بيانات مجتمعات دبي · Dubai Marina
Dubai Marina: الأسعار والعوائد وأداء إعادة البيع
اسم السوق أولاً، والاسم الرسمي في السجل بين قوسين: Dubai Marina (DLD: Marsa Dubai). جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة.
البيانات حتى يوليو 2026 · سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف تحركت الأسعار لكل متر مربع؟
يبلغ متوسط سعر المعاملات السكنية في Dubai Marina مبلغ AED 19,003 للمتر المربع حتى تاريخه لعام 2026، وذلك عبر 3,176 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي (البيانات حتى يوليو 2026). أي ما يعادل انخفاض بنسبة 22.8% عن متوسط عام 2025 بالكامل. يوضح الجدول أدناه السلسلة السنوية الكاملة منذ عام 2019.
| السنة | المعاملات | الوسيط درهم/م² | السعر الوسيط (درهم) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 4,172 | 13,296 | 1,519,944 |
| 2020 | 3,321 | 11,621 | 1,400,000 |
| 2021 | 7,134 | 16,000 | 1,822,936 |
| 2022 | 8,760 | 18,076 | 1,960,000 |
| 2023 | 10,958 | 24,294 | 2,650,000 |
| 2024 | 10,131 | 20,450 | 2,324,888 |
| 2025 | 9,747 | 24,616 | 2,280,000 |
| 2026 | 3,176 | 19,003 | 2,153,006 |
مبيعات سكنية فقط. المصدر: سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك بدبي (1.66M عملية بيع مُحللة؛ 5.6M عقد إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية. البيانات حتى 2026-07-29.
ما حجم حصة البيع على الخارطة؟
بلغت نسبة 18.3% من إجمالي المعاملات السكنية البالغة 6,270 معاملة المسجلة في Dubai Marina خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى يوليو 2026 أنها عقارات تحت الإنشاء (off-plan)، وفقاً لنوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي — بينما كانت بقية المعاملات مبيعات جاهزة/قائمة.
| نوع التسجيل | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| عقارات جاهزة | 5,123 | 17,809 |
| عقارات على الخارطة | 1,147 | 42,384 |
نوع تسجيل DLD، خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى 2026-07-29.
ما المشاريع الأكثر تداولاً؟
يُعد مشروع Franck muller Vanguard هو المشروع الأكثر تداولاً في Dubai Marina، حيث سُجلت فيه 755 عملية بيع سكنية خلال الـ 24 شهرًا الماضية بمتوسط يبلغ AED 28,665 للمتر المربع (سجلات DLD حتى يوليو 2026).
| المشروع / المبنى | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 755 | 28,665 |
| ROVE HOME DUBAI MARINA | 668 | 38,241 |
| Aba Lux Living | 414 | 22,257 |
| SULAFA TOWER | 349 | 13,891 |
| W Residences at Dubai Harbour | 332 | 47,618 |
| Aeternitas Tower | 326 | 23,303 |
| Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab | 276 | 34,904 |
| PELaGOS By IGO | 271 | 29,626 |
مصنفة حسب عدد المبيعات السكنية المسجلة، على مدى 24 شهرًا سابقة. تؤدي الأسماء المرتبطة إلى صفحة بيانات مشروع AXD.
كم تكلف الوحدات حسب النوع؟
سجلت وحدة نوم واحدة في Dubai Marina متوسط سعر معاملة قدره AED 1,680,000 خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، عبر 2,194 عملية بيع مسجلة (Dubai Land Department).
| نوع الوحدة | المعاملات | السعر الوسيط (درهم) | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|---|
| استوديو | 315 | 1,169,602 | 25,884 |
| 1 غرفة نوم | 2,194 | 1,680,000 | 20,840 |
| 2 غرفة نوم | 2,285 | 2,419,054 | 19,248 |
| 3 غرف نوم | 1,125 | 3,955,000 | 19,840 |
| 4 غرف نوم | 267 | 6,469,135 | 19,112 |
الوحدات السكنية، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية.
ما عائد الإيجار الإجمالي الذي تحققه الشقق؟
تتراوح العوائد الإجمالية المطابقة لعدد غرف النوم في Dubai Marina من 5.6% إلى 6.2% على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود إيجاري. يمثل هذا الرقم متوسط الإيجار الجديد مقسوماً على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات.
| غرف النوم | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | سعر البيع الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي % | عدد المبيعات | عدد الإيجارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 68,000 | 1,169,602 | 5.8 | 315 | 509 |
| 1 | 100,000 | 1,680,000 | 6 | 2,194 | 3,238 |
| 2 | 150,000 | 2,419,054 | 6.2 | 2,285 | 2,704 |
| 3 | 220,000 | 3,955,000 | 5.6 | 1,125 | 965 |
متوسط عقد الإيجار الجديد ÷ متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة، وكلاهما على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. الرقم الإجمالي — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات والإدارة. مصدر الإيجار: عقود DLD/Ejari المسجلة.
ما نسبة عمليات إعادة البيع التي بيعت بخسارة؟
أغلقت نسبة 29.5% من عمليات إعادة البيع المطابقة البالغة 2,975 في Dubai Marina بأقل من سعر الشراء، وفقاً لسجل DLD الكامل (حتى يوليو 2026). تتراوح العوائد السنوية بين -6.2% عند المئوي 10 و 18.4% عند المئوي 90، بمتوسط قدره 2.9% سنوياً.
| أزواج إعادة البيع | p10 عائد سنوي % | العائد السنوي الوسيط % | p90 عائد سنوي % | بيعت بخسارة % |
|---|---|---|---|---|
| 2975 | -6.2 | 2.9 | 18.4 | 29.5 |
أزواج الشراء والبيع المتطابقة للوحدات عبر تاريخ DLD الكامل. نطاقات، وليست متوسطات: يظهر النطاق بين المئوي 10 والمئوي 90 التشتت الواقعي.
ملاحظة المحلل
بيانات سوق Analysis of the Dubai Marina لعام through يوليو 29, 2026, indicates significant fluctuations in median pricing. The price-per-sqm trend has moved from 13,296.0 AED in 2019 to a peak of 24,616.0 AED in 2025, before reaching 19,003.0 AED year-to-date in 2026. The market saw 10,958 transactions recorded in 2023 and 10,131 in 2024. Regarding investment structures, the off-plan share over the last 12 months stood at 18.3%. Gross yield varies by unit size, ranging from a low of 5.6% (for three-bedroom units) to a high of 6.2% (for two-bedroom units). Historical resale performance across 2,975 pairs shows a return band spanning from a 10th percentile annual return of -6.2% up to a 90th percentile return of 18.4%. Furthermore, nearly 30% of resales, specifically 29.5%, were loss-making transactions.
سياق سوق دبي
- 296 عملية بيع بقيمة تزيد عن US-$10 Mio. في H1 2026 — أقوى نصف عام في التاريخ — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. حجم العقارات فائقة الجودة في H1 2026، بزيادة +14% مقارنة بـ H1 2025، وبزيادة +49% مقارنة بـ H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- يتصدر Dubai Hills Estate المبيعات بـ 51 عملية بيع بقيمة 10M+، يليه Palm Jumeirah (50) و Palm Jebel Ali (40). — Knight Frank MENA, 2026-07-07
الأسئلة الشائعة
- ما السعر الوسيط للمتر المربع في Dubai Marina؟
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع في Dubai Marina حتى تاريخه لعام 2026 مبلغ AED 19,003، استناداً إلى 3,176 عملية بيع سكنية في سجلات Dubai Land Department حتى يوليو 2026. يسجل السجل المجتمع باسم Marsa Dubai. الأرقام هي متوسطات أسعار المعاملات المسجلة — وليست الأسعار المطلوبة، التي تقع عادةً فوق الصفقات المغلقة.
- ما عائد الإيجار الإجمالي الذي يمكن أن تحققه الشقق في Dubai Marina؟
- يتراوح العائد المطابق لعدد غرف النوم في Dubai Marina بين 5.6% و 6.2% إجمالي، على مدى الـ 12 شهراً حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود الإيجار Ejari. يحسب التقدير عن طريق قسمة متوسط عقد الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة. لا يتم خصم رسوم الخدمة أو الشغور أو تكاليف الإدارة.
- كيف كان الأداء التاريخي لإعادة البيع في Dubai Marina؟
- يبلغ متوسط العائد السنوي لإعادة البيع في Dubai Marina نسبة 2.9% سنوياً، عبر 2,975 زوجاً متطابقاً من الشراء والبيع في تاريخ سجل DLD الكامل حتى يوليو 2026. يتراوح النطاق من -6.2% عند المئوي 10 إلى 18.4% عند المئوي 90، وبلغت نسبة إعادة البيع المغلقة بأقل من سعر الشراء 29.5% — وهو تشتت، وليس متوسطاً.
- ما نسبة معاملات Dubai Marina على الخارطة؟
- كانت نسبة 18.3% من المعاملات السكنية البالغة 6,270 المسجلة في Dubai Marina خلال الـ 12 شهراً حتى يوليو 2026 هي عقارات تحت الإنشاء، وفقاً لنوع التسجيل في Dubai Land Department. وكانت البقية مبيعات جاهزة/موجودة. تشير حصة العقارات تحت الإنشاء إلى مدى اعتماد النشاط الحالي على إطلاق المطورين بدلاً من السوق الثانوية.
ما مشاريع Dubai Marina التي لها صفحة بيانات؟
تتوفر ملفات بيانات فردية — المطور، وخطة الدفع، والرسوم، وسياق المجتمع — للمشاريع الـ 2 التالية في Dubai Marina:
ما المجتمعات التي يجري تداولها ضمن نطاق سعري مماثل؟
مرتبة حسب قرب متوسط آخر 12 شهرًا من Dubai Marina (AED 20,295/sqm)، بناءً على مبيعات مسجلة لدى Dubai Land Department:
- الأسعار الوسيطة والعوائد في MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) متوسط AED 20,863/sqm، لآخر 12 شهرًا
- بيانات سوق Jumeirah Lakes Towers (JLT) لعام 2026 متوسط AED 19,389/sqm، لآخر 12 شهرًا
- Dubai Hills Estate: أسعار وعوائد وبيانات إعادة بيع متوسط AED 24,248/sqm، لآخر 12 شهرًا
- بيانات معاملات Jumeirah Village Circle (JVC) (سجل DLD) متوسط AED 15,355/sqm، لآخر 12 شهرًا
المصادر والمنهجية. بيانات المعاملات والإيجارات: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، وقاعدة بيانات AXD الداخلية، والبيانات حتى تاريخ 2026-07-29. أزواج إعادة البيع: 47,350 زوجًا مطابقًا للشراء والبيع (مجموعة بيانات المبيعات المتكررة لـ AXD). سياق السوق: المصادر مذكورة لكل بند. تم استخدام المتوسطات طوال الوقت (وهي قوية تجاه القيم الشاذة). تم إنشاء الصفحة في 2026-08-27؛ والأرقام ليست محدثة في الوقت الفعلي.
تواصل مع مكتب التحليل
هل تريد هذا التحليل لقائمتك المختصرة؟
أجري فحص السجل نفسه لأي عقار في دبي قبل أن يشتري العميل — وسأخبرك عندما تقول الأرقام لا. عائلتي في سوق دبي منذ أكثر من 30 عاماً؛ وكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من قاعدة بياناتنا الخاصة لسجل دائرة الأراضي والأملاك.
تواصل عبر WhatsApp احجز مكالمة استراتيجية راسلنا بالبريد الإلكتروني
هذه الصفحة بحث سوقي لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية. بيانات المعاملات التاريخية لا تتنبأ بالأداء المستقبلي. جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة وقد تختلف عن أسعار العرض.
صادر عن AXD Immobilien Dubai — استشارات عقارية في دبي للمستثمرين الناطقين بالألمانية، مع أكثر من 30 عاماً من التاريخ العائلي في عقارات دبي. أُنشئت في 2026-08-27.