Dubai Projekt-Profil · 77 Shades of Green Real Estate Development
77 Shades — Kernfakten & Marktkontext
77 Shades by 77 Shades of Green Real Estate Development, Dubai, Business Bay, 77 Shades, Dubai. Die DLD-Zahlen auf Community-Ebene für Business Bay werden zu Kontextzwecken bereitgestellt.
Datenstand August 2026 · Projektdatensatz + DLD-Register
Projekt-Fakten
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Entwickler | 77 Shades of Green Real Estate Development |
| Community | Dubai, Business Bay, 77 Shades |
| Typ | — |
| Status | Buchung gestartet |
| Übergabe | Q3 2027 |
| Preis ab | AED 1,700,000 |
| Zahlungsplan | 20% Anzahlung |
| Service-Charge | — |
| DLD-Registrierungsgebühr | 4% des Kaufpreises |
Quelle: projects-master-scraped.json (Live-Scrape); Datensatz aktualisiert am 2026-08-24T22:36:33Z. Die Preise sind die Listenpreise des Entwicklers zum Zeitpunkt der Erfassung und ändern sich mit den Veröffentlichungen.
Community-Kontext: Business Bay
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median AED/m² 2026 (Community) | AED 23,601 |
| Registrierte Verkäufe 2026 (Community) | 3,856 |
| Bruttorendite-Spanne (Schlafzimmer-gematcht) | 4.9% – 6.0% |
| Historischer Weiterverkauf: Median j. Rendite | 0.9% (p10 -7.1% / p90 15.7%) |
| Weiterverkäufe mit Verlust | 42.4% von 4,115 Paaren |
Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Zahlen auf Community-Ebene — nicht spezifisch für dieses Projekt.
Vollständiger Community-Datensatz — Preise nach Jahr, Renditen und Weiterverkaufsbänder: Business Bay: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten.
Analysten-Kommentar
77 Shades ist eine Entwicklung von 77 Shades of Green Real Estate Development mit Sitz in Dubai, Business Bay, innerhalb der Community 77 Shades. Der Projektstatus beträgt derzeit „Booking Started“, was einen Kauf vor Fertigstellung anzeigt und damit Bau- und Marktrisiken birgt. Die geplante Übergabe ist für Q3 2027 vorgesehen. Die Preise beginnen bei AED 1,700,000 und erfordern eine Anzahlung von 20% im Rahmen des Zahlungsplans. Käufer sollten beachten, dass die DLD-Registrierungsgebühr 4% des Kaufpreises beträgt; Servicegebühren werden nicht veröffentlicht. Diese Informationen geben einen Überblick über die wichtigsten finanziellen und logistischen Parameter für potenzielle Investoren, die diese Entwicklung in Betracht ziehen.
Häufig gestellte Fragen
- Wer ist der Entwickler von 77 Shades?
- 77 Shades of Green Real Estate Development ist der registrierte Entwickler für 77 Shades in Dubai, Business Bay, 77 Shades, Dubai, gemäß projects-master-scraped.json (Live-Scrape), Datensatz aktualisiert am 2026-08-24T22:36:33Z. Die Erfolgsbilanz des Entwicklers — Lieferhistorie, Übergabezeitpunkt und Qualität nach der Übergabe — ist eine separate Überprüfung, die wir vor jeglicher Kundenverpflichtung anhand der Projektregistrierungen des Dubai Land Department durchführen, und ist nicht in diesem Fact Sheet enthalten.
- Was ist der Einstiegspreis von 77 Shades?
- AED 1,700,000 ist der aufgezeichnete Startpreis für 77 Shades, gemäß projects-master-scraped.json (Live-Scrape), Datensatz aktualisiert am 2026-08-24T22:36:33Z. Dies ist der Listenpreis des Entwicklers zum Zeitpunkt der Aufzeichnung und kein Transaktionspreis: Das freigegebene Inventar und die Preisgestaltung ändern sich mit jeder Verkaufsphase, daher können derzeit verfügbare Einheiten höher oder niedriger sein als die aufgezeichnete Zahl.
- Welchen Zahlungsplan bietet 77 Shades?
- Die 20% Anzahlung ist der aufgezeichnete Zahlungsplan für 77 Shades, gemäß projects-master-scraped.json (Live-Scrape), Datensatz aktualisiert am 2026-08-24T22:36:33Z. Entwicklerzahlungspläne sind Marketingbegriffe und keine Registrierungsdaten: Die Ratenaufteilung kann zwischen Verkaufsphasen variieren, und jede Komponente nach der Übergabe sollte vor der Reservierung im Kaufvertrag überprüft werden.
- Welche Gebühren fallen beim Kauf von 77 Shades an?
- 4% des Kaufpreises ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department — die Haupttransaktionskosten gemäß Gesetz beim Kauf von 77 Shades. Darüber hinaus fallen standardmäßige Verwaltungsgebühren (Treuhänder/Oqood) und, falls anwendbar, Maklergebühren an. Die jährlichen Servicegebühren werden nach Übergabe der Einheit separat pro Quadratfuß abgerechnet.
Quellen. Projektfakten: projects-master-scraped.json (Live-Scrape), Datensatz aktualisiert 2026-08-24T22:36:33Z. Community-Metriken: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M geparste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Die Schätzungen zum ROI der Entwickler sind, sofern angegeben, Schätzungen (⚠EST) — keine verifizierten Transaktionsergebnisse. Seite erstellt am 2026-08-27.
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Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.