بيانات مجتمعات دبي · Damac Hills (Akoya)
Damac Hills (Akoya): الأسعار والعوائد وأداء إعادة البيع
اسم السوق أولاً، والاسم الرسمي في السجل بين قوسين: Damac Hills (Akoya) (DLD: Al Hebiah Third). جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة.
البيانات حتى يوليو 2026 · سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف تحركت الأسعار لكل متر مربع؟
بلغ متوسط سعر المعاملات السكنية في Damac Hills (Akoya) مبلغ AED 15,285 للمتر المربع حتى تاريخه لعام 2026، وذلك عبر 1,140 عملية بيع مسجلة لدى Dubai Land Department (البيانات حتى يوليو 2026). يمثل هذا ارتفاعاً بنسبة 6.1% عن متوسط عام 2025 بالكامل. ويُظهر الجدول أدناه السلسلة السنوية الكاملة منذ عام 2019.
| السنة | المعاملات | الوسيط درهم/م² | السعر الوسيط (درهم) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 986 | 8,044 | 1,290,400 |
| 2020 | 776 | 8,083 | 1,421,875 |
| 2021 | 1,941 | 10,821 | 1,800,000 |
| 2022 | 1,647 | 10,665 | 1,285,760 |
| 2023 | 2,721 | 12,192 | 1,265,831 |
| 2024 | 2,574 | 13,288 | 1,400,000 |
| 2025 | 2,931 | 14,407 | 1,500,000 |
| 2026 | 1,140 | 15,285 | 1,636,217 |
مبيعات سكنية فقط. المصدر: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M مبيعات مُحلَّلة؛ 5.6M عقود إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية. البيانات حتى 2026-07-29.
ما حجم حصة البيع على الخارطة؟
بلغت نسبة 31.7% من المعاملات السكنية البالغة 2,515 مسجلة في Damac Hills (Akoya) خلال الـ 12 شهراً الماضية حتى يوليو 2026، وهي مبيعات لم يتم تنفيذها بعد (off-plan)، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department — بينما كانت بقية المبيعات جاهزة/موجودة بالفعل.
| نوع التسجيل | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| عقارات جاهزة | 1,718 | 13,865 |
| عقارات على الخارطة | 797 | 19,165 |
نوع تسجيل DLD، خلال الـ 12 شهراً الماضية حتى 2026-07-29.
ما المشاريع الأكثر تداولاً؟
يُعد مشروع DAMAC HILLS - CARSON هو المشروع الأكثر تداولاً في Damac Hills (Akoya)، حيث سُجلت فيه 514 عملية بيع سكنية خلال الـ 24 شهراً الماضية، بمتوسط سعر بلغ AED 13,998 للمتر المربع (سجل DLD حتى يوليو 2026).
| المشروع / المبنى | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| DAMAC HILLS - CARSON | 514 | 13,998 |
| DAMAC DISTRICT | 421 | 19,673 |
| DAMAC HILLS - GOLF PROMENADE | 378 | 11,271 |
| DAMAC HILLS - GOLF GREENS 2 | 346 | 17,863 |
| DAMAC HILLS-PARK RESIDENCES 1 | 292 | 15,080 |
| DAMAC HILLS-PARK RESIDENCES 4 | 282 | 13,373 |
| DAMAC HILLS - GOLF GATE | 232 | 13,820 |
| DAMAC HILLS - LORETO | 217 | 12,104 |
مصنفة حسب عدد المبيعات السكنية المسجلة، على مدى الـ 24 شهرًا الماضية. تؤدي الأسماء المرتبطة إلى صفحة بيانات مشروع AXD.
كم تكلف الوحدات حسب النوع؟
سجلت وحدة نوم واحدة في Damac Hills (Akoya) متوسط سعر معاملة قدره AED 1,168,000 خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، عبر 919 عملية بيع مسجلة (Dubai Land Department).
| نوع الوحدة | المعاملات | السعر الوسيط (درهم) | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|---|
| استوديو | 284 | 570,000 | 14,256 |
| 1 غرفة نوم | 919 | 1,168,000 | 17,391 |
| 2 غرفة نوم | 372 | 2,000,000 | 16,575 |
| 3 غرف نوم | 47 | 2,750,000 | 11,394 |
الوحدات السكنية، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية.
ما عائد الإيجار الإجمالي الذي تحققه الشقق؟
تتراوح العوائد الإجمالية المطابقة لعدد غرف النوم في Damac Hills (Akoya) من 6.0% إلى 8.2% على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود إيجاري. ويتم احتساب هذا الرقم بقسمة متوسط الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات.
| غرف النوم | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | سعر البيع الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي % | عدد المبيعات | عدد الإيجارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 47,000 | 570,000 | 8.2 | 284 | 610 |
| 1 | 72,000 | 1,168,000 | 6.2 | 919 | 635 |
| 2 | 120,000 | 2,000,000 | 6 | 372 | 169 |
| 3 | 190,000 | 2,750,000 | 6.9 | 47 | 263 |
متوسط عقد الإيجار الجديد ÷ متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة، لكلا المعيارين على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. الرقم الإجمالي — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات والإدارة. مصدر الإيجار: عقود مسجلة لدى DLD/Ejari.
ما نسبة عمليات إعادة البيع التي بيعت بخسارة؟
بلغت نسبة 47.5% من إجمالي 1,020 عملية إعادة بيع مطابقة في Damac Hills (Akoya) مغلقة بأقل من سعر الشراء، وذلك وفقًا لسجل DLD الكامل (حتى July 2026). تتراوح العوائد السنوية بين -6.4% عند المئوي 10 وصولاً إلى 15.4% عند المئوي 90، بمتوسط قدره 0.2% سنويًا.
| أزواج إعادة البيع | p10 عائد سنوي % | العائد السنوي الوسيط % | p90 عائد سنوي % | بيعت بخسارة % |
|---|---|---|---|---|
| 1020 | -6.4 | 0.2 | 15.4 | 47.5 |
أزواج الشراء والبيع المطابقة لوحدات متطابقة عبر تاريخ DLD الكامل. نطاقات، وليست متوسطات: يوضح النطاق بين المئوي 10 والمئوي 90 التشتت الواقعي.
ملاحظة المحلل
بيانات سوق Analysis of the Damac Hills (Akoya) لعام through يوليو 29, 2026, indicates a sustained upward trajectory in median pricing. The median price per square meter has risen consistently since 2019, moving from 8,044.0 AED in 2019 to 13,288.0 AED in 2024, and reaching 15,285.0 AED year-to-date in 2026. The market's current supply mix shows an off-plan share of 31.7% over the last 12 months. Regarding rental yields, the gross yield varies by unit size, ranging from a low of 6.0% for two-bedroom units to a high of 8.2% for studio apartments. For historical resale performance, analysis of 1,020 pairs shows that 47.5% recorded losses. The annualized return band is defined by the 10th percentile at -6.4%, while the median annual return was 0.2%. Conversely, the 90th percentile suggests a potential annual return of 15.4%.
سياق سوق دبي
- 296 عملية بيع بقيمة تزيد عن US-$10 Mio. في H1 2026 — أقوى نصف عام في التاريخ — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- حجم العقارات الفائقة الممتازة (Ultra-Prime) بقيمة US-$5,1 مليار في H1 2026، بزيادة قدرها +14% مقارنة بـ H1 2025، وزيادة قدرها +49% مقارنة بـ H1 2024. — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- سجل Dubai Hills Estate مبيعات بقيمة 51 $10M+-، متقدمًا على Palm Jumeirah (50) وPalm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
الأسئلة الشائعة
- ما السعر الوسيط للمتر المربع في Damac Hills (Akoya)؟
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع في Damac Hills (Akoya) حتى تاريخ 2026، وهو AED 15,285، بناءً على 1,140 عملية بيع سكنية مسجلة في سجلات Dubai Land Department حتى يوليو 2026. يسجل السجل المجتمع باسم Al Hebiah Third. تشكل الأرقام متوسط أسعار المعاملات المسجلة — وليست الأسعار المطلوبة، التي تقع عادةً فوق الصفقات المغلقة.
- ما عائد الإيجار الإجمالي الذي يمكن أن تحققه الشقق في Damac Hills (Akoya)؟
- يتراوح العائد المطابق لعدد غرف النوم في Damac Hills (Akoya) بين 6.0% و 8.2% إجماليًا على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقًا لمبيعات DLD وعقود الإيجار Ejari. يحسب هذا التقدير بقسمة متوسط عقد الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة. لا يتم خصم رسوم الخدمة أو الشغور أو تكاليف الإدارة.
- كيف كان الأداء التاريخي لإعادة البيع في Damac Hills (Akoya)؟
- يبلغ متوسط العائد السنوي لإعادة البيع في Damac Hills (Akoya) 0.2% سنويًا، وذلك عبر 1,020 زوجًا متطابقًا من الشراء والبيع في تاريخ سجل DLD الكامل حتى يوليو 2026. يتراوح النطاق من -6.4% عند المئوي 10 إلى 15.4% عند المئوي 90، وأغلقت نسبة 47.5% من عمليات إعادة البيع بأقل من سعر الشراء — وهو تشتت، وليس متوسطًا.
- ما نسبة معاملات Damac Hills (Akoya) على الخارطة؟
- بلغت نسبة 31.7% من إجمالي 2,515 معاملة سكنية مسجلة في Damac Hills (Akoya) خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وهي معاملات غير مكتملة البناء (off-plan)، وفقًا لنوع التسجيل في Dubai Land Department. وكانت النسبة المتبقية مبيعات جاهزة/موجودة. تشير حصة المعاملات غير المكتملة البناء إلى مدى اعتماد النشاط الحالي على إطلاق المشاريع من قبل المطورين بدلاً من السوق الثانوية.
ما المجتمعات التي يجري تداولها ضمن نطاق سعري مماثل؟
مرتبة حسب قرب متوسط آخر 12 شهرًا من Damac Hills (Akoya) (AED 15,775/متر مربع)، وذلك بناءً على مبيعات مسجلة في Dubai Land Department:
- Al Barari / Living Legends: أسعار وعوائد وبيانات إعادة بيع متوسط سعر 15,814 AED/متر مربع، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية
- Arjan: أسعار وعوائد وبيانات إعادة بيع متوسط سعر 15,514 AED/متر مربع، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية
- Jumeirah Village Circle (JVC): أسعار وعوائد وبيانات إعادة بيع متوسط سعر 15,355 AED/متر مربع، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية
- الأسعار الوسيطة والعوائد في Al Furjan / Discovery Gardens متوسط سعر 15,311 AED/متر مربع، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية
المصادر والمنهجية. بيانات المعاملات والإيجارات: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، وقاعدة بيانات AXD الداخلية، والبيانات حتى تاريخ 2026-07-29. أزواج إعادة البيع: 47,350 زوجًا مطابقًا من الشراء والبيع (مجموعة بيانات المبيعات المتكررة لـ AXD). سياق السوق: المصادر مذكورة لكل بند. تم استخدام المتوسطات طوال الوقت (وهي قوية ضد القيم المتطرفة). تم إنشاء الصفحة في 2026-08-27؛ والأرقام ليست محدثة في الوقت الفعلي.
تواصل مع مكتب التحليل
هل تريد هذا التحليل لقائمتك المختصرة؟
أجري فحص السجل نفسه لأي عقار في دبي قبل أن يشتري العميل — وسأخبرك عندما تقول الأرقام لا. عائلتي في سوق دبي منذ أكثر من 30 عاماً؛ وكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من قاعدة بياناتنا الخاصة لسجل دائرة الأراضي والأملاك.
تواصل عبر WhatsApp احجز مكالمة استراتيجية راسلنا بالبريد الإلكتروني
هذه الصفحة بحث سوقي لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية. بيانات المعاملات التاريخية لا تتنبأ بالأداء المستقبلي. جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة وقد تختلف عن أسعار العرض.
صادر عن AXD Immobilien Dubai — استشارات عقارية في دبي للمستثمرين الناطقين بالألمانية، مع أكثر من 30 عاماً من التاريخ العائلي في عقارات دبي. أُنشئت في 2026-08-27.