بيانات مجتمعات دبي · Dubai Silicon Oasis
Dubai Silicon Oasis: الأسعار والعوائد وأداء إعادة البيع
اسم السوق أولاً، والاسم الرسمي في السجل بين قوسين: Dubai Silicon Oasis (DLD: Nadd Hessa). جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة.
البيانات حتى يوليو 2026 · سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف تحركت الأسعار لكل متر مربع؟
يبلغ متوسط سعر المعاملات السكنية في Dubai Silicon Oasis مبلغ 10,671 AED للمتر المربع حتى تاريخه لعام 2026، وذلك عبر 1,164 عملية بيع مسجلة لدى Dubai Land Department (البيانات حتى يوليو 2026). أي ما يعادل انخفاض بنسبة 17.8% عن متوسط العام الكامل لعام 2025. ويظهر الجدول أدناه السلسلة السنوية الكاملة منذ عام 2019.
| السنة | المعاملات | الوسيط درهم/م² | السعر الوسيط (درهم) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 725 | 7,266 | 440,000 |
| 2020 | 649 | 6,458 | 410,577 |
| 2021 | 855 | 5,862 | 440,000 |
| 2022 | 1,197 | 6,360 | 450,000 |
| 2023 | 1,942 | 6,937 | 480,000 |
| 2024 | 2,533 | 8,852 | 645,427 |
| 2025 | 4,901 | 12,976 | 836,140 |
| 2026 | 1,164 | 10,671 | 880,000 |
مبيعات سكنية فقط. المصدر: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M عملية بيع مُحللة؛ 5.6M عقد إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية. البيانات حتى 2026-07-29.
ما حجم حصة البيع على الخارطة؟
بلغت نسبة 41.7% من إجمالي المعاملات السكنية البالغة 3,372، المسجلة في Dubai Silicon Oasis خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى يوليو 2026، وهي معاملات لم يتم تنفيذها بعد (off-plan)، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department — بينما كانت بقية المعاملات مبيعات جاهزة/موجودة.
| نوع التسجيل | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| عقارات جاهزة | 1,966 | 9,229 |
| عقارات على الخارطة | 1,406 | 18,211 |
نوع تسجيل DLD، خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى 2026-07-29.
ما المشاريع الأكثر تداولاً؟
يُعد مشروع Timez By Danube المشروع الأكثر تداولاً في Dubai Silicon Oasis، حيث سجلت فيه 1,116 عملية بيع سكنية خلال الـ 24 شهرًا الماضية بمتوسط يبلغ 21,118 AED للمتر المربع (سجل DLD حتى يوليو 2026).
| المشروع / المبنى | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| Timez By Danube | 1,116 | 21,118 |
| Oasiz 2 by Danube | 464 | 20,121 |
| Oasiz 1 by Danube | 342 | 19,522 |
| THE HILLGATE | 297 | 17,534 |
| CRYSTALS | 281 | 9,966 |
| SILICON GATE 1 | 266 | 8,146 |
| AYAT OASIS | 262 | 7,734 |
| Serenova | 223 | 13,554 |
مصنفة حسب عدد المبيعات السكنية المسجلة، على مدى الـ 24 شهرًا الماضية. تؤدي الأسماء المرتبطة إلى صفحة بيانات مشروع AXD.
كم تكلف الوحدات حسب النوع؟
سجلت وحدة نوم واحدة في Dubai Silicon Oasis متوسط سعر معاملة قدره AED 789,530 خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وذلك عبر 1,681 عملية بيع مسجلة (Dubai Land Department).
| نوع الوحدة | المعاملات | السعر الوسيط (درهم) | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|---|
| استوديو | 724 | 661,912 | 16,666 |
| 1 غرفة نوم | 1,681 | 789,530 | 10,160 |
| 2 غرفة نوم | 745 | 1,470,000 | 13,078 |
| 3 غرف نوم | 206 | 1,660,253 | 10,292 |
| 4 غرف نوم | 6 | 2,774,400 | 11,575 |
الوحدات السكنية، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية.
ما عائد الإيجار الإجمالي الذي تحققه الشقق؟
تتراوح العوائد الإجمالية المطابقة لعدد غرف النوم في Dubai Silicon Oasis ما بين 5.8% و 9.4% على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود إيجاري. ويتم احتساب هذا الرقم بقسمة متوسط الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات.
| غرف النوم | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | سعر البيع الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي % | عدد المبيعات | عدد الإيجارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 45,000 | 661,912 | 6.8 | 724 | 1,149 |
| 1 | 60,000 | 789,530 | 7.6 | 1,681 | 2,195 |
| 2 | 85,000 | 1,470,000 | 5.8 | 745 | 568 |
| 3 | 156,150 | 1,660,253 | 9.4 | 206 | 166 |
متوسط عقد الإيجار الجديد ÷ متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة، لكلا المؤشرين على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. الرقم الإجمالي — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات والإدارة. مصدر الإيجار: عقود مسجلة لدى DLD/Ejari.
ما نسبة عمليات إعادة البيع التي بيعت بخسارة؟
أغلقت نسبة 44.5% من عمليات إعادة البيع المطابقة البالغة 1,175 في Dubai Silicon Oasis بأقل من سعر الشراء، وفقًا لسجل DLD الكامل (حتى July 2026). تتراوح العوائد السنوية بين -7.3% عند المئوي 10 و 10.2% عند المئوي 90، بمتوسط قدره 0.4% سنويًا.
| أزواج إعادة البيع | p10 عائد سنوي % | العائد السنوي الوسيط % | p90 عائد سنوي % | بيعت بخسارة % |
|---|---|---|---|---|
| 1175 | -7.3 | 0.4 | 10.2 | 44.5 |
أزواج الشراء والبيع المطابقة لوحدات متطابقة عبر تاريخ DLD الكامل. نطاقات، وليست متوسطات: يظهر النطاق بين المئوي 10 والمئوي 90 تشتتًا واقعيًا.
ملاحظة المحلل
بيانات سوق Analysis of the Dubai Silicon Oasis لعام through يوليو 29, 2026, indicates specific trends across pricing and investment metrics. The median price per square meter has shown an upward trajectory from 7,266.0 AED in 2019 to a peak of 12,976.0 AED in 2025, before settling at 10,671.0 AED year-to-date in 2026. Transaction volume reached 2,533 units in 2024 and 4,901 units in 2025. In terms of investment structure, the off-plan share over the last 12 months was 41.7%. Gross yields vary by unit size, ranging from a low of 5.8% (two bedrooms) to a high of 9.4% (three bedrooms). Historically, analysis of 1,175 resale pairs shows that 44.5% experienced losses. The annual return band for these resales is defined between a 10th percentile return of -7.3% and a 90th percentile return of 10.2%, with the median annual return registering at 0.4%.
سياق سوق دبي
- 296 عملية بيع تتجاوز 10 مليون دولار أمريكي في H1 2026 — أقوى نصف عام في التاريخ — Knight Frank MENA، 2026-07-07
- حجم العقارات فائقة الفخامة (Ultra-Prime) بقيمة 5,1 مليار دولار أمريكي في H1 2026، بزيادة قدرها +14% مقارنة بـ H1 2025، وبزيادة قدرها +49% مقارنة بـ H1 2024 — Knight Frank MENA، 2026-07-07
- تتصدر Dubai Hills Estate المبيعات بـ 51 $10M+، متقدمة على Palm Jumeirah (50) و Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA، 2026-07-07
الأسئلة الشائعة
- ما السعر الوسيط للمتر المربع في Dubai Silicon Oasis؟
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع في Dubai Silicon Oasis حتى تاريخه لعام 2026، وهو AED 10,671، بناءً على 1,164 عملية بيع سكنية مسجلة في سجلات Dubai Land Department حتى يوليو 2026. يسجل السجل المجتمع باسم Nadd Hessa. الأرقام هي متوسط أسعار المعاملات المسجلة — وليست الأسعار المطلوبة، التي تقع عادةً فوق الصفقات المغلقة.
- ما عائد الإيجار الإجمالي الذي يمكن أن تحققه الشقق في Dubai Silicon Oasis؟
- يتراوح العائد المطابق لعدد غرف النوم في Dubai Silicon Oasis بين 5.8% و 9.4% إجماليًا على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقًا لمبيعات DLD وعقود الإيجار Ejari. يحسب هذا التقدير بقسمة متوسط عقد الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة. لا يتم خصم رسوم الخدمة أو الشغور أو تكاليف الإدارة.
- كيف كان الأداء التاريخي لإعادة البيع في Dubai Silicon Oasis؟
- يبلغ متوسط العائد السنوي لإعادة البيع في Dubai Silicon Oasis، البالغ 0.4% سنويًا، وذلك عبر 1,175 زوجًا مطابقًا من الشراء والبيع في تاريخ سجل DLD الكامل حتى يوليو 2026. يتراوح النطاق من -7.3% عند المئوي 10 إلى 10.2% عند المئوي 90، وبلغت نسبة إعادة البيع التي أُغلقت بأقل من سعر الشراء 44.5% — وهو تشتت، وليس متوسطًا.
- ما نسبة معاملات Dubai Silicon Oasis على الخارطة؟
- كانت نسبة 41.7% من المعاملات السكنية البالغة 3,372 المسجلة في Dubai Silicon Oasis خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026 هي مبيعات غير مكتملة (off-plan)، وفقًا لنوع التسجيل في Dubai Land Department. أما الباقي فكان مبيعات جاهزة/موجودة. تشير حصة المبيعات غير المكتملة إلى مدى اعتماد النشاط الحالي على إطلاق المشاريع من قبل المطورين بدلاً من السوق الثانوية.
ما المجتمعات التي يجري تداولها ضمن نطاق سعري مماثل؟
مرتبة حسب قرب متوسط آخر 12 شهرًا من Dubai Silicon Oasis (AED 11,538/متر مربع)، وذلك بناءً على مبيعات مسجلة في Dubai Land Department:
- بيانات معاملات Arabian Ranches (سجل DLD) متوسط سعر AED 11,579/متر مربع، لآخر 12 شهرًا
- بيانات معاملات Barsha Heights (Tecom) (سجل DLD) متوسط سعر AED 12,351/متر مربع، لآخر 12 شهرًا
- بيانات معاملات Mirdif (Mirdif Hills) (سجل DLD) متوسط سعر AED 9,812/متر مربع، لآخر 12 شهرًا
- بيانات معاملات Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) (سجل DLD) متوسط سعر AED 9,438/متر مربع، لآخر 12 شهرًا
المصادر والمنهجية. أرقام المعاملات والإيجارات: سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك بدبي (Dubai Land Department) (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية، البيانات حتى تاريخ 2026-07-29. أزواج إعادة البيع: 47,350 زوجًا مطابقًا للشراء والبيع (مجموعة بيانات المبيعات المتكررة لـ AXD). سياق السوق: المصادر مذكورة لكل بند. تم استخدام المتوسطات في جميع أنحاء التقرير (متينة ضد القيم الشاذة). تم إنشاء الصفحة بتاريخ 2026-08-27؛ والأرقام غير محدثة في الوقت الفعلي.
تواصل مع مكتب التحليل
هل تريد هذا التحليل لقائمتك المختصرة؟
أجري فحص السجل نفسه لأي عقار في دبي قبل أن يشتري العميل — وسأخبرك عندما تقول الأرقام لا. عائلتي في سوق دبي منذ أكثر من 30 عاماً؛ وكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من قاعدة بياناتنا الخاصة لسجل دائرة الأراضي والأملاك.
تواصل عبر WhatsApp احجز مكالمة استراتيجية راسلنا بالبريد الإلكتروني
هذه الصفحة بحث سوقي لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية. بيانات المعاملات التاريخية لا تتنبأ بالأداء المستقبلي. جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة وقد تختلف عن أسعار العرض.
صادر عن AXD Immobilien Dubai — استشارات عقارية في دبي للمستثمرين الناطقين بالألمانية، مع أكثر من 30 عاماً من التاريخ العائلي في عقارات دبي. أُنشئت في 2026-08-27.