Dubai Community-Daten · Downtown Dubai
Downtown Dubai: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Downtown Dubai (DLD: Burj Khalifa). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Downtown Dubai beträgt AED 25,999 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 1,617 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Rückgang von 4.9% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 2,412 | 18,982 | 1,705,888 |
| 2020 | 1,877 | 18,175 | 1,700,000 |
| 2021 | 3,021 | 17,244 | 1,881,888 |
| 2022 | 5,307 | 23,423 | 2,192,888 |
| 2023 | 5,630 | 24,322 | 2,200,000 |
| 2024 | 5,236 | 26,026 | 2,500,000 |
| 2025 | 5,276 | 27,325 | 2,600,000 |
| 2026 | 1,617 | 25,999 | 2,659,932 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
29.8% der in Downtown Dubai registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 3,872 in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 2,719 | 23,681 |
| Off-Plan-Immobilien | 1,153 | 40,901 |
DLD Registrierungstyp, vorangegangene 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Binghatti Skyblade ist das am meisten gehandelte Projekt in Downtown Dubai, mit 562 registrierten Wohnverkäufen in den vorangegangenen 24 Monaten bei einem Median von AED 42,075 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Binghatti Skyblade | 562 | 42,075 |
| Grande | 384 | 33,058 |
| The St. Regis Residences, Downtown Dubai | 384 | 33,001 |
| BURJ KHALIFA TOWERS | 372 | 30,149 |
| One Residence | 356 | 30,449 |
| FORTE | 347 | 28,525 |
| BURJ VIEWS | 281 | 17,507 |
| Euphoric Residences | 277 | 30,708 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Downtown Dubai hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 2,000,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 1,327 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 541 | 1,759,999 | 40,543 |
| 1 Schlafzimmer | 1,327 | 2,000,000 | 24,078 |
| 2 Schlafzimmer | 1,395 | 3,400,000 | 27,019 |
| 3 Schlafzimmer | 489 | 5,145,000 | 29,626 |
| 4 Schlafzimmer | 97 | 20,063,888 | 44,280 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Downtown Dubai bewegen sich zwischen 4.4% und 6.0% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 77,000 | 1,759,999 | 4.4 | 541 | 283 |
| 1 | 120,000 | 2,000,000 | 6 | 1,327 | 1,790 |
| 2 | 190,000 | 3,400,000 | 5.6 | 1,395 | 1,499 |
| 3 | 300,000 | 5,145,000 | 5.8 | 489 | 469 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietequelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
29.8% der 1,927 vergleichbaren Wiederverkäufe in Downtown Dubai wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -6.4% beim 10. Perzentil und 13.7% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 2.2% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1927 | -6.4 | 2.2 | 13.7 | 29.8 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10.-90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse der Downtown Dubai Daten bis zum 29. Juli 2026 weist auf eine anhaltende Aufwärtstendenz des Medianpreises pro Quadratmeter in den letzten Jahren hin. Der Trend zeigt einen Anstieg von 18,982.0 AED im Jahr 2019 auf 27,325.0 AED im Jahr 2025; der Year-to-Date Medianpreis für 2026 wird mit 25,999.0 AED verzeichnet. Die aktuelle Marktstruktur weist über die letzten 12 Monate einen Anteil an Neubauobjekten (off-plan) von 29.8% auf. Die Bruttorendite variiert je nach Wohntyp und reicht von einem Tief von 4.4% für Einheiten ohne Schlafzimmer bis zu einem Hoch von 6.0% für Einheiten mit einem Schlafzimmer. Bezüglich der historischen Wiederverkaufsleistung basierend auf 1,927 Paaren wird das jährliche Renditeband durch ein P10 von -6.4% und ein P90 von 13.7% definiert. Kritisch ist festzustellen, dass fast 30% der Wiederverkäufe Verluste verursachten, wobei der verzeichnete Verlustanteil bei 29.8% liegt, was darauf hindeutet, dass ein signifikanter Anteil der Transaktionen zu negativen Renditen geführt hat.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Downtown Dubai?
- AED 25,999 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Downtown Dubai, basierend auf 1,617 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Burj Khalifa. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Downtown Dubai erzielen?
- Der Brutto-Renditebereich für Schlafzimmer-angepasste Einheiten in Downtown Dubai über die 12 Monate bis Juli 2026 liegt bei 4.4% bis 6.0%, gemäß DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Downtown Dubai historisch entwickelt?
- Der mediane annualisierte Wiederverkaufswert in Downtown Dubai beträgt 2.2% pro Jahr, basierend auf 1,927 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren aus der gesamten DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -6.4% beim 10. Perzentil bis zu 13.7% beim 90. Perzentil, und 29.8% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Downtown Dubai ist Off-Plan?
- 29.8% der 3,872 Wohnimmobilientransaktionen, die in Downtown Dubai innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Downtown Dubai (AED 27,772/sqm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Palm Jumeirah Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 28,294/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Creek Harbour: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 26,322/sqm, der letzten 12 Monate
- Business Bay Marktdaten 2026 Median AED 26,272/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Hills Estate: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 24,248/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Artikel benannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite generiert am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.