بيانات مجتمعات دبي · City Walk / Al Wasl
City Walk / Al Wasl: الأسعار والعوائد وأداء إعادة البيع
اسم السوق أولاً، والاسم الرسمي في السجل بين قوسين: City Walk / Al Wasl (DLD: Al Wasl). جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة.
البيانات حتى يوليو 2026 · سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف تحركت الأسعار لكل متر مربع؟
بلغ متوسط سعر المعاملات السكنية في City Walk / Al Wasl مبلغ AED 33,081 للمتر المربع حتى تاريخه لعام 2026، وذلك عبر 1,064 عملية بيع مسجلة لدى Dubai Land Department (البيانات حتى يوليو 2026). أي ما يعادل ارتفاع بنسبة 1.1% عن متوسط عام 2025 بالكامل. ويُظهر الجدول أدناه السلسلة السنوية الكاملة منذ عام 2019.
| السنة | المعاملات | الوسيط درهم/م² | السعر الوسيط (درهم) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 220 | 16,559 | 2,561,500 |
| 2020 | 130 | 12,694 | 3,025,000 |
| 2021 | 326 | 15,630 | 2,444,000 |
| 2022 | 2,317 | 21,602 | 2,648,000 |
| 2023 | 1,533 | 24,785 | 3,180,000 |
| 2024 | 1,926 | 29,295 | 3,403,000 |
| 2025 | 2,440 | 32,732 | 3,411,926 |
| 2026 | 1,064 | 33,081 | 3,680,000 |
مبيعات سكنية فقط. المصدر: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M عملية بيع مُحلَّلة؛ 5.6M عقد إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية. البيانات حتى 2026-07-29.
ما حجم حصة البيع على الخارطة؟
بلغت نسبة 68.5% من المعاملات السكنية البالغة 1,966 مسجلة في City Walk / Al Wasl خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى يوليو 2026، وهي معاملات لم يتم بناؤها بعد (off-plan)، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department — بينما كانت بقية المعاملات مبيعات جاهزة/موجودة.
| نوع التسجيل | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| عقارات على الخارطة | 1,347 | 35,165 |
| عقارات جاهزة | 619 | 27,616 |
نوع تسجيل DLD، خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى 2026-07-29.
ما المشاريع الأكثر تداولاً؟
يُعد مشروع DAMAC CITY 2 هو المشروع الأكثر تداولاً في City Walk / Al Wasl، حيث سُجلت فيه 525 عملية بيع سكنية خلال الـ 24 شهرًا الماضية بمتوسط سعر بلغ AED 32,475 للمتر المربع (سجل DLD حتى يوليو 2026).
| المشروع / المبنى | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| DAMAC CITY 2 | 525 | 32,475 |
| Verve City Walk | 459 | 32,705 |
| Eden House The Park | 300 | 43,764 |
| Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9 | 267 | 28,122 |
| City Walk Crestlane 2 | 208 | 35,018 |
| City Walk Crestlane 3 | 196 | 34,967 |
| City Walk Crestlane 1 | 196 | 35,283 |
| Canal Front Residences-CF3&CF4 | 190 | 23,142 |
مُرتب حسب عدد المبيعات السكنية المسجلة، على مدى الـ 24 شهرًا الماضية. تؤدي الأسماء المرتبطة إلى صفحة بيانات مشروع AXD.
كم تكلف الوحدات حسب النوع؟
سجلت وحدة نوم واحدة في City Walk / Al Wasl متوسط سعر معاملة قدره AED 2,601,000 خلال الـ 12 شهرًا حتى July 2026، عبر 728 عملية بيع مسجلة (Dubai Land Department).
| نوع الوحدة | المعاملات | السعر الوسيط (درهم) | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|---|
| استوديو | 109 | 1,251,000 | 34,087 |
| 1 غرفة نوم | 728 | 2,601,000 | 33,110 |
| 2 غرفة نوم | 696 | 3,972,500 | 32,176 |
| 3 غرف نوم | 321 | 7,500,000 | 37,204 |
| 4 غرف نوم | 43 | 16,597,000 | 38,034 |
الوحدات السكنية، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية.
ما عائد الإيجار الإجمالي الذي تحققه الشقق؟
تتراوح العوائد الإجمالية المطابقة لعدد غرف النوم في City Walk / Al Wasl من 4.6% إلى 5.8% على مدى الـ 12 شهرًا حتى July 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود إيجاري. يمثل هذا الرقم تقسيم متوسط الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات.
| غرف النوم | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | سعر البيع الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي % | عدد المبيعات | عدد الإيجارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 150,000 | 2,601,000 | 5.8 | 728 | 252 |
| 2 | 230,000 | 3,972,500 | 5.8 | 696 | 324 |
| 3 | 347,500 | 7,500,000 | 4.6 | 321 | 124 |
متوسط عقد الإيجار الجديد ÷ متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة، لكلا الأمرين على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. الرقم الإجمالي — قبل رسوم الخدمة، والفراغ، والإدارة. مصدر الإيجار: عقود مسجلة لدى DLD/Ejari.
ما نسبة عمليات إعادة البيع التي بيعت بخسارة؟
أغلقت 15.0% من 780 عملية إعادة بيع مطابقة في City Walk / Al Wasl بأقل من سعر الشراء، وفقًا لسجل DLD الكامل للتاريخ (حتى يوليو 2026). تتراوح العوائد السنوية بين -2.5% عند المئوي 10 وصولاً إلى 21.6% عند المئوي 90، بمتوسط قدره 6.6% سنويًا.
| أزواج إعادة البيع | p10 عائد سنوي % | العائد السنوي الوسيط % | p90 عائد سنوي % | بيعت بخسارة % |
|---|---|---|---|---|
| 780 | -2.5 | 6.6 | 21.6 | 15 |
أزواج الشراء والبيع المتطابقة للوحدات المماثلة عبر تاريخ DLD الكامل. نطاقات، وليست متوسطات: يوضح النطاق المئوي من الـ 10 إلى الـ 90 تشتتًا واقعيًا.
ملاحظة المحلل
بيانات سوق Analysis of the City Walk / Al Wasl لعام through 2026-07-29 indicates a consistent upward trajectory in median pricing per square meter. The median price has risen from 16,559.0 AED in 2019 to 33,081.0 AED year-to-date in 2026, following intermediate levels of 12,694.0 AED (2020), 15,630.0 AED (2021), 21,602.0 AED (2022), 24,785.0 AED (2023), and 29,295.0 AED (2024). Current market dynamics show an off-plan share of 68.5% based on the last 12 months of transactions. Regarding rental yield potential, gross yields range from a low of 4.6% for three-bedroom units to 5.8% for one and two-bedroom units. Historical resale performance, tracked across 780 pairs, shows median annual returns of 6.6%, with the P90 return reaching 21.6%. Conversely, 15.0% of these resales recorded a loss, while the P10 annual return was -2.5%.
سياق سوق دبي
- 296 مبيعات تتجاوز US-$10 Mio. في H1 2026 — أقوى نصف عام في التاريخ — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. حجم العقارات الفائقة في H1 2026، بزيادة +14% مقارنة بـ H1 2025، وبزيادة +49% مقارنة بـ H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- يتصدر Dubai Hills Estate المبيعات بـ 51 $10M+-، متقدمًا على Palm Jumeirah (50) و Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
الأسئلة الشائعة
- ما السعر الوسيط للمتر المربع في City Walk / Al Wasl؟
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع في City Walk / Al Wasl حتى تاريخ 2026، وهو AED 33,081، بناءً على 1,064 عملية بيع سكنية مسجلة في سجلات Dubai Land Department حتى يوليو 2026. يسجل السجل المجتمع باسم Al Wasl. تشكل الأرقام متوسط أسعار المعاملات المسجلة — وليست الأسعار المطلوبة، التي تقع عادةً فوق الصفقات المغلقة.
- ما عائد الإيجار الإجمالي الذي يمكن أن تحققه الشقق في City Walk / Al Wasl؟
- يتراوح العائد المطابق لعدد غرف النوم في City Walk / Al Wasl على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026 بين 4.6% و 5.8% إجمالي، وذلك وفقاً لمبيعات DLD وعقود الإيجار Ejari. يحسب هذا التقدير بقسمة متوسط عقد الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة. لا يتم خصم رسوم الخدمة أو الشغور أو تكاليف الإدارة.
- كيف كان الأداء التاريخي لإعادة البيع في City Walk / Al Wasl؟
- يبلغ متوسط العائد السنوي لإعادة البيع في City Walk / Al Wasl، البالغ 6.6% سنويًا، وذلك عبر 780 زوجاً مطابقاً من الشراء والبيع في تاريخ سجل DLD الكامل حتى يوليو 2026. يتراوح النطاق من -2.5% عند المئوي 10 إلى 21.6% عند المئوي 90، وبلغت نسبة إعادة البيع التي أُغلقت بأقل من سعر الشراء 15.0% — وهو تشتت، وليس متوسطاً.
- ما نسبة معاملات City Walk / Al Wasl على الخارطة؟
- كانت نسبة 68.5% من إجمالي 1,966 معاملة سكنية مسجلة في City Walk / Al Wasl خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026 هي مبيعات غير مكتملة (off-plan)، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department. أما الباقي فكان مبيعات جاهزة/موجودة. تشير حصة المبيعات غير المكتملة إلى مدى اعتماد النشاط الحالي على إطلاقات المطورين بدلاً من السوق الثانوية.
ما المجتمعات التي يجري تداولها ضمن نطاق سعري مماثل؟
مرتبة حسب قرب متوسط آخر 12 شهرًا من City Walk / Al Wasl (AED 33,291/متر مربع)، وذلك بناءً على مبيعات مسجلة لدى Dubai Land Department:
- الأسعار الوسيطة والعوائد في Dubai Maritime City متوسط سعر AED 32,956/sqm، لآخر 12 شهرًا
- بيانات معاملات Palm Jumeirah (سجل DLD) متوسط سعر AED 28,294/sqm، لآخر 12 شهرًا
- الأسعار الوسيطة والعوائد في Downtown Dubai متوسط سعر AED 27,772/sqm، لآخر 12 شهرًا
- بيانات معاملات Sobha Hartland II / Riverside Crescent (سجل DLD) متوسط سعر AED 26,697/sqm، لآخر 12 شهرًا
المصادر والمنهجية. بيانات المعاملات والإيجارات: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، وقاعدة بيانات AXD الداخلية، والبيانات حتى تاريخ 2026-07-29. أزواج إعادة البيع: 47,350 زوجًا مطابقًا للشراء والبيع (مجموعة بيانات المبيعات المتكررة لـ AXD). سياق السوق: المصادر مذكورة لكل بند. تم استخدام المتوسطات طوال الوقت (وهي قوية ضد القيم الشاذة). تم إنشاء الصفحة في 2026-08-27؛ والأرقام ليست محدثة في الوقت الفعلي.
تواصل مع مكتب التحليل
هل تريد هذا التحليل لقائمتك المختصرة؟
أجري فحص السجل نفسه لأي عقار في دبي قبل أن يشتري العميل — وسأخبرك عندما تقول الأرقام لا. عائلتي في سوق دبي منذ أكثر من 30 عاماً؛ وكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من قاعدة بياناتنا الخاصة لسجل دائرة الأراضي والأملاك.
تواصل عبر WhatsApp احجز مكالمة استراتيجية راسلنا بالبريد الإلكتروني
هذه الصفحة بحث سوقي لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية. بيانات المعاملات التاريخية لا تتنبأ بالأداء المستقبلي. جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة وقد تختلف عن أسعار العرض.
صادر عن AXD Immobilien Dubai — استشارات عقارية في دبي للمستثمرين الناطقين بالألمانية، مع أكثر من 30 عاماً من التاريخ العائلي في عقارات دبي. أُنشئت في 2026-08-27.