Schlafzimmer | 595 | 2,314,000 | 14,235 |
| 4 Schlafzimmer | 174 | 3,600,000 | 16,518 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmergröße in Al Furjan / Discovery Gardens bewegen sich zwischen 5.6% und 8.6% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division des medianen neuen Mietpreises durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 48,000 | 560,000 | 8.6 | 1,267 | 2,739 |
| 1 | 70,000 | 1,215,000 | 5.8 | 3,607 | 2,382 |
| 2 | 98,000 | 1,763,194 | 5.6 | 2,932 | 1,154 |
| 3 | 185,000 | 2,314,000 | 8 | 595 | 411 |
Medianer neuer Mietvertrag ÷ Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps, beides der letzten 12 Monate. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: In DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
32.7% der 1,449 vergleichbaren Wiederverkäufe in Al Furjan / Discovery Gardens wurden unter dem Kaufpreis verkauft, laut der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -6.6% am 10. Perzentil und 18.8% am 90. Perzentil, mit einem Median von 2.0% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1449 | -6.6 | 2 | 18.8 | 32.7 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Datensatzes von Al Furjan / Discovery Gardens bis zum 29. Juli 2026 weist auf eine signifikante Medianpreissteigerung pro Quadratmeter über das letzte Jahrzehnt hin. Der Trend zeigt eine Entwicklung von 6,102.0 AED im Jahr 2019, die auf 5,733.0 AED in 2020 sank und dann stetig über 6,474.0 AED (2021), 9,044.0 AED (2022) und 9,493.0 AED (2023) anstieg. Der Medianpreis erreichte 11,886.0 AED im Jahr 2024 und 14,173.0 AED in 2025 und schloss die Periodenentwicklung bis heute (year-to-date) für 2026 bei 14,966.0 AED ab. In den letzten 12 Monaten lag der Anteil an Neubauobjekten bei 59.3%. Bezüglich des potenziellen Mieteinkommens variieren die Bruttoerträge je nach Wohneinheit: Studios berichten von einem Ertrag von 8.6%, während Zweizimmerwohnungen einen Ertrag von 5.6% aufweisen. Historisch gesehen zeigt die Analyse von 1,449 Wiederverkaufs-Paaren eine mediane jährliche Rendite von 2.0%, wobei die Renditen zwischen einem 10. Perzentil von -6.6% und einem 90. Perzentil von 18.8% lagen. Darüber hinaus zeigen die Daten, dass 32.7% dieser historischen Wiederverkäufe zu Verlusten führten.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, gefolgt von Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Al Furjan / Discovery Gardens?
- AED 14,966 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Al Furjan / Discovery Gardens, basierend auf 4,589 Wohntransaktionen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Jabal Ali First. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Al Furjan / Discovery Gardens erzielen?
- Der Brutto-Renditebereich für Schlafzimmer-angepasste Einheiten in Al Furjan / Discovery Gardens über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 5.6% bis 8.6%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Al Furjan / Discovery Gardens historisch entwickelt?
- Die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Al Furjan / Discovery Gardens beträgt 2.0% pro Jahr, basierend auf 1,449 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -6.6% beim 10. Perzentil bis zu 18.8% beim 90. Perzentil, und 32.7% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Al Furjan / Discovery Gardens ist Off-Plan?
- 59.3% der 9,029 Wohntransaktionen, die in Al Furjan / Discovery Gardens in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Al Furjan / Discovery Gardens (AED 15,311/sqm), basierend auf den vom Dubai Land Department registrierten Verkäufen:
- Median-Preise & Renditen in Jumeirah Village Circle (JVC) Median AED 15,355/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubailand Residence Complex (Skycourts) Marktdaten 2026 Median AED 15,244/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Sports City: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 13,766/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai South Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 16,877/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Wiederverkaufsdatensatz). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.