AXDStrategiegespräch

Projekt · Dubai Land Residence Complex · Tarrad

Celesto.

Twin-Tower-Cluster im Dubai Land Residence Complex — Celesto 3 als kompakter Mid-Rise (G+3P+11), Celesto 4 als High-Rise mit Smart-Home und voller Möblierung. Übergabe Q4 2028, entwicklerdirekt von Tarrad.

— Die Einordnung

Dubai Land Residence Complex (DLRC) ist eine nach RERA abgegrenzte Wohnzone südöstlich von Downtown Dubai, die strukturell nicht zur Tower-Skalierung der grossen Cluster (Marina, JVC, Business Bay) gehört. Genau dieses Profil — wenige Schwester-Tower in derselben Hand-over-Welle, übersichtliche Sekundärmarkt-Pipeline — erklärt, warum DLRC-Adressen in den letzten zwölf Monaten als ruhigerer Einstiegspunkt in Dubai für DACH-Kapital diskutiert werden.

Celesto ist innerhalb dieses Mikromarkts kein Single-Building, sondern ein Cluster aus zwei Türmen unterschiedlicher Höhe: Celesto 3 mit G+3P+11 als kompaktes Mid-Rise-Objekt, Celesto 4 als deutlich höheres Wohnhaus mit 3 Untergeschossen, drei Podium-Etagen und 21 Typ-Etagen. Die beiden Türme richten sich an unterschiedliche Käuferprofile — wir trennen das auf dieser Seite bewusst, statt einen Marketing-Begriff über beide Häuser zu legen.

— Eckdaten (Twin-Tower-Cluster)

 Celesto 3Celesto 4
EntwicklerTarradTarrad
LageDubai Land Residence Complex (DLRC), Dubai
GebäudestrukturG + 3 Podium + 11 Etagen3 Untergeschosse + Ground + Mezzanine + 3 Podium + 21 Typ-Etagen + Roof
Einheitsgrösse (Studio, Referenz)ab ca. 304 sqftab ca. 325 sqft
Übergabe (Entwickler-Plan)Q4 2028Q4 2028
AusstattungAuf AnfrageVoll möbliert · Smart-Home-System
Zahlungsstruktur20 % Down Payment · 30 % über 30 Monatsraten à 1 % · 50 % bei Übergabe
DLD-Projekt-Nr.Auf Anfrage

Quelle: entwicklerdirekte Verkaufsangebote (Tarrad, Celesto 3 und Celesto 4, Stand Februar bzw. Januar 2026) sowie DLRC-Tarrad- Präsentation. Alle Angaben Stand Mai 2026, Änderungen durch den Entwickler vorbehalten. Konkrete Einheitsgrössen, Mix und Stockwerke werden vor Reservierung tagesaktuell entwicklerdirekt verifiziert.

— Investmentprofil

Wofür dieses Projekt strukturell passt

  • Investoren mit Kapital-Strecken-Profil: Die 30 monatlichen 1 %-Raten verteilen den größten Bauphasen-Anteil über 30 Monate — der Liquiditätsdruck pro Monat ist im DACH-Vergleich gut kalkulierbar.
  • Studio- bis Kompakt-Einheiten (ab ca. 304 sqft) bedienen den DLRC-Mietmarkt mit klarer Yield-Logik und eignen sich für Einsteiger-Allokationen in den Dubai-Off-Plan-Markt unterhalb der grossen Tower-Cluster.
  • Celesto 4 als möbliertes Smart-Home-Objekt: Wegfall der Möblierungs-Capex nach Übergabe, kürzere Vermietungs- Vorlaufzeit — ein Vorteil für Buy-to-Rent ohne lokale Möblierungs-Logistik.
  • Wer den DLRC-Mikromarkt evaluieren will, kann hier zwei parallele Bauformate (Mid-Rise C3 / High-Rise C4) desselben Entwicklers vergleichen, statt zwischen zwei verschiedenen Entwicklungs-Häusern wählen zu müssen.

Worauf wir Sie ehrlich hinweisen

  • DLRC hat 2026 noch nicht die Infrastruktur-Dichte von JVC oder Dubai Hills — Schulen, Retail und ÖPNV sind im Aufbau. Wir bewerten den Zeitplan der Umgebung im Strategiegespräch konkret, nicht über Stadt-Marketing.
  • Tarrad ist in Dubai eine fokussierte Entwicklungs-Marke; Track-Record ist projektbasiert zu prüfen, nicht über Massen-Referenzen. Wir liefern eine Entwickler-Due-Diligence vor jedem Mandat.
  • Übergabe Q4 2028 ist eine Entwickler-Angabe. Off-Plan-Übergaben in Dubai weichen typischerweise sechs bis zwölf Monate ab — Kapitalplanung und Vermietungs-Zeitplan konservativ ansetzen.
  • Studio-Einheiten ab ca. 304 sqft sind kompakt im DACH-Maßstab; Buy-to-Live-Käufer mit Familienperspektive sollten den Mix-Effekt grösserer Layouts ausserhalb des Studio-Segments im SPA verifizieren.

— Ausstattung (Entwickler-Spezifikation, Celesto 4)

Für Celesto 4 ist im entwicklerdirekten Verkaufsangebot ausdrücklich dokumentiert: Voll möblierte Übergabe und ein integriertes Smart-Home-System. Beide Spezifikationen sind im SPA als Lieferumfang fixiert und damit bauseits geschuldet — nicht als Käufer-Option.

Für Celesto 3 listen die Tarrad-Unterlagen die finale Amenity-Spezifikation projektübergreifend; die vollständige Liste — Pool-Konfiguration, Gym, Lounge-Bereiche, Stellplatz- Logik — geben wir auf Anfrage als geprüften Auszug aus der aktuellen Entwickler-Brochure heraus. Wir publizieren keine Amenity-Listen aus Aggregator-Portalen.

— Zahlungsstruktur (Standard-Plan 20/30/50)

MeilensteinAnteil
Down Payment bei Reservierung20 %
1 % pro Monat über 30 Monate30 %
Bei Übergabe (Q4 2028, Entwickler-Plan)50 %

Zusätzlich bei Reservierung: 4 % DLD-Registrierungsgebühr und eine Entwickler-Administrationsgebühr (fixer Betrag, in den vorliegenden Angeboten mit AED 4.000 ausgewiesen). Quelle: entwicklerdirektes Verkaufsangebot Tarrad (Celesto 3 und Celesto 4). Termine sind indikativ und verschieben sich je nach tatsächlichem Reservierungsdatum; vor Reservierung wird der Plan tagesaktuell entwicklerdirekt verifiziert.

— Aktuelle Verfügbarkeit

Konkrete Einheiten und Preise auf Anfrage.

Off-Plan-Verfügbarkeiten in Dubai ändern sich täglich. Wir nennen konkrete Einheiten, Stockwerke, Ausrichtungen und Preise ausschließlich auf Basis eines tagesaktuellen entwicklerdirekten Sales Offers — nicht aus veralteten Verkaufstabellen, nicht aus Aggregator-Portalen. Wir holen den aktuellen Stand vor Ihrem Gespräch direkt bei Tarrad ein.

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— Über den Entwickler

Tarrad ist eine in Dubai ansässige Entwicklungs-Marke mit Fokus auf den Dubai-Land-Korridor. Mit dem Celesto-Cluster laufen aktuell parallel zwei Bauformate (Mid-Rise und High-Rise) am selben Mikrostandort — das erlaubt Vergleichbarkeit innerhalb derselben Entwickler-Hand und reduziert das Risiko abweichender Bau- und SPA-Standards zwischen zwei separaten Quellen.

Für DACH-Investoren bewerten wir Tarrad auf Projektbasis und nicht über Massen-Referenzen. Die vertraglich fixierten Spezifikationen im SPA und der DLD-Treuhandkonto-Status sind in Dubai die eigentlichen Absicherungs-Mechanismen — strenger reguliert als in vielen Vergleichsmärkten.

— Nächster Schritt

45-Minuten-Strategiegespräch,
keine Verkaufspräsentation.

Wir gleichen Ihre Allokations-Ziele, Ihre steuerliche Situation und Ihren Kapitalkalender mit den aktuellen Tarrad-Verfügbarkeiten im Celesto-Cluster ab. Sie bekommen ein dokumentiertes Briefing — keinen Folder.

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