Wie hoch ist die Anzahlung bei Off-Plan in Dubai?

Die initiale Anzahlung (Booking Fee) liegt typisch bei 10–20 % des Kaufpreises. Sie wird beim Reservation Agreement geleistet und bei Form-4-SPA-Unterzeichnung verbindlich. Die DLD-Oqood-Registrierungsgebühr (4 % des Kaufpreises) ist zusätzlich fällig — üblich gesplittet 2 % Käufer / 2 % Entwickler.

Was ist ein Post-Handover-Zahlungsplan?

Bei einem Post-Handover-Plan leistet der Käufer einen Teil des Kaufpreises (typisch 30–40 %) nach Übergabe in monatlichen oder quartalsweisen Raten über 2–5 Jahre. Wirtschaftlich entspricht das einer entwicklerseitigen Verkäufer-Finanzierung — ohne UAE-Bank-Hypothek. Häufig angeboten von Emaar, DAMAC, Meraas; konditionen-abhängig pro Projekt.

Wo liegen die Risiken im Zahlungsplan?

Strukturelles Risiko Nr. 1: Bauverzögerung — der Käufer hat bereits Tranchen geleistet, die im Escrow liegen, aber die Übergabe verzögert sich. Nr. 2: Zahlungsverzug — verspätete Tranchen können laut SPA Vertragsstrafen oder im Extremfall die Stornierung mit teilweisem Einbehalt auslösen. Nr. 3: Wechselkurs (EUR/AED) bei Tranchen über mehrere Jahre. AXD verhandelt im Mandat Cure-Periods und Strafzins-Caps.

AXDImmobilien DubaiStrategiegespräch

Insights · DACH-Off-Plan-Leitfaden · Mai 2026

Wie funktioniert der Zahlungsplan bei Off-Plan-Immobilien in Dubai?

Q: Wie funktioniert der Zahlungsplan bei Off-Plan-Immobilien in Dubai?

Off-Plan-Zahlungspläne in Dubai folgen meist 20/40/40 oder 30/40/30: Anzahlung bei Reservierung, Tranchen während der Bauphase nach Baufortschritt, Restzahlung bei Übergabe. Post-Handover-Pläne (z.B. 60 % während Bau, 40 % über 2–5 Jahre danach) werden von Tier-1-Entwicklern (Emaar, Sobha, Meraas) angeboten. Alle Zahlungen laufen über das RERA-Escrow-Konto.

Off-Plan-Zahlungspläne in Dubai folgen meist 20/40/40 oder 30/40/30: Anzahlung bei Reservierung, Tranchen während der Bauphase nach Baufortschritt, Restzahlung bei Übergabe. Post-Handover-Pläne (z.B. 60 % während Bau, 40 % über 2–5 Jahre danach) werden von Tier-1-Entwicklern angeboten. Alle Zahlungen laufen über das RERA-Escrow-Konto nach UAE-Gesetz 8/2007.

Gängige Modelle

Modell	Bauphase	Übergabe	Post-Handover
20/40/40	20 % + 40 %	40 %	—
30/40/30	30 % + 40 %	30 %	—
60/40 Post-HO	60 % über Bauphase	—	40 % über 2–5 Jahre
10/90 Post-HO (DAMAC)	10 % Booking	10–30 %	60–80 % über mehrere Jahre

Konkrete Konditionen variieren pro Projekt und Entwickler. Quelle: öffentliche Disclosure-Dokumente Emaar / Sobha / DAMAC / Meraas.

Strukturierung der Tranchen

Bauphasen-Tranchen werden an konkrete Construction Milestones gekoppelt — z.B. „20 % bei Foundations Complete“, „10 % bei 40 % Construction Complete“. Die Project-Manager-Testate dieser Milestones lösen sowohl die Käufer-Zahlung als auch die Escrow-Mittelfreigabe an den Entwickler aus.

DLD-Oqood-Gebühr

Zusätzlich zur Kaufpreiszahlung fällt die DLD-Registrierungsgebühr von 4 % des Kaufpreises an — üblich gesplittet 2 % Käufer / 2 % Entwickler. Die Registrierung erfolgt als Oqood (vorläufige Eigentumsregistrierung), die nach Fertigstellung durch den endgültigen Title Deed ersetzt wird.

DACH-Investoren-Checkliste

Escrow-Account-Nummer auf der RERA-Projektlizenz verifizieren
Tranchen-Trigger (Milestones) im Form-4-SPA klar definiert
Cure-Period (typisch 30 Tage) und Strafzins-Cap verhandeln
Wechselkursrisiko EUR/AED über die Laufzeit kalkulieren
Post-Handover-Tranchen nur bei Tier-1-Entwicklern mit klarer Resale-Strategie

Quellen

UAE Law No. 8 of 2007 — Real Estate Development Escrow Accounts
RERA Form 4 SPA — Sale and Purchase Agreement Standard
Public Payment Plan Disclosures: Emaar, Sobha, DAMAC, Meraas

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