Dubai Community-Daten · Dubai Marina
Dubai Marina: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Marina (DLD: Marsa Dubai). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubai Marina beträgt 19,003 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 3,176 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einer Reduzierung von 22.8% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 4,172 | 13,296 | 1,519,944 |
| 2020 | 3,321 | 11,621 | 1,400,000 |
| 2021 | 7,134 | 16,000 | 1,822,936 |
| 2022 | 8,760 | 18,076 | 1,960,000 |
| 2023 | 10,958 | 24,294 | 2,650,000 |
| 2024 | 10,131 | 20,450 | 2,324,888 |
| 2025 | 9,747 | 24,616 | 2,280,000 |
| 2026 | 3,176 | 19,003 | 2,153,006 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
18.3% der in Dubai Marina registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 6,270 innerhalb der letzten 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 5,123 | 17,809 |
| Off-Plan-Immobilien | 1,147 | 42,384 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Franck muller Vanguard ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Marina, mit 755 registrierten Wohnverkäufen innerhalb der letzten 24 Monate bei einem Median von AED 28,665 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 755 | 28,665 |
| ROVE HOME DUBAI MARINA | 668 | 38,241 |
| Aba Lux Living | 414 | 22,257 |
| SULAFA TOWER | 349 | 13,891 |
| W Residences at Dubai Harbour | 332 | 47,618 |
| Aeternitas Tower | 326 | 23,303 |
| Grand Bleu Tower Interieurs von Elie Saab | 276 | 34,904 |
| PELaGOS By IGO | 271 | 29,626 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Dubai Marina hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,680,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 2,194 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 315 | 1,169,602 | 25,884 |
| 1 Schlafzimmer | 2,194 | 1,680,000 | 20,840 |
| 2 Schlafzimmer | 2,285 | 2,419,054 | 19,248 |
| 3 Schlafzimmer | 1,125 | 3,955,000 | 19,840 |
| 4 Schlafzimmer | 267 | 6,469,135 | 19,112 |
Wohnimmobilien, basierend auf den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in Dubai Marina bewegen sich zwischen 5.6% und 6.2% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neuvermietung durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 68,000 | 1,169,602 | 5.8 | 315 | 509 |
| 1 | 100,000 | 1,680,000 | 6 | 2,194 | 3,238 |
| 2 | 150,000 | 2,419,054 | 6.2 | 2,285 | 2,704 |
| 3 | 220,000 | 3,955,000 | 5.6 | 1,125 | 965 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
29.5% der 2,975 gematchten Wiederverkäufe in Dubai Marina wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der gesamten DLD-Registrierhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -6.2% am 10. Perzentil und 18.4% am 90. Perzentil, mit einem Median von 2.9% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 2975 | -6.2 | 2.9 | 18.4 | 29.5 |
Gematchte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnitte: Der Bereich von 10.–90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Dubai Marina Marktdaten through Juli 29, 2026, indicates significant fluctuations in median pricing. The price-per-sqm trend has moved from 13,296.0 AED in 2019 to a peak of 24,616.0 AED in 2025, before reaching 19,003.0 AED year-to-date in 2026. The market saw 10,958 transactions recorded in 2023 and 10,131 in 2024. Regarding investment structures, the off-plan share over the last 12 months stood at 18.3%. Gross yield varies by unit size, ranging from a low of 5.6% (for three-bedroom units) to a high of 6.2% (for two-bedroom units). Historical resale performance across 2,975 pairs shows a return band spanning from a 10th percentile annual return of -6.2% up to a 90th percentile return of 18.4%. Furthermore, nearly 30% of resales, specifically 29.5%, were loss-making transactions.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Marina?
- AED 19,003 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 (bis heute) in Dubai Marina, basierend auf 3,176 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Marsa Dubai. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Marina erzielen?
- Die Brutto-Renditebandbreite für die Anzahl der Schlafzimmer in Dubai Marina über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 5.6% bis 6.2%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps. Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Marina historisch entwickelt?
- Die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Dubai Marina beträgt 2.9% pro Jahr, basierend auf 2,975 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren aus der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Das Band reicht von -6.2% beim 10. Perzentil bis zu 18.4% beim 90. Perzentil, und 29.5% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Marina ist Off-Plan?
- 18.3% der in Dubai Marina registrierten 6,270 Wohnimmobilientransaktionen in den 12 Monaten bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest umfasste Ready/Existing Verkäufe. Der Anteil an Off-Plan gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Für welche Projekte in Dubai Marina gibt es eine Datenseite?
Für die folgenden 2 Projekte in Dubai Marina liegen individuelle Datenprofile vor — Entwickler, Zahlungsplan, Gebühren und Kontext der Gemeinschaft:
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Dubai Marina (AED 20,295/sqm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Median-Preise & Renditen in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) Median AED 20,863/sqm, der letzten 12 Monate
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) Marktdaten 2026 Median AED 19,389/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Hills Estate: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 24,248/sqm, der letzten 12 Monate
- Jumeirah Village Circle (JVC) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 15,355/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.