Dubai Community-Daten · Al Quoz / Al Khail Heights
Al Quoz / Al Khail Heights: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Al Quoz / Al Khail Heights (DLD: Al Goze Fourth). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Al Quoz / Al Khail Heights beträgt 2026 year-to-date AED 8,910 pro Quadratmeter, basierend auf 109 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 12.7% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 423 | 5,266 | 624,359 |
| 2020 | 267 | 5,620 | 508,755 |
| 2021 | 125 | 5,379 | 525,000 |
| 2022 | 155 | 5,576 | 469,760 |
| 2023 | 227 | 6,301 | 530,000 |
| 2024 | 275 | 7,300 | 730,000 |
| 2025 | 324 | 7,905 | 800,753 |
| 2026 | 109 | 8,910 | 850,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne Datenbank von AXD. Daten bis 2026-07-08.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
0% — Das Register des Dubai Land Department verzeichnete in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 keine Vorverkaufsregistrierungen in Al Quoz / Al Khail Heights; alle 270 Wohnimmobilientransaktionen waren fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 270 | 8,163 |
DLD Registrierungstyp, die letzten 12 Monate bis 2026-07-08.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
AL KHAIL HEIGHTS ist das am meisten gehandelte Projekt in Al Quoz / Al Khail Heights, mit 565 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 7,940 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| AL KHAIL HEIGHTS | 565 | 7,940 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe über die letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Al Quoz / Al Khail Heights hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 835,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 123 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 63 | 560,000 | 9,812 |
| 1 Schlafzimmer | 123 | 835,000 | 8,335 |
| 2 Schlafzimmer | 29 | 1,235,700 | 8,181 |
| 3 Schlafzimmer | 4 | 1,222,500 | 8,443 |
Wohnimmobilien, über die letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in Al Quoz / Al Khail Heights bewegen sich zwischen 8.7% und 10.7% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 60,000 | 560,000 | 10.7 | 63 | 341 |
| 1 | 73,000 | 835,000 | 8.7 | 123 | 253 |
Median neuer Mietvertrag ÷ medianer Verkaufspreis desselben Einheitstyps, beide über die letzten 12 Monate. Brutto-Kennzahl — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
51.3% der 597 verglichenen Wiederverkäufe in Al Quoz / Al Khail Heights wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Historie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -17.4% am 10. Perzentil und 5.2% am 90. Perzentil, mit einem Median von -0.1% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 597 | -17.4 | -0.1 | 5.2 | 51.3 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10. bis 90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Marktes in Al Quoz / Al Khail Heights weist auf eine klare Aufwärtstendenz beim Medianpreis pro Quadratmeter über den aufgezeichneten Zeitraum hin. Der Medianpreis pro m² stieg von 5,266.0 AED im Jahr 2019 auf 7,300.0 AED in 2024 und stieg bis 2025 weiter auf 7,905.0 AED an. Für das Jahr mit Ende am 8. Juli 2026 erreichte der Medianpreis pro m² 8,910.0 AED, basierend auf 109 Transaktionen im laufenden Jahr. Was die Transaktionsaktivität betrifft, verzeichneten die letzten 12 Monate 270 Transaktionen. Die verfügbaren Daten geben keinen Prozentsatz für den Anteil der noch nicht fertiggestellten Objekte in den letzten 12 Monaten an. Bezüglich der Anlagerenditen reicht die Bruttorendite von 8.7% (für Ein-Schlafzimmer-Einheiten) bis zu 10.7% (für Null-Schlafzimmer-Einheiten). Die historische Wiederverkaufsleistung über 597 Paare zeigt eine mediane jährliche Rendite von -0.1%, wobei die Renditen zwischen einem 10. Perzentil von -17.4% und einem 90. Perzentil von 5.2% liegen. Insbesondere machte der Anteil der Verlust-Wiederverkäufe 51.3% der analysierten Paare aus.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Al Quoz / Al Khail Heights?
- AED 8,910 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Al Quoz / Al Khail Heights, basierend auf 109 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Goze Fourth. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Al Quoz / Al Khail Heights erzielen?
- 8.7% bis 10.7% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmer-Anzahl in Al Quoz / Al Khail Heights über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Al Quoz / Al Khail Heights historisch entwickelt?
- -0.1% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Al Quoz / Al Khail Heights, basierend auf 597 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren über die gesamte Historie des DLD-Registers bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -17.4% beim 10. Perzentil bis zu 5.2% beim 90. Perzentil, und 51.3% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Al Quoz / Al Khail Heights ist Off-Plan?
- 0% — alle 270 Wohnverkäufe, die in Al Quoz / Al Khail Heights in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren fertige/bestehende Verkäufe; das Dubai Land Department Register verzeichnet in diesem Zeitraum keine Vorabregistrierungen. Die Aktivität hier wird vollständig vom Sekundärmarkt getragen.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Al Quoz / Al Khail Heights (AED 8,309/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- International City (Phase 1) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median von AED 7,284/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Damac Hills 2 (Akoya Oxygen) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median von AED 9,438/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Mirdif (Mirdif Hills) Marktdaten 2026 Median von AED 9,812/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Median-Preise & Renditen in International City Phase 2/3 / Warsan Median von AED 11,481/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-08. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen werden pro Punkt genannt. Durchgehend werden Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.