AXDStrategiegespräch
The Elysian — Jumeirah Gardens, Dubai

Projekt · Jumeirah Gardens · MFOUR Development

The Elysian.

79 Residenzen am Rand der Sheikh Zayed Road — Studio bis 3-Schlafzimmer, Übergabe Oktober 2027. Entwickler-direkt von NEW M FOUR Real Estate Development LLC. Keine Aggregator-Marge, kein Sekundärmarkt-Aufschlag.

— Die Einordnung

Jumeirah Gardens ist kein Marketing-Begriff aus einem Maklerprospekt, sondern eine planungsrechtlich abgegrenzte Lage zwischen Sheikh Zayed Road, Satwa und der Küstenlinie. Der Standort hat in den letzten zwölf Monaten die ungewöhnliche Eigenschaft entwickelt, gleichzeitig Distanz zu Downtown Dubai (zehn Fahrminuten), DIFC-Distanz und Küsten-Distanz (zwölf Minuten) zu kombinieren — eine Konstellation, die in Dubai strukturell selten ist.

The Elysian ist innerhalb dieses Mikromarkts ein bewusst kleines Projekt: 79 Einheiten auf einem G+8-Baukörper, also keine Massen-Tower-Logik und kein Verdrängungswettbewerb durch Tausende Schwester-Einheiten. Wir betrachten das als strukturellen Liquiditätsvorteil im Exit-Szenario — nicht als spekulative Wette auf Preisstufen.

— Eckdaten

EntwicklerNEW M FOUR Real Estate Development LLC (MFOUR Development)
LageJumeirah Gardens, Satwa, Dubai
GebäudestrukturG + 8 Etagen + Dachterrasse
Gesamteinheiten79 Residenzen
EinheitenmixStudio (bis 506 sqft) · 1 SZ (bis 1.006 sqft) · 2 SZ (bis 2.289 sqft) · 3 SZ (bis 3.146 sqft)
ÜbergabeOktober 2027 (Entwickler-Angabe)
DLD-Projekt-Nr.3557
Grundstücks-Nr.3347326
Zahlungsplan50 % während Bauphase · 50 % bei Übergabe

Quelle: MFOUR Development Brochure (Mai 2026) und entwickler-direktes Verkaufsangebot. Alle Angaben Stand Mai 2026, Änderungen durch den Entwickler vorbehalten.

— Anbindung (Fahrtzeit, Entwickler-Angabe)

Dubai Frame7 Minuten
Flughafen DXB10 Minuten
Burj Al Arab10 Minuten
Downtown Dubai10 Minuten
Jumeirah Beach12 Minuten
Dubai Hills Mall20 Minuten
Palm Jumeirah25 Minuten

— Investmentprofil

Wofür dieses Projekt strukturell passt

  • Investoren, die zentrale Lage ohne Tower-Skalierung suchen — 79 Einheiten bedeuten begrenzte Sekundärmarkt-Konkurrenz.
  • DACH-Vermögen, das eine Dubai-Allokation in einem etablierten Mikromarkt aufbauen will (Satwa/Jumeirah Gardens hat keine Neuland-Lage-Risiken).
  • Kapitalkalender 2026–2027: Der 50/50-Plan verteilt 50 % der Summe auf rund 17 Monate Bauphase, der Rest fällt erst zur Übergabe an.
  • Buy-to-Live oder Buy-to-Rent in gleichberechtigter Eignung — Studio-bis-3-SZ-Mix erlaubt beides ohne Layout-Kompromiss.

Worauf wir Sie ehrlich hinweisen

  • Satwa hat historisch Verkehrs- und Baulärm-Profile — Lärm-Exposition je nach Einheit prüfen, nicht generalisieren.
  • MFOUR Development ist in Dubai ein vergleichsweise junger Auftritt; Unternehmens-Track-Record liegt primär in Mumbai. Wir bewerten diesen Punkt im Strategiegespräch, nicht hier.
  • Übergabe Oktober 2027 ist eine Entwickler-Angabe — Off-Plan-Übergaben in Dubai weichen typischerweise sechs bis zwölf Monate ab. Kapitalplanung darauf einstellen.
  • Service-Charges für Hochpreis-Amenities (Rooftop, Outdoor-Kino, Sauna) liegen erfahrungsgemäß über Standard-Bauten. Konkrete Schätzung im Beratungsdokument.

— Amenities (Entwickler-Spezifikation)

Pool mit Sonnenterrasse
Kinder-Pool
Indoor-Gym
Outdoor-Gym
Dampfbad & Sauna
Tischtennis
Rooftop-Lounge
Outdoor-Kino
Cabana-Bereich
BBQ-Bereich
24/7-Empfang
Tiefgarage (1 Stellplatz)

Ausgewählte Einheiten verfügen zusätzlich über private Plunge-Pools auf der Terrasse.

— Zahlungsstruktur (Standard-Plan 50/50)

MeilensteinAnteil
Reservierung10 %
SPA-Unterzeichnung10 %
Rate 1 (≈ 60 Tage nach SPA)5 %
Rate 2 (≈ 120 Tage nach SPA)5 %
Rate 3 (≈ 180 Tage nach SPA)5 %
Rate 4 (≈ 240 Tage nach SPA)5 %
Rate 5 (≈ 300 Tage nach SPA)5 %
Rate 6 (≈ 360 Tage nach SPA)5 %
Bei Übergabe50 %

Zusätzlich fällig bei Reservierung: 4 % DLD-Registrierungsgebühr und eine Entwickler-Administrationsgebühr (fixer Betrag). Quelle: entwickler-direktes Verkaufsangebot. Termine sind indikativ und verschieben sich je nach tatsächlichem Reservierungsdatum.

— Aktuelle Verfügbarkeit

Konkrete Einheiten und Preise auf Anfrage.

Off-Plan-Verfügbarkeiten in Dubai ändern sich täglich. Wir nennen konkrete Einheiten, Stockwerke, Ausrichtungen und Preise ausschließlich auf Basis eines aktuellen entwickler-direkten Angebots — nicht aus veralteten Verkaufstabellen, nicht aus Aggregator-Portalen. Wir holen den aktuellen Stand für Sie ein, mit Plot-Nr. 3347326 und Projekt-Nr. 3557 als Referenz.

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— Über den Entwickler

MFOUR Development (NEW M FOUR Real Estate Development LLC im rechtlichen Auftritt für Dubai) wurde 2010 in Mumbai gegründet und hat sich aus einem Bau-Contracting-Unternehmen zu einer Entwicklungs-Gruppe mit Wohnobjekten in Mumbai und Pune entwickelt. Das Unternehmen betreibt parallel ein Luxus-Hotel-Portfolio in Dubai und Istanbul. The Elysian ist der bisher öffentlichste Eintritt der Gruppe in den Dubai-Wohnungsmarkt.

Für DACH-Investoren bedeutet dies konkret: wir bewerten die Bauausführung dieses Projekts nicht nach Mumbai-Referenzen, sondern nach den vertraglich fixierten Spezifikationen im SPA und nach dem DLD-Treuhandkonto-Status — zwei Mechanismen, die in Dubai bauseitig deutlich strenger reguliert sind als in vielen Vergleichsmärkten.

— Nächster Schritt

45-Minuten-Strategiegespräch,
keine Verkaufspräsentation.

Wir gleichen Ihre Allokations-Ziele, Ihre steuerliche Situation und Ihren Kapitalkalender mit den aktuellen Verfügbarkeiten bei MFOUR ab. Sie bekommen ein dokumentiertes Briefing — keinen Folder.

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