Dubai Community-Daten · Dubai Production City (IMPZ)
Dubai Production City (IMPZ): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Production City (IMPZ) (DLD: Me'Aisem First). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubai Production City (IMPZ) beträgt AED 14,011 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis zum aktuellen Zeitpunkt, basierend auf 2,351 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Rückgang von 2.1% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 740 | 7,257 | 689,850 |
| 2020 | 745 | 6,811 | 550,000 |
| 2021 | 1,406 | 9,926 | 739,949 |
| 2022 | 1,302 | 8,856 | 740,808 |
| 2023 | 2,324 | 9,885 | 792,706 |
| 2024 | 3,400 | 11,947 | 722,382 |
| 2025 | 6,586 | 14,318 | 760,000 |
| 2026 | 2,351 | 14,011 | 1,010,460 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
61.1% der 4,960 Wohnimmobilientransaktionen, die in Dubai Production City (IMPZ) in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren noch nicht fertiggestellt (off-plan), gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest waren fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 3,032 | 15,267 |
| Bestandsimmobilien | 1,928 | 10,809 |
DLD Registrierungstyp, vorangegangene 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Binghatti Elite ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Production City (IMPZ), mit 1,759 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 14,335 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Binghatti Elite | 1,759 | 14,335 |
| Samana Resorts | 925 | 15,841 |
| LAKESIDE | 544 | 10,227 |
| Samana Sky Views | 534 | 16,495 |
| ELM AT PARK FIVE | 525 | 14,527 |
| Samana Lake Views 2 | 431 | 16,429 |
| MIDTOWN - NOOR | 400 | 11,666 |
| MIDTOWN - AFNAN | 338 | 11,105 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Dubai Production City (IMPZ) hatte in den 12 Monaten bis Juli 2026 einen Mediantransaktionspreis von AED 1,027,451 bei 1,914 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,724 | 681,256 | 16,922 |
| 1 Schlafzimmer | 1,914 | 1,027,451 | 13,686 |
| 2 Schlafzimmer | 964 | 1,436,423 | 12,113 |
| 3 Schlafzimmer | 188 | 2,367,339 | 14,291 |
| 4 Schlafzimmer | 25 | 4,817,000 | 20,724 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in Dubai Production City (IMPZ) bewegen sich über die 12 Monate bis Juli 2026 zwischen 5.9% und 11.6%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 40,000 | 681,256 | 5.9 | 1,724 | 1,133 |
| 1 | 63,000 | 1,027,451 | 6.1 | 1,914 | 1,009 |
| 2 | 90,000 | 1,436,423 | 6.3 | 964 | 444 |
| 3 | 275,000 | 2,367,339 | 11.6 | 188 | 186 |
Medianne Neu-Mietvertragsmiete ÷ medianer Verkaufspreis für denselben Wohntyp, beide basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
37.5% der 801 vergleichbaren Wiederverkäufe in Dubai Production City (IMPZ), die unter dem Kaufpreis verkauft wurden, gemäß der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -7.5% am 10. Perzentil und 15.8% am 90. Perzentil, mit einem Median von 1.4% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 801 | -7.5 | 1.4 | 15.8 | 37.5 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse der Marktdaten von Dubai Production City (IMPZ) bis zum 2026-07-29 weist auf einen anhaltenden Aufwärtstrend des Medianpreises pro Quadratmeter hin. Der Medianpreisverlauf zeigt ein Wachstum von 7,257.0 AED im Jahr 2019 auf 14,318.0 AED in 2025; der Median bis zum heutigen Datum für 2026 liegt bei 14,011.0 AED. Das Transaktionsvolumen ist signifikant gestiegen und erreichte im Jahr 2025 einen Höchststand von 6,586 Transaktionen. Der Anteil an Neubauobjekten (off-plan) innerhalb der letzten 12 Monate wird derzeit mit 61.1% verzeichnet. Bezüglich der Renditen variiert die Bruttorendite je nach Schlafzimmeranzahl und reicht von 5.9% für Einheiten ohne Schlafzimmer bis zu 11.6% für Einheiten mit drei Schlafzimmern. Die Bewertung der historischen Wiederverkaufsergebnisse über 801 Transaktionspaare offenbart eine breite Renditebandbreite: Die jährliche Rendite des 10. Perzentils betrug -7.5%, während das 90. Perzentil 15.8% erreichte. Dieser Bereich deutet auf eine erhebliche Volatilität hin, was durch die Tatsache unterstrichen wird, dass 37.5% der verzeichneten Wiederverkäufe zu Verlusten führten.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Production City (IMPZ)?
- AED 14,011 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr bis heute 2026 in Dubai Production City (IMPZ), basierend auf 2,351 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Me'Aisem First. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Production City (IMPZ) erzielen?
- 5.9% bis 11.6% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmeranzahl in Dubai Production City (IMPZ) über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht abgezogen.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Production City (IMPZ) historisch entwickelt?
- 1.4% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Dubai Production City (IMPZ), basierend auf 801 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -7.5% beim 10. Perzentil bis zu 15.8% beim 90. Perzentil, und 37.5% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Production City (IMPZ) ist Off-Plan?
- 61.1% der in Dubai Production City (IMPZ) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 4,960 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren noch nicht gebaut (off-plan), gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest umfasste fertige/bestehende Verkäufe. Der Anteil der Off-Plan-Verkäufe gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwertes der letzten 12 Monate zu Dubai Production City (IMPZ) (AED 14,228/sqm), basierend auf den von Dubai Land Department registrierten Verkäufen:
- Dubai Sports City Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 13,766/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Town Square (Nshama) Median AED 13,749/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubailand Residence Complex (Skycourts) Marktdaten 2026 Median AED 15,244/sqm, der letzten 12 Monate
- Al Furjan / Discovery Gardens Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 15,311/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Wiederverkaufsdatensatz). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.