Dubai Community-Daten · Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Creek Harbour (DLD: Al Khairan First). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubai Creek Harbour beträgt AED 26,691 pro Quadratmeter im Jahr 2026 (YTD), basierend auf 2,717 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 6.0% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,776 | 15,512 | 1,355,388 |
| 2020 | 970 | 15,706 | 1,376,444 |
| 2021 | 1,190 | 17,195 | 2,092,489 |
| 2022 | 3,824 | 18,759 | 1,783,856 |
| 2023 | 5,123 | 21,769 | 2,076,888 |
| 2024 | 4,747 | 25,043 | 2,357,888 |
| 2025 | 4,917 | 25,181 | 2,300,000 |
| 2026 | 2,717 | 26,691 | 2,400,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
55.7% der 5,064 Wohntransaktionen, die in Dubai Creek Harbour in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 2,819 | 27,876 |
| Bestandsimmobilien | 2,245 | 23,040 |
DLD Registrierungstyp, die letzten 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Creek Bay ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Creek Harbour, mit 607 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 29,427 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Creek Bay | 607 | 29,427 |
| Palace Residences Creek Blue | 504 | 29,876 |
| Lyvia by Palace | 463 | 28,802 |
| Montiva | 462 | 27,694 |
| Albero | 458 | 26,530 |
| Altan | 451 | 26,528 |
| Creek Haven | 447 | 28,853 |
| Silva | 425 | 25,528 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Dubai Creek Harbour hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,900,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 2,077 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 2,077 | 1,900,000 | 27,593 |
| 2 Schlafzimmer | 2,109 | 2,986,888 | 25,469 |
| 3 Schlafzimmer | 841 | 4,071,888 | 24,303 |
| 4 Schlafzimmer | 35 | 6,310,888 | 24,047 |
Wohnimmobilien, letzte 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmer-Anzahl in Dubai Creek Harbour bewegen sich zwischen 5.4% und 5.6% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 105,000 | 1,900,000 | 5.5 | 2,077 | 1,114 |
| 2 | 160,000 | 2,986,888 | 5.4 | 2,109 | 1,092 |
| 3 | 230,000 | 4,071,888 | 5.6 | 841 | 404 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, beide rückwirkend über 12 Monate. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
16.2% der 1,191 vergleichbaren Wiederverkäufe in Dubai Creek Harbour wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der gesamten DLD-Registrierungsverlauf (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -2.2% am 10. Perzentil und 14.8% am 90. Perzentil, mit einem Median von 5.2% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1191 | -2.2 | 5.2 | 14.8 | 16.2 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10.-90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Dubai Creek Harbour Datensatzes weist auf einen anhaltenden Aufwärtstrend bei der Immobilienbewertung hin, wobei der Medianpreis pro Quadratmeter von 15,512.0 AED im Jahr 2019 auf 25,043.0 AED in 2024 gestiegen ist. Zum Stand vom 29. Juli 2026 beträgt der Jahresmedianpreis 26,691.0 AED. Die aktuellen Marktdynamiken zeigen, dass der Anteil an Neubauobjekten (off-plan) über die letzten 12 Monate bei 55.7% liegt. Was die Einkommensgenerierung betrifft, variiert die Bruttorendite je nach Wohneinheit und weist einen Bereich zwischen 5.4% (für Zwei-Schlafzimmer-Einheiten) und 5.6% (für Drei-Schlafzimmer-Einheiten) auf. Historische Leistungsdaten zu Wiederverkaufs-Paaren geben Einblicke in die Kapitalwertsteigerung: Die mediane jährliche Rendite betrug 5.2%, während der beobachtete Bereich von einem Tief von -2.2% bis zu einem Hoch von 14.8% reichte. Insbesondere führten 16.2% der analysierten Transaktionen zu Verlusten, was einen Kontext für potenzielles Abwärtsrisiko im Segment des Wiederverkaufsmarktes liefert.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Creek Harbour?
- AED 26,691 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Dubai Creek Harbour, basierend auf 2,717 Wohngrundgeschäften in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Al Khairan First. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Creek Harbour erzielen?
- 5.4% bis 5.6% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmer-Anzahl in Dubai Creek Harbour über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Einheitstyps. Nebenkosten, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht abgezogen.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Creek Harbour historisch entwickelt?
- 5.2% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Dubai Creek Harbour, basierend auf 1,191 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -2.2% beim 10. Perzentil bis zu 14.8% beim 90. Perzentil, und 16.2% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Creek Harbour ist Off-Plan?
- 55.7% der in Dubai Creek Harbour registrierten 5,064 Wohnimmobilientransaktionen in den 12 Monaten bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Der Anteil der Off-Plan-Transaktionen gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Dubai Creek Harbour (AED 26,322/sqm), basierend auf den vom Dubai Land Department registrierten Verkäufen:
- Median-Preise & Renditen in Business Bay Median AED 26,272/sqm, der letzten 12 Monate
- Downtown Dubai Marktdaten 2026 Median AED 27,772/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Palm Jumeirah Median AED 28,294/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Hills Estate Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 24,248/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M ausgewertete Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen pro Eintrag benannt. Durchgehend werden Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite generiert am 2026-08-27; Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.