بيانات مجتمعات دبي · Jumeirah Lakes Towers (JLT)
Jumeirah Lakes Towers (JLT): الأسعار والعوائد وأداء إعادة البيع
اسم السوق أولاً، والاسم الرسمي في السجل بين قوسين: Jumeirah Lakes Towers (JLT) (DLD: Al Thanyah Fifth). جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة.
البيانات حتى يوليو 2026 · سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف تحركت الأسعار لكل متر مربع؟
يبلغ متوسط سعر المعاملات السكنية في Jumeirah Lakes Towers (JLT) مبلغ AED 20,056 للمتر المربع حتى تاريخه لعام 2026، وذلك عبر 1,884 عملية بيع مسجلة لدى Dubai Land Department (البيانات حتى يوليو 2026). وهذا يمثل ارتفاعاً بنسبة 4.3% عن متوسط عام 2025 بالكامل. ويظهر الجدول أدناه السلسلة السنوية الكاملة منذ عام 2019.
| السنة | المعاملات | الوسيط درهم/م² | السعر الوسيط (درهم) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,371 | 9,957 | 580,000 |
| 2020 | 1,184 | 8,591 | 625,000 |
| 2021 | 3,064 | 10,541 | 750,000 |
| 2022 | 2,462 | 10,393 | 1,031,667 |
| 2023 | 4,992 | 14,236 | 1,250,000 |
| 2024 | 5,537 | 16,610 | 1,435,000 |
| 2025 | 4,947 | 19,221 | 1,737,828 |
| 2026 | 1,884 | 20,056 | 1,877,328 |
مبيعات سكنية فقط. المصدر: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M عملية بيع مُحللة؛ 5.6M عقد إيجار)، قاعدة بيانات AXD الداخلية. البيانات حتى 2026-07-29.
ما حجم حصة البيع على الخارطة؟
بلغت نسبة 49.2% من إجمالي المعاملات السكنية البالغة 3,822، المسجلة في Jumeirah Lakes Towers (JLT) خلال الـ 12 شهراً الماضية حتى يوليو 2026، أنها كانت عقارات تحت الإنشاء (off-plan)، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department — فيما مثلت البقية مبيعات جاهزة/موجودة.
| نوع التسجيل | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| عقارات جاهزة | 1,943 | 14,000 |
| عقارات على الخارطة | 1,879 | 26,196 |
نوع تسجيل DLD، خلال الـ 12 شهراً الماضية حتى 2026-07-29.
ما المشاريع الأكثر تداولاً؟
يُعد مشروع Diamondz By Danube هو المشروع الأكثر تداولاً في Jumeirah Lakes Towers (JLT)، حيث سُجلت فيه 1,047 عملية بيع سكنية خلال الـ 24 شهراً الماضية بمتوسط يبلغ AED 28,497 للمتر المربع (سجل DLD حتى يوليو 2026).
| المشروع / المبنى | المعاملات | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|
| Diamondz By Danube | 1,047 | 28,497 |
| MERCER HOUSE | 540 | 26,642 |
| ELTIERA VIEWS | 405 | 27,688 |
| SEVEN CITY JLT | 399 | 15,560 |
| SERENIA DISTRICT - WEST | 370 | 27,310 |
| ME DO RE 2 | 329 | 23,883 |
| ELTIERA HEIGHTS | 293 | 27,329 |
| Saba 4 | 263 | 25,833 |
مصنفة حسب عدد مبيعات الوحدات السكنية المسجلة، على مدى الـ 24 شهرًا الماضية. تؤدي الأسماء المرتبطة إلى صفحة بيانات مشروع AXD.
كم تكلف الوحدات حسب النوع؟
بلغ متوسط سعر المعاملة لوحدة بغرفة نوم واحدة في Jumeirah Lakes Towers (JLT) مبلغ AED 1,620,000 خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وذلك عبر 1,679 عملية بيع مسجلة (Dubai Land Department).
| نوع الوحدة | المعاملات | السعر الوسيط (درهم) | الوسيط درهم/م² |
|---|---|---|---|
| استوديو | 517 | 825,000 | 21,209 |
| 1 غرفة نوم | 1,679 | 1,620,000 | 20,513 |
| 2 غرفة نوم | 1,163 | 2,500,000 | 17,905 |
| 3 غرف نوم | 355 | 3,400,828 | 17,204 |
| 4 غرف نوم | 58 | 4,576,541 | 18,729 |
الوحدات السكنية، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية.
ما عائد الإيجار الإجمالي الذي تحققه الشقق؟
تتراوح العوائد الإجمالية المطابقة لعدد غرف النوم في Jumeirah Lakes Towers (JLT) من 5.0% إلى 7.4% على مدى الـ 12 شهرًا حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود إيجاري. ويتم احتساب هذا الرقم بقسمة متوسط الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة — قبل رسوم الخدمة وفراغ الوحدات.
| غرف النوم | الإيجار السنوي الوسيط (درهم) | سعر البيع الوسيط (درهم) | العائد الإجمالي % | عدد المبيعات | عدد الإيجارات |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 60,000 | 825,000 | 7.3 | 517 | 667 |
| 1 | 85,000 | 1,620,000 | 5.2 | 1,679 | 1,650 |
| 2 | 125,000 | 2,500,000 | 5 | 1,163 | 824 |
| 3 | 250,000 | 3,400,828 | 7.4 | 355 | 321 |
متوسط عقد الإيجار الجديد ÷ متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة، لكلا منهما على مدى الـ 12 شهرًا الماضية. المبلغ الإجمالي — قبل رسوم الخدمة، والفراغ، والإدارة. مصدر الإيجار: عقود مسجلة لدى DLD/Ejari.
ما نسبة عمليات إعادة البيع التي بيعت بخسارة؟
بلغت نسبة 27.5% من عمليات إعادة البيع المطابقة البالغة 1,902 في Jumeirah Lakes Towers (JLT) مغلقة بأقل من سعر الشراء، وفقًا لسجل DLD الكامل (حتى July 2026). تتراوح العوائد السنوية بين -6.5% عند المئوي 10 وصولاً إلى 12.4% عند المئوي 90، بمتوسط قدره 3.1% سنويًا.
| أزواج إعادة البيع | p10 عائد سنوي % | العائد السنوي الوسيط % | p90 عائد سنوي % | بيعت بخسارة % |
|---|---|---|---|---|
| 1902 | -6.5 | 3.1 | 12.4 | 27.5 |
أزواج الشراء والبيع المطابقة للوحدات المتطابقة عبر تاريخ DLD الكامل. نطاقات، وليست متوسطات: يظهر النطاق بين المئوي 10 والمئوي 90 تشتتًا واقعيًا.
ملاحظة المحلل
بيانات سوق Analysis of the Jumeirah Lakes Towers لعام through يوليو 29, 2026, indicates a consistent upward trajectory in median price per square meter. The trend shows an increase from 9,957.0 AED in 2019 to 14,236.0 AED in 2023, continuing through 16,610.0 AED in 2024 and 19,221.0 AED in 2025. Year-to-date figures for 2026 report a median price of 20,056.0 AED. Current market composition suggests that the off-plan share accounts for 49.2% of transactions over the last 12 months. Regarding rental income metrics, the gross yield ranges from 5.0% (for two-bedroom units) to 7.4% (for three-bedroom units). For investors analyzing historical resale performance, the median annual return was recorded at 3.1%, with the 90th percentile reaching 12.4%. However, a significant portion of resales—specifically 27.5%—resulted in losses.
سياق سوق دبي
- 296 Verkäufe تتجاوز 10 مليون دولار أمريكي في H1 2026 — أقوى نصف عام في التاريخ — Knight Frank MENA، 2026-07-07
- حجم العقارات فائقة الجودة (Ultra-Prime) بقيمة 5,1 مليار دولار أمريكي في H1 2026، بزيادة قدرها +14% مقارنة بـ H1 2025، وبزيادة قدرها +49% مقارنة بـ H1 2024. — Knight Frank MENA، 2026-07-07
- تتصدر Dubai Hills Estate المبيعات بـ 51 عملية بيع بقيمة 10M$، متقدمة على Palm Jumeirah (50) و Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA، 2026-07-07
الأسئلة الشائعة
- ما السعر الوسيط للمتر المربع في Jumeirah Lakes Towers (JLT)؟
- يبلغ متوسط سعر المتر المربع في Jumeirah Lakes Towers (JLT) حتى تاريخ 2026، وهو AED 20,056، استناداً إلى 1,884 عملية بيع سكنية مسجلة في سجلات Dubai Land Department حتى يوليو 2026. يسجل السجل اسم المنطقة كـ Al Thanyah Fifth. تشكل الأرقام متوسط أسعار المعاملات المسجلة — وليست الأسعار المطلوبة، التي تقع عادةً فوق الصفقات المغلقة.
- ما عائد الإيجار الإجمالي الذي يمكن أن تحققه الشقق في Jumeirah Lakes Towers (JLT)؟
- يتراوح العائد المطابق لعدد غرف النوم في Jumeirah Lakes Towers (JLT) بين 5.0% و 7.4% إجمالي، وذلك على مدى الـ 12 شهراً حتى يوليو 2026، وفقاً لمبيعات DLD وعقود الإيجار Ejari. يحسب هذا التقدير بقسمة متوسط عقد الإيجار الجديد على متوسط سعر بيع نفس نوع الوحدة. لا يتم خصم رسوم الخدمة أو الشغور أو تكاليف الإدارة.
- كيف كان الأداء التاريخي لإعادة البيع في Jumeirah Lakes Towers (JLT)؟
- يبلغ متوسط العائد السنوي لإعادة البيع في Jumeirah Lakes Towers (JLT) 3.1% سنوياً، وذلك عبر 1,902 زوج من عمليات الشراء والبيع المتطابقة في تاريخ سجل DLD الكامل حتى يوليو 2026. يتراوح النطاق من -6.5% عند المئوي 10 إلى 12.4% عند المئوي 90، وبلغت نسبة إعادة البيع التي أُغلقت بأقل من سعر الشراء 27.5% — وهو تشتت، وليس متوسطاً.
- ما نسبة معاملات Jumeirah Lakes Towers (JLT) على الخارطة؟
- بلغت نسبة العقارات قيد الإنشاء (Off-plan) في Jumeirah Lakes Towers (JLT)، المسجلة ضمن 3,822 معاملة سكنية خلال الـ 12 شهراً حتى يوليو 2026، 49.2%، وفقاً لنوع التسجيل لدى Dubai Land Department. وكانت البقية مبيعات جاهزة/موجودة. تشير حصة العقارات قيد الإنشاء إلى مدى اعتماد النشاط الحالي على إطلاق المطورين بدلاً من السوق الثانوية.
ما المجتمعات التي يجري تداولها ضمن نطاق سعري مماثل؟
مرتبة حسب قرب متوسط الـ 12 شهراً الماضية من Jumeirah Lakes Towers (JLT) (AED 19,389/متر مربع)، وذلك بناءً على مبيعات مسجلة لدى Dubai Land Department:
- الأسعار الوسيطة والعوائد في Dubai Marina متوسط سعر AED 20,295/sqm، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية
- الأسعار الوسيطة والعوائد في MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) متوسط سعر AED 20,863/sqm، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية
- بيانات سوق Jumeirah Village Circle (JVC) لعام 2026 متوسط سعر AED 15,355/sqm، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية
- Dubai Hills Estate: أسعار وعوائد وبيانات إعادة بيع متوسط سعر AED 24,248/sqm، على مدى الـ 12 شهرًا الماضية
المصادر والمنهجية. بيانات المعاملات والإيجارات: سجلات معاملات Dubai Land Department (1.66M مبيعات مُحللة؛ 5.6M عقود إيجار)، وقاعدة بيانات AXD الداخلية، والبيانات حتى تاريخ 2026-07-29. أزواج إعادة البيع: 47,350 زوجًا مطابقًا للشراء والبيع (مجموعة بيانات المبيعات المتكررة لـ AXD). سياق السوق: المصادر مذكورة لكل بند. تم استخدام المتوسطات طوال الوقت (لضمان المتانة ضد القيم الشاذة). تم إنشاء الصفحة في 2026-08-27؛ والأرقام ليست محدثة في الوقت الفعلي.
تواصل مع مكتب التحليل
هل تريد هذا التحليل لقائمتك المختصرة؟
أجري فحص السجل نفسه لأي عقار في دبي قبل أن يشتري العميل — وسأخبرك عندما تقول الأرقام لا. عائلتي في سوق دبي منذ أكثر من 30 عاماً؛ وكل رقم في هذه الصفحة مأخوذ من قاعدة بياناتنا الخاصة لسجل دائرة الأراضي والأملاك.
تواصل عبر WhatsApp احجز مكالمة استراتيجية راسلنا بالبريد الإلكتروني
هذه الصفحة بحث سوقي لأغراض إعلامية وليست نصيحة استثمارية. بيانات المعاملات التاريخية لا تتنبأ بالأداء المستقبلي. جميع الأرقام وسيطات لمعاملات مسجلة وقد تختلف عن أسعار العرض.
صادر عن AXD Immobilien Dubai — استشارات عقارية في دبي للمستثمرين الناطقين بالألمانية، مع أكثر من 30 عاماً من التاريخ العائلي في عقارات دبي. أُنشئت في 2026-08-27.