Dubai Community-Daten · Al Jaddaf
Al Jaddaf: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Al Jaddaf (DLD: Al Jadaf). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Al Jaddaf beträgt AED 21,680 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 1,420 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 10.1% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 336 | 10,775 | 802,750 |
| 2020 | 336 | 8,850 | 660,000 |
| 2021 | 843 | 8,899 | 654,249 |
| 2022 | 1,168 | 11,754 | 760,000 |
| 2023 | 1,210 | 14,119 | 1,196,411 |
| 2024 | 2,105 | 16,879 | 1,200,000 |
| 2025 | 3,288 | 19,683 | 1,226,254 |
| 2026 | 1,420 | 21,680 | 1,393,931 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
73.9 % der 3,314 Wohnimmobilientransaktionen, die in Al Jaddaf in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 2,448 | 22,303 |
| Bestandsimmobilien | 866 | 16,479 |
DLD Registrierungstyp, die letzten 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Binghatti Ghost ist das am meisten gehandelte Projekt in Al Jaddaf, mit 679 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 20,169 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Binghatti Ghost | 679 | 20,169 |
| Binghatti Starlight | 469 | 22,108 |
| Binghatti Cullinan | 400 | 23,753 |
| Binghatti Ivory | 325 | 23,105 |
| MONTAGE | 244 | 20,066 |
| Binghatti Moonlight | 224 | 20,739 |
| Binghatti Twilight | 218 | 18,456 |
| Binghatti Avenue | 209 | 13,112 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, rückwirkend über 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Al Jaddaf hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,372,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 1,395 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,039 | 891,000 | 23,245 |
| 1 Schlafzimmer | 1,395 | 1,372,000 | 19,866 |
| 2 Schlafzimmer | 731 | 2,079,999 | 20,823 |
| 3 Schlafzimmer | 143 | 2,760,000 | 16,760 |
| 4 Schlafzimmer | 6 | 10,240,000 | 25,272 |
Wohnimmobilien, rückwirkend über 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmergröße in Al Jaddaf bewegen sich zwischen 4.8% und 6.2% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Der Wert ergibt sich aus der Division der medianen Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 55,000 | 891,000 | 6.2 | 1,039 | 545 |
| 1 | 75,000 | 1,372,000 | 5.5 | 1,395 | 1,319 |
| 2 | 100,000 | 2,079,999 | 4.8 | 731 | 835 |
| 3 | 140,000 | 2,760,000 | 5.1 | 143 | 151 |
Medianer neuer Mietvertrag ÷ medianer Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils basierend auf den letzten 12 Monaten. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
43.9% der 654 vergleichbaren Wiederverkäufe in Al Jaddaf wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der gesamten DLD-Historie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -8.0% am 10. Perzentil und 24.9% am 90. Perzentil, mit einem Median von 0.6% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 654 | -8 | 0.6 | 24.9 | 43.9 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10.–90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Al Jaddaf-Datensatzes bis zum 2026-07-29 weist auf eine signifikante Aufwärtstendenz beim medianen Preis pro Quadratmeter (PSM) hin. Der Trend zeigt eine Entwicklung von 10,775.0 AED im Jahr 2019 auf 8,850.0 AED in 2020, gefolgt von einer Erholung und einem Wachstum bis 2023 mit 14,119.0 AED, erreicht 16,879.0 AED in 2024 und 19,683.0 AED in 2025. Zum aktuellen Zeitpunkt liegt der mediane PSM bei 21,680.0 AED year-to-date für 2026. Daten zur Marktstruktur zeigen einen hohen Anteil zukünftiger Bestände, wobei der Off-Plan-Anteil in den letzten 12 Monaten bei 73.9% liegt. Aus Sicht des Einkommens bewegen sich die Bruttorenditen zwischen 4.8% (für Zwei-Schlafzimmer-Einheiten) und 6.2% (für Null-Schlafzimmer-Einheiten). Die historische Wiederverkaufsleistung weist eine breite Verteilung der Renditen auf: Die Rendite des 10. Perzentils betrug -8.0%, während die mediane jährliche Rendite bei 0.6% lag. Das 90. Perzentil erreichte 24.9%, obwohl ungefähr 43.9% der aufgezeichneten Wiederverkäufe zu Verlusten führten, was einen Kontext für potenzielle Kapitalabschreibungsrisiken innerhalb der Gemeinschaft liefert.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, gefolgt von Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Al Jaddaf?
- AED 21,680 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Al Jaddaf, basierend auf 1,420 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Jadaf. Die Zahlen stellen Mediane der registrierten Transaktionspreise dar — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Al Jaddaf erzielen?
- 4.8% bis 6.2% Brutto ist der Renditebereich für Schlafzimmer-angepasste Einheiten in Al Jaddaf über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Al Jaddaf historisch entwickelt?
- 0.6% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Al Jaddaf, basierend auf 654 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren über die gesamte DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -8.0% beim 10. Perzentil bis zu 24.9% beim 90. Perzentil, und 43.9% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Al Jaddaf ist Off-Plan?
- 73.9% der in Al Jaddaf registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 3,314 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um Ready-/Existing-Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts abhängt und nicht vom Sekundärmarkt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Al Jaddaf (AED 21,501/sqm), basierend auf Verkäufen, die vom Dubai Land Department registriert wurden:
- MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) Marktdaten 2026 Median AED 20,863/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Marina: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 20,295/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Jumeirah Lakes Towers (JLT) Median AED 19,389/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Dubai Hills Estate Median AED 24,248/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite generiert am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
Sprechen Sie mit dem Desk
Diese Analyse für Ihre eigene Shortlist?
Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
WhatsApp an den Desk Strategiegespräch buchen E-Mail schreiben
Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.