بيانات مجتمعات دبي · International City (Phase 1)
International City (Phase 1): الأسعار والعوائد وأداء إعادة البيع
اسم السوق أولاً، والاسم الرسمي في السجل بين قوسين: International City (Phase 1) (DLD: Al Warsan First). جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة.
البيانات حتى يوليو 2026 · سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف تحركت الأسعار لكل متر مربع؟
يبلغ متوسط سعر المعاملات السكنية في International City (Phase 1) مبلغ AED 8,000 للمتر المربع حتى تاريخه لعام 2026، وذلك عبر 1,255 عملية بيع مسجلة لدى Dubai Land Department (البيانات حتى يوليو 2026). أي ما يعادل ارتفاع بنسبة 19.2% عن متوسط عام 2025 بالكامل. يوضح الجدول أدناه السلسلة السنوية الكاملة منذ عام 2019.
| السنة | المعاملات | الوسيط درهم/م² | السعر الوسيط (درهم) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,334 | 5,073 | 300,000 |
| 2020 | 1,049 | 5,000 | 310,650 |
| 2021 | 1,492 | 4,556 | 310,000 |
| 2022 | 1,906 | 4,801 | 300,000 |
| 2023 | 2,509 | 5,407 | 337,427 |
| 2024 | 2,268 | 5,922 | 360,208 |
| 2025 | 2,205 | 6,711 | 400,000 |
| 2026 | 1,255 | 8,000 | 517,800 |
مبيعات سكنية فقط. المصدر: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M عملية بيع مُحللة؛ 5.6M عقد إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية. البيانات حتى 2026-07-29.
ما حجم حصة البيع على الخارطة؟
بلغت نسبة 21.3% من المعاملات السكنية البالغة 2,195 معاملة المسجلة في International City (Phase 1) خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى يوليو 2026 أنها كانت عقارات تحت الإنشاء، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department — أما الباقي فكان مبيعات جاهزة/موجودة.
| نوع التسجيل | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| عقارات جاهزة | 1,728 | 6,826 |
| عقارات على الخارطة | 467 | 13,235 |
نوع تسجيل DLD، خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى 2026-07-29.
ما المشاريع الأكثر تداولاً؟
يُعد مشروع INTERNATIONAL CITY EMARATI هو المشروع الأكثر تداولاً في International City (Phase 1)، حيث سُجلت فيه 262 عملية بيع سكنية خلال الـ 24 شهرًا الماضية بمتوسط يبلغ AED 6,706 للمتر المربع (سجل DLD حتى يوليو 2026).
| المشروع / المبنى | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| INTERNATIONAL CITY EMARATI | 262 | 6,706 |
| Lawnz Residence by Danube | 246 | 11,170 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development | 166 | 11,558 |
| AYAMI RESIDENCE, BY AYAT DEVELOPMENT | 142 | 14,777 |
| Olivz Residence | 113 | 11,932 |
| Petalz By Danube | 81 | 12,855 |
| YIGO26 | 76 | 12,770 |
| P23 | 74 | 7,380 |
مصنفة حسب عدد المبيعات السكنية المسجلة، على مدى الـ 24 شهرًا الماضية. تؤدي الأسماء المرتبطة إلى صفحة بيانات مشروع AXD.
كم تكلف الوحدات حسب النوع؟
سجلت وحدة نوم واحدة في International City (Phase 1) متوسط سعر معاملة بلغ AED 457,735 خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وذلك عبر 1,008 مبيعات مسجلة (Dubai Land Department).
| نوع الوحدة | المعاملات | السعر الوسيط (درهم) | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|---|
| استوديو | 915 | 347,000 | 7,753 |
| 1 غرفة نوم | 1,008 | 457,735 | 6,642 |
| 2 غرفة نوم | 160 | 790,000 | 7,828 |
| 3 غرف نوم | 96 | 1,343,230 | 6,721 |
الوحدات السكنية، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية.
ما عائد الإيجار الإجمالي الذي تحققه الشقق؟
تتراوح العوائد الإجمالية المطابقة لعدد غرف النوم في International City (Phase 1) بين 7.6% و 9.4% على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وذلك وفقاً لمبيعات DLD وعقود Ejari. ويتم احتساب هذا الرقم بقسمة متوسط الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات.
| غرف النوم | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | سعر البيع الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي % | عدد المبيعات | عدد الإيجارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 32,000 | 347,000 | 9.2 | 915 | 3,296 |
| 1 | 43,200 | 457,735 | 9.4 | 1,008 | 3,310 |
| 2 | 60,000 | 790,000 | 7.6 | 160 | 676 |
| 3 | 112,000 | 1,343,230 | 8.3 | 96 | 289 |
متوسط عقد الإيجار الجديد ÷ متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة، لكلا المعيارين على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. الرقم الإجمالي — قبل رسوم الخدمة، والفراغ، والإدارة. مصدر الإيجار: عقود مسجلة لدى DLD/Ejari.
ما نسبة عمليات إعادة البيع التي بيعت بخسارة؟
أغلقت نسبة 66.9% من عمليات إعادة البيع المطابقة البالغة 659 عملية في International City (Phase 1) بأقل من سعر الشراء، وفقًا لسجل DLD الكامل (حتى July 2026). تتراوح العوائد السنوية بين -8.3% عند المئوي 10 و 6.1% عند المئوي 90، بمتوسط قدره -1.7% سنويًا.
| أزواج إعادة البيع | p10 عائد سنوي % | العائد السنوي الوسيط % | p90 عائد سنوي % | بيعت بخسارة % |
|---|---|---|---|---|
| 659 | -8.3 | -1.7 | 6.1 | 66.9 |
أزواج الشراء والبيع المطابقة لوحدات متطابقة عبر تاريخ DLD الكامل. نطاقات، وليست متوسطات: يظهر النطاق بين المئوي 10 والمئوي 90 تشتتًا واقعيًا.
ملاحظة المحلل
بيانات سوق Analysis of the International City (Phase 1) لعام through يوليو 29, 2026, indicates a sustained upward trajectory in median price per square meter. The trend shows an increase from 5,073.0 AED in 2019 to 5,407.0 AED in 2023, continuing through 5,922.0 AED in 2024 and reaching 6,711.0 AED in 2025. Year-to-date figures for 2026 show the median price at 8,000.0 AED. Current market composition suggests that the off-plan share over the last 12 months stands at 21.3%. Regarding rental returns, the gross yield range is defined by a low of 7.6% (two bedrooms) and a high of 9.4% (one bedroom). Historical performance data across 659 resale pairs suggests significant volatility; the annual return band ranges from a 10th percentile of -8.3% to a 90th percentile of 6.1%. Furthermore, analysis shows that 66.9% of observed resales have resulted in losses relative to purchase price.
سياق سوق دبي
- 296 عملية بيع تتجاوز US-$10 Mio. في H1 2026 — أقوى نصف عام في التاريخ — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- حجم العقارات فائقة الفخامة (Ultra-Prime) بقيمة US-$5,1 Mrd في H1 2026، بزيادة قدرها +14% مقارنة بـ H1 2025، وزيادة قدرها +49% مقارنة بـ H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- سجلت Dubai Hills Estate مبيعات بقيمة 51 $10M+، تليها Palm Jumeirah (50) و Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
الأسئلة الشائعة
- ما السعر الوسيط للمتر المربع في International City (Phase 1)؟
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع في International City (Phase 1) حتى تاريخه لعام 2026 مبلغ AED 8,000، استناداً إلى 1,255 عملية بيع سكنية مسجلة في سجلات Dubai Land Department حتى يوليو 2026. يسجل السجل المجتمع باسم Al Warsan First. الأرقام هي متوسط أسعار المعاملات المسجلة — وليست الأسعار المطلوبة، التي تقع عادةً فوق الصفقات المغلقة.
- ما عائد الإيجار الإجمالي الذي يمكن أن تحققه الشقق في International City (Phase 1)؟
- يتراوح العائد المطابق لعدد غرف النوم في International City (Phase 1) بين 7.6% و 9.4% إجمالي، وذلك على مدى الـ 12 شهراً حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود الإيجار Ejari. يحسب هذا التقدير بقسمة متوسط عقد الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة. لا يتم خصم رسوم الخدمة أو الشغور أو تكاليف الإدارة.
- كيف كان الأداء التاريخي لإعادة البيع في International City (Phase 1)؟
- يبلغ متوسط العائد السنوي لإعادة البيع في International City (Phase 1) -1.7% سنوياً، وذلك عبر 659 زوجاً متطابقاً من الشراء والبيع في تاريخ سجل DLD الكامل حتى يوليو 2026. يتراوح النطاق من -8.3% عند المئوي 10 إلى 6.1% عند المئوي 90، وأغلقت نسبة 66.9% من عمليات إعادة البيع بأقل من سعر الشراء — هذا تشتت، وليس متوسطاً.
- ما نسبة معاملات International City (Phase 1) على الخارطة؟
- كانت نسبة 21.3% من المعاملات السكنية البالغة 2,195 معاملة المسجلة في International City (Phase 1) خلال الـ 12 شهراً حتى يوليو 2026 هي مبيعات "Off-plan"، وفقاً لنوع التسجيل في Dubai Land Department. أما الباقي فكان مبيعات جاهزة/موجودة. تشير حصة المبيعات غير المخطط لها إلى مدى اعتماد النشاط الحالي على إطلاق المشاريع من قبل المطورين بدلاً من السوق الثانوية.
ما المجتمعات التي يجري تداولها ضمن نطاق سعري مماثل؟
مرتبة حسب قرب متوسط الـ 12 شهراً من International City (Phase 1) (AED 7,284/sqm)، وذلك بناءً على مبيعات مسجلة في Dubai Land Department:
- Damac Hills 2 (Akoya Oxygen): أسعار وعوائد وبيانات إعادة بيع متوسط سعر AED 9,438/sqm، لآخر 12 شهرًا
- الأسعار الوسيطة والعوائد في Mirdif (Mirdif Hills) متوسط سعر AED 9,812/sqm، لآخر 12 شهرًا
- بيانات معاملات Arabian Ranches (سجل DLD) متوسط سعر AED 11,579/sqm، لآخر 12 شهرًا
- Barsha Heights (Tecom): أسعار وعوائد وبيانات إعادة بيع متوسط سعر AED 12,351/sqm، لآخر 12 شهرًا
المصادر والمنهجية. بيانات المعاملات والإيجارات: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، وقاعدة بيانات AXD الداخلية، والبيانات حتى تاريخ 2026-07-29. أزواج إعادة البيع: 47,350 زوجاً مطابقاً للشراء والبيع (مجموعة بيانات المبيعات المتكررة لـ AXD). سياق السوق: المصادر مذكورة لكل بند. تم استخدام المتوسطات في جميع أنحاء التقرير (وهو قوي تجاه القيم المتطرفة). تم إنشاء الصفحة بتاريخ 2026-08-27؛ والأرقام غير محدثة في الوقت الفعلي.
تواصل مع مكتب التحليل
هل تريد هذا التحليل لقائمتك المختصرة؟
أجري فحص السجل نفسه لأي عقار في دبي قبل أن يشتري العميل — وسأخبرك عندما تقول الأرقام لا. عائلتي في سوق دبي منذ أكثر من 30 عاماً؛ وكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من قاعدة بياناتنا الخاصة لسجل دائرة الأراضي والأملاك.
تواصل عبر WhatsApp احجز مكالمة استراتيجية راسلنا بالبريد الإلكتروني
هذه الصفحة بحث سوقي لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية. بيانات المعاملات التاريخية لا تتنبأ بالأداء المستقبلي. جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة وقد تختلف عن أسعار العرض.
صادر عن AXD Immobilien Dubai — استشارات عقارية في دبي للمستثمرين الناطقين بالألمانية، مع أكثر من 30 عاماً من التاريخ العائلي في عقارات دبي. أُنشئت في 2026-08-27.