Insights · DACH-Finanzierungsleitfaden · Mai 2026
Kann man in Dubai eine Hypothek als Nicht-Resident bekommen?
Ja. UAE-Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten gemäß UAE Central Bank Notice 31/2013 (am. 2022). Loan-to-Value typisch 50–60 % bei Werten unter 5 Mio. AED, 40–50 % darüber. Zinssatz 4,99–6,5 % p.a. EIBOR-gekoppelt, Laufzeit bis 25 Jahre oder Alter 70. Häufigste Anbieter für DACH-Investoren: Emirates NBD, Mashreq, HSBC UAE, ADCB und Standard Chartered.
Konditionen im Überblick
| Parameter | Wert (DACH-Nicht-Resident, 2026) |
|---|---|
| Loan-to-Value (Objekt < 5 Mio. AED) | 50–60 % |
| Loan-to-Value (Objekt ≥ 5 Mio. AED) | 40–50 % |
| Zinssatz (EIBOR + Marge) | 4,99–6,5 % p.a. |
| Maximale Laufzeit | 25 Jahre oder Alter 70 (was früher eintritt) |
| Mortgage Registration (DLD) | 0,25 % des Darlehens + 290 AED |
| Bearbeitungsgebühr | 0,5–1,0 % des Darlehensbetrags |
Strukturelle Überlegung für DACH-Investoren
Eine UAE-Hypothek verkompliziert die DACH-steuerliche Behandlung: Schuldzinsen sind nach DBA Deutschland–VAE der UAE-Quelle zugeordnet, aber für die deutsche Einkommen-Steuererklärung kann der Progressionsvorbehalt (§32b EStG) auf die UAE-Mieteinkünfte greifen. Wir empfehlen ausdrücklich, jede Finanzierungsentscheidung mit einem internationalen DBA-spezialisierten Steuerberater zu validieren — AXD koordiniert hier, gibt aber keine steuerliche Empfehlung ab. Wer den Bar-Pfad vorzieht, findet die Eigenkapital-Anforderungen je Erwerbspfad separat dokumentiert.
Quellen
- UAE Central Bank Mortgage Regulation (Notice No. 31/2013, amended 2022)
- Emirates NBD — Home Loan for Non-Residents (Produktblatt 2026)
- Mashreq Bank — Non-Resident Mortgage Product Sheet