Dubai Community-Daten · City of Arabia / Majan (Dubailand)
City of Arabia / Majan (Dubailand): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: City of Arabia / Majan (Dubailand) (DLD: Wadi Al Safa 4). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in City of Arabia / Majan (Dubailand) beträgt zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahr 2026 AED 18,543 pro Quadratmeter, basierend auf 1,645 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Das entspricht einem Rückgang von 10.3% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 6 | 3,900 | 42,414,116 |
| 2020 | 13 | 5,980 | 50,368,000 |
| 2021 | 4 | 8,431 | 35,000,000 |
| 2022 | 10 | 7,567 | 2,000,000 |
| 2023 | 190 | 8,811 | 2,200,000 |
| 2024 | 1,578 | 17,403 | 2,016,500 |
| 2025 | 2,566 | 20,668 | 1,700,000 |
| 2026 | 1,645 | 18,543 | 651,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
98.7 % der 3,167 Wohnimmobilientransaktionen, die in City of Arabia / Majan (Dubailand) in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 3,126 | 19,256 |
| Bestandsimmobilien | 41 | 7,547 |
DLD Registrierungstyp, der vorangegangene 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
CAPRIA WEST ist das am meisten gehandelte Projekt in City of Arabia / Majan (Dubailand), mit 713 registrierten Wohnverkäufen innerhalb der letzten 24 Monate bei einem Median von AED 21,679 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| CAPRIA WEST | 713 | 21,679 |
| Cilia | 572 | 19,171 |
| CAPRIA EAST | 554 | 22,036 |
| Serra | 480 | 18,379 |
| Azizi Milan Heights | 448 | 18,792 |
| DISTRIKT | 418 | 21,170 |
| Lacina | 330 | 20,413 |
| Laguna Residence | 291 | 17,484 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Zimmer-Einheit in City of Arabia / Majan (Dubailand) hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,576,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 1,034 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,101 | 591,000 | 18,454 |
| 1 Schlafzimmer | 1,034 | 1,576,000 | 20,284 |
| 2 Schlafzimmer | 767 | 2,755,000 | 21,842 |
| 3 Schlafzimmer | 227 | 4,199,000 | 21,604 |
| 4 Schlafzimmer | 8 | 7,618,000 | 18,126 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|
Medianne Miete für neuen Mietvertrag ÷ medianer Verkaufspreis desselben Einheitstyps, beide in den letzten 12 Monaten. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
43.0% der 309 gematchten Wiederverkäufe in City of Arabia / Majan (Dubailand) wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -7.0% am 10. Perzentil und 8.4% am 90. Perzentil, mit einem Median von 0.2% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 309 | -7 | 0.2 | 8.4 | 43 |
Gematchte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10. bis 90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Marktes City of Arabia / Majan weist auf eine ausgeprägte Aufwärtstendenz des Medianpreises pro Quadratmeter hin, der von 3,900.0 AED im Jahr 2019 auf 8,431.0 AED in 2021 stieg und durch 2024 mit 17,403.0 AED stark beschleunigte. Der Trend setzte sich bis 2025 bei 20,668.0 AED fort, wobei die Zahl für das Jahr 2026 bei 18,543.0 AED liegt. Die jüngste Marktaktivität spiegelt ein hohes Maß an Neuentwicklungs-Exposition wider, was durch einen Anteil von Off-Plan von 98.7% in den letzten 12 Monaten belegt wird und zu 3,167 Transaktionen beitrug. Bezüglich der historischen Performance-Metriken zeigen Analysen von 309 Wiederverkaufs-Paaren mediane jährliche Renditen von 0.2%, mit einem Bereich, der von einer 10. Perzentilrendite von -7.0% bis zu einer 90. Perzentilrendite von 8.4% reicht. Darüber hinaus gibt der Datensatz an, dass 43.0% dieser historischen Wiederverkäufe in Verlusten resultierten. Spezifische Bruttoertragsdaten wurden für diesen Zeitraum nicht bereitgestellt.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in City of Arabia / Majan (Dubailand)?
- AED 18,543 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in City of Arabia / Majan (Dubailand), basierend auf 1,645 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Wadi Al Safa 4. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in City of Arabia / Majan (Dubailand) erzielen?
- Für City of Arabia / Majan (Dubailand) kann keine zuverlässige Renditezahl veröffentlicht werden: Die 12 Monate bis Juli 2026 enthalten zu wenige passende Kauf- und Mietaufzeichnungen pro Wohneinheitstyp. Wir veröffentlichen nur renditen, die nach Schlafzimmern gematcht sind und mindestens 30 Verkäufe sowie 30 Mietverträge pro Kategorie aufweisen; daher liefert so dünne Daten keine Zahl hier.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in City of Arabia / Majan (Dubailand) historisch entwickelt?
- 0.2% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in City of Arabia / Majan (Dubailand), basierend auf 309 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -7.0% beim 10. Perzentil bis zu 8.4% beim 90. Perzentil, und 43.0% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in City of Arabia / Majan (Dubailand) ist Off-Plan?
- 98.7% der in City of Arabia / Majan (Dubailand) registrierten Wohntransaktionen von 3,167 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu City of Arabia / Majan (Dubailand) (AED 19,201/qm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Jumeirah Lakes Towers (JLT): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten median AED 19,389/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Motor City: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten median AED 18,447/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Dubai Marina: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten median AED 20,295/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Median-Preise & Renditen in Dubai Science Park median AED 18,103/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M geparste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD repeat-sales dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.