Dubai Community-Daten · Arjan
Arjan: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Arjan (DLD: Al Barshaa South Third). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Arjan beträgt AED 15,928 pro Quadratmeter im Jahr 2026 (Year-to-Date), basierend auf 2,426 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 9.2% gegenüber dem Median des Gesamtjahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige Jahresreihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 600 | 10,386 | 439,705 |
| 2020 | 821 | 10,014 | 560,000 |
| 2021 | 1,027 | 9,095 | 575,250 |
| 2022 | 2,876 | 11,829 | 604,032 |
| 2023 | 4,626 | 12,917 | 713,901 |
| 2024 | 5,302 | 13,840 | 865,000 |
| 2025 | 4,705 | 14,582 | 871,500 |
| 2026 | 2,426 | 15,928 | 907,007 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis zum 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
50.7 % der 4,690 Wohntransaktionen, die in Arjan in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren noch nicht fertiggestellt (off-plan), gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 2,380 | 17,401 |
| Bestandsimmobilien | 2,310 | 12,961 |
DLD Registrierungstyp, der letzten 12 Monate bis zum 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Das zentrale Downtown ist das am meisten gehandelte Projekt in Arjan, mit 581 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 14,847 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Der zentrale Innenstadtbereich | 581 | 14,847 |
| Marquis One | 373 | 18,147 |
| Empire Estates | 270 | 17,735 |
| One Beverly | 259 | 16,758 |
| BEVERLY BOULEVARD | 259 | 15,859 |
| Samana Imperial Garden | 253 | 20,823 |
| SIRAJ TOWER | 241 | 11,059 |
| SKYZ By Danube | 223 | 15,103 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Arjan hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,055,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 1,878 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,905 | 683,256 | 17,408 |
| 1 Schlafzimmer | 1,878 | 1,055,000 | 15,028 |
| 2 Schlafzimmer | 729 | 1,480,000 | 13,064 |
| 3 Schlafzimmer | 93 | 2,114,000 | 12,367 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Arjan bewegen sich zwischen 6.8% und 7.8% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 50,000 | 683,256 | 7.3 | 1,905 | 1,948 |
| 1 | 72,000 | 1,055,000 | 6.8 | 1,878 | 1,889 |
| 2 | 103,000 | 1,480,000 | 7 | 729 | 824 |
| 3 | 165,000 | 2,114,000 | 7.8 | 93 | 86 |
Medianer neuer Mietvertrag ÷ Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps, basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert – vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: In DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
30.4% der 1,443 gematchten Wiederverkäufe in Arjan wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -5.9% beim 10. Perzentil und 19.7% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 3.2% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1443 | -5.9 | 3.2 | 19.7 | 30.4 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD Historie. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.-90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Dispersion.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Arjan Marktdaten through 2026-07-29 indicates a consistent upward trajectory in median price per square meter (PSM). The trend shows growth from 10,386.0 AED/sqm in 2019 to 15,928.0 AED/sqm year-to-date in 2026. This appreciation follows a period of fluctuation, including the low point of 9,095.0 AED/sqm in 2021, and subsequent increases through 2024 (13,840.0 AED/sqm) and 2025 (14,582.0 AED/sqm). In the last 12 months, the off-plan share accounted for 50.7% of transactions. Regarding rental performance, the gross yield range is defined by a low of 6.8% (1-bedroom) and a high of 7.8% (3-bedroom). Analyzing historical resale pairs (N=1,443), the annual return distribution spans from a 10th percentile of -5.9% to a 90th percentile of 19.7%. Crucially, 30.4% of these resales recorded losses, while the median reported annual return stood at 3.2%.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — ein starkes Halbjahr — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Arjan?
- Der Median für das Jahr 2026 bis heute in Arjan beträgt AED 15,928 pro Quadratmeter, basierend auf 2,426 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Barshaa South Third. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Arjan erzielen?
- Die Brutto-Renditespanne für Schlafzimmer-angepasste Einheiten in Arjan über die 12 Monate bis Juli 2026 liegt zwischen 6.8% und 7.8%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps. Nebenkosten, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Arjan historisch entwickelt?
- Der mediane annualisierte Wiederverkaufswert in Arjan beträgt 3.2% pro Jahr, basierend auf 1,443 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -5.9% beim 10. Perzentil bis zu 19.7% beim 90. Perzentil, und 30.4% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Arjan ist Off-Plan?
- 50.7% der 4,690 Wohnimmobilientransaktionen, die in Arjan in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe. Der Anteil der Off-Plan-Verkäufe gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Arjan (AED 15,514/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Jumeirah Village Circle (JVC) Transaktionsdaten (DLD-Register) median AED 15,355/sqm, der letzten 12 Monate
- Al Furjan / Discovery Gardens Transaktionsdaten (DLD-Register) median AED 15,311/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Dubailand Residence Complex (Skycourts) median AED 15,244/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai South Transaktionsdaten (DLD-Register) median AED 16,877/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD repeat-sales dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.