Dubai Community-Daten · Dubai South
Dubai South: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai South (DLD: Madinat Al Mataar). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Dubai South beträgt 2026 year-to-date AED 17,500 pro Quadratmeter, basierend auf 9,732 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 9.5% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 2,045 | 7,564 | 1,068,888 |
| 2020 | 825 | 7,414 | 1,068,888 |
| 2021 | 813 | 7,071 | 1,036,100 |
| 2022 | 2,234 | 6,946 | 1,475,000 |
| 2023 | 2,971 | 9,199 | 1,487,500 |
| 2024 | 8,205 | 14,117 | 1,604,888 |
| 2025 | 11,058 | 15,979 | 1,574,888 |
| 2026 | 9,732 | 17,500 | 1,080,971 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
82.4% der 14,717 Wohnimmobilientransaktionen, die in Dubai South in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest waren fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 12,132 | 17,594 |
| Bestandsimmobilien | 2,585 | 10,734 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
AZIZI VENICE 14 ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai South mit 2,234 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 17,684 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| AZIZI VENICE 14 | 2,234 | 17,684 |
| Terra Heights | 1,013 | 22,434 |
| AZIZI VENICE 7 | 856 | 19,404 |
| Azizi Venice 6 | 761 | 21,116 |
| Golf Point | 586 | 14,665 |
| Terra Gardens | 542 | 22,759 |
| Greenridge | 540 | 14,263 |
| azizi venice 13 | 528 | 17,812 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Dubai South hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,147,580 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 4,544 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 4,611 | 640,000 | 18,529 |
| 1 Schlafzimmer | 4,544 | 1,147,580 | 16,670 |
| 2 Schlafzimmer | 3,047 | 1,712,828 | 15,931 |
| 3 Schlafzimmer | 1,179 | 2,480,000 | 15,446 |
| 4 Schlafzimmer | 900 | 3,680,000 | 12,577 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in Dubai South bewegen sich zwischen 4.6% und 6.6% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 42,000 | 640,000 | 6.6 | 4,611 | 652 |
| 1 | 58,000 | 1,147,580 | 5.1 | 4,544 | 914 |
| 2 | 87,000 | 1,712,828 | 5.1 | 3,047 | 947 |
| 3 | 115,000 | 2,480,000 | 4.6 | 1,179 | 680 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
30.9% der 1,430 gematchten Wiederverkäufe in Dubai South wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der gesamten DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -5.0% beim 10. Perzentil und 14.3% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 2.2% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1430 | -5 | 2.2 | 14.3 | 30.9 |
Gematchte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnitte: Der Bereich von 10.-90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Dubai South Marktdaten through Juli 29, 2026, indicates a significant upward trajectory in median pricing per square meter. The median price has risen from 7,564.0 AED in 2019, passing through levels of 7,071.0 AED in 2021 and 9,199.0 AED in 2023, to reach 14,117.0 AED in 2024 and 15,979.0 AED in 2025. As of the latest reporting period, the median price stood at 17,500.0 AED year-to-date in 2026. Transaction activity remains high, with an off-plan share accounting for 82.4% of transactions over the last 12 months. Yield analysis shows a gross yield range across property types, spanning from 4.6% (three bedrooms) to 6.6% (zero bedrooms). Regarding historical resale performance based on 1,430 pairs, the annual return band is defined by a P10 of -5.0%, a median return of 2.2%, and a P90 of 14.3%. Notably, approximately 30.9% of these resales recorded losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit Verkäufen von 51 $10M+ an die Spitze, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai South?
- AED 17,500 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Dubai South, basierend auf 9,732 Wohntransaktionen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Madinat Al Mataar. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai South erzielen?
- Der Renditebereich für Schlafzimmer-abgestimmte Einheiten in Dubai South über die 12 Monate bis Juli 2026 liegt bei 4.6% bis 6.6% Brutto, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai South historisch entwickelt?
- Die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Dubai South beträgt 2.2% pro Jahr, basierend auf 1,430 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -5.0% beim 10. Perzentil bis zu 14.3% beim 90. Perzentil, und 30.9% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai South ist Off-Plan?
- 82.4% der in Dubai South registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 14,717 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Dubai South (AED 16,877/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Jumeirah Village Circle (JVC) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median von AED 15,355/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Dubailand Residence Complex (Skycourts): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median von AED 15,244/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Jumeirah Lakes Towers (JLT): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median von AED 19,389/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Median-Preise & Renditen in Dubai Sports City Median von AED 13,766/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen werden pro Punkt genannt. Es wurden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.