Dubai Community-Daten · Al Thanayah Fourth
Al Thanayah Fourth: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Al Thanayah Fourth (DLD: Al Thanayah Fourth). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Al Thanayah Fourth beträgt zum Zeitpunkt der Erstellung (year-to-date) im Jahr 2026 AED 14,998 pro Quadratmeter, basierend auf 448 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 4.6% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 469 | 5,727 | 1,556,000 |
| 2020 | 529 | 5,612 | 1,475,000 |
| 2021 | 827 | 7,082 | 1,917,400 |
| 2022 | 938 | 8,212 | 2,150,000 |
| 2023 | 931 | 9,512 | 2,450,000 |
| 2024 | 1,005 | 11,613 | 3,050,000 |
| 2025 | 1,023 | 14,343 | 3,480,000 |
| 2026 | 448 | 14,998 | 3,687,500 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M ausgewertelte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
0% — Das Register des Dubai Land Department verzeichnete in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 keine Vorverkaufsregistrierungen (off-plan registrations) in Al Thanayah Fourth; alle 887 Wohnimmobilientransaktionen waren fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 887 | 14,835 |
DLD Registrierungstyp, die letzten 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Emirates Living - Springs 11 ist das am meisten gehandelte Projekt in Al Thanayah Fourth, mit 231 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 13,915 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Emirates Living - Springs 11 | 231 | 13,915 |
| Emirates Living - Springs 15 | 189 | 13,500 |
| Emirates Living - Springs 14 | 175 | 13,635 |
| Emirates Living - Springs 3 | 154 | 15,027 |
| Emirates Living - Springs 2 | 147 | 14,855 |
| Emirates Living - Springs 10 | 137 | 12,990 |
| Emirates Living - Springs 8 | 132 | 13,528 |
| Emirates Living - Springs 9 | 118 | 14,162 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, rückwirkend 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Einheit mit zwei Schlafzimmern in Al Thanayah Fourth hatte einen Median-Transaktionspreis von AED 3,085,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 446 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| 2 Schlafzimmer | 446 | 3,085,000 | 15,069 |
| 3 Schlafzimmer | 439 | 4,410,000 | 14,410 |
Wohnimmobilien, rückwirkend 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Al Thanayah Fourth bewegen sich zwischen 5.5% und 5.7% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 170,000 | 3,085,000 | 5.5 | 446 | 322 |
| 3 | 250,000 | 4,410,000 | 5.7 | 439 | 353 |
Medianmiete neuer Mietverträge ÷ medianer Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils basierend auf den letzten 12 Monaten. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Quelle der Miete: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Analysten-Kommentar
Eine Analyse von Al Thanayah Fourth zeigt einen stetigen Aufwärtstrend des medianen Preises pro Quadratmeter, der von 5,727.0 AED im Jahr 2019 auf 14,343.0 AED in 2025 gestiegen ist. Der Trend setzte sich in die aktuelle Periode fort, wobei die Daten bis zum heutigen Tag für 2026 einen Medianpreis von 14,998.0 AED bei 448 Transaktionen aufweisen. Das Transaktionsvolumen erreichte seinen Höhepunkt mit 1,005 Einheiten im Jahr 2024, bevor es sich auf 931 Einheiten in 2023 stabilisierte. Bezüglich der Investitionsrenditen liegt die Bruttorendite für etablierte Immobilien zwischen 5.5% (für Zwei-Zimmer-Einheiten) und 5.7% (für Drei-Zimmer-Einheiten). Der Datensatz liefert keinen quantifizierbaren Anteil an Neubauobjekten für die letzten 12 Monate. Darüber hinaus waren keine passenden Wiederverkaufspaar-Daten verfügbar, um historische Wiederverkaufsrenditen zu ermitteln oder den Anteil der Verlustgeschäfte innerhalb dieses Gebiets zu berechnen.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Al Thanayah Fourth?
- AED 14,998 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Al Thanayah Fourth, basierend auf 448 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Thanayah Fourth. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Al Thanayah Fourth erzielen?
- 5.5% bis 5.7% Brutto ist der nach Schlafzimmer angepasste Renditebereich in Al Thanayah Fourth über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Al Thanayah Fourth historisch entwickelt?
- Für Al Thanayah Fourth kann kein verifiziertes Wiederverkaufrenditeband veröffentlicht werden: Der AXD Repeat-Sales Dataset (47,350 passende Paare aus der DLD Registerhistorie bis Juli 2026) enthält keine passenden Kauf-Verkaufs-Paare für dieses Gebiet. Wir veröffentlichen Renditebänder nur dort, wo identische Einheiten gekauft und wieder verkauft wurden.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Al Thanayah Fourth ist Off-Plan?
- 0% — alle 887 Wohntransaktionen, die in Al Thanayah Fourth in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Fertig-/bestehende Verkäufe; das Dubai Land Department Register verzeichnet keine Vorverkaufsregistrierungen in diesem Zeitraum. Die Aktivität wird hier vollständig vom Sekundärmarkt getragen.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Al Thanayah Fourth (AED 14,835/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Mudon: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 14,734/Quadratmeter, der letzten 12 Monate
- Dubailand Residence Complex (Skycourts): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median von AED 15,244/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Median-Preise & Renditen in Al Furjan / Discovery Gardens Median von AED 15,311/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Jumeirah Village Circle (JVC) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median von AED 15,355/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen werden pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.