Dubai Community-Daten · City Walk / Al Wasl
City Walk / Al Wasl: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: City Walk / Al Wasl (DLD: Al Wasl). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in City Walk / Al Wasl beträgt AED 33,081 pro Quadratmeter für das Jahr 2026 kumuliert bis heute, basierend auf 1,064 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 1.1% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 220 | 16,559 | 2,561,500 |
| 2020 | 130 | 12,694 | 3,025,000 |
| 2021 | 326 | 15,630 | 2,444,000 |
| 2022 | 2,317 | 21,602 | 2,648,000 |
| 2023 | 1,533 | 24,785 | 3,180,000 |
| 2024 | 1,926 | 29,295 | 3,403,000 |
| 2025 | 2,440 | 32,732 | 3,411,926 |
| 2026 | 1,064 | 33,081 | 3,680,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
68.5% der 1,966 Wohnimmobilientransaktionen, die in City Walk / Al Wasl im Zeitraum der letzten 12 Monate bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 1,347 | 35,165 |
| Bestandsimmobilien | 619 | 27,616 |
DLD Registrierungstyp, die letzten 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
DAMAC CITY 2 ist das am meisten gehandelte Projekt in City Walk / Al Wasl, mit 525 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 32,475 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| DAMAC CITY 2 | 525 | 32,475 |
| Verve City Walk | 459 | 32,705 |
| Eden House The Park | 300 | 43,764 |
| Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9 | 267 | 28,122 |
| City Walk Crestlane 2 | 208 | 35,018 |
| City Walk Crestlane 3 | 196 | 34,967 |
| City Walk Crestlane 1 | 196 | 35,283 |
| Canal Front Residences-CF3&CF4 | 190 | 23,142 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in City Walk / Al Wasl hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 2,601,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 728 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 109 | 1,251,000 | 34,087 |
| 1 Schlafzimmer | 728 | 2,601,000 | 33,110 |
| 2 Schlafzimmer | 696 | 3,972,500 | 32,176 |
| 3 Schlafzimmer | 321 | 7,500,000 | 37,204 |
| 4 Schlafzimmer | 43 | 16,597,000 | 38,034 |
Wohnimmobilien, letzte 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in City Walk / Al Wasl bewegen sich zwischen 4.6% und 5.8% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 150,000 | 2,601,000 | 5.8 | 728 | 252 |
| 2 | 230,000 | 3,972,500 | 5.8 | 696 | 324 |
| 3 | 347,500 | 7,500,000 | 4.6 | 321 | 124 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
15.0% der 780 vergleichbaren Wiederverkäufe in City Walk / Al Wasl wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -2.5% beim 10. Perzentil und 21.6% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 6.6% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 780 | -2.5 | 6.6 | 21.6 | 15 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich zwischen dem 10. und 90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the City Walk / Al Wasl Marktdaten through 2026-07-29 indicates a consistent upward trajectory in median pricing per square meter. The median price has risen from 16,559.0 AED in 2019 to 33,081.0 AED year-to-date in 2026, following intermediate levels of 12,694.0 AED (2020), 15,630.0 AED (2021), 21,602.0 AED (2022), 24,785.0 AED (2023), and 29,295.0 AED (2024). Current market dynamics show an off-plan share of 68.5% based on the last 12 months of transactions. Regarding rental yield potential, gross yields range from a low of 4.6% for three-bedroom units to 5.8% for one and two-bedroom units. Historical resale performance, tracked across 780 pairs, shows median annual returns of 6.6%, with the P90 return reaching 21.6%. Conversely, 15.0% of these resales recorded a loss, while the P10 annual return was -2.5%.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen an die Spitze, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in City Walk / Al Wasl?
- AED 33,081 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in City Walk / Al Wasl, basierend auf 1,064 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Wasl. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in City Walk / Al Wasl erzielen?
- 4.6% bis 5.8% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmeranzahl in City Walk / Al Wasl über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in City Walk / Al Wasl historisch entwickelt?
- 6.6% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in City Walk / Al Wasl, basierend auf 780 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -2.5% beim 10. Perzentil bis zu 21.6% beim 90. Perzentil, und 15.0% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in City Walk / Al Wasl ist Off-Plan?
- 68.5% der 1,966 Wohntransaktionen, die in City Walk / Al Wasl innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwertes der letzten 12 Monate zu City Walk / Al Wasl (AED 33,291/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Median-Preise & Renditen in Dubai Maritime City Median AED 32,956/sqm, der letzten 12 Monate
- Palm Jumeirah Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 28,294/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Downtown Dubai Median AED 27,772/sqm, der letzten 12 Monate
- Sobha Hartland II / Riverside Crescent Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 26,697/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.