Dubai Community-Daten · Arabian Ranches
Arabian Ranches: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Arabian Ranches (DLD: Wadi Al Safa 6). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Arabian Ranches beträgt AED 10,916 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 384 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Rückgang von 6.4% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 567 | 4,575 | 2,472,351 |
| 2020 | 618 | 4,416 | 2,585,850 |
| 2021 | 1,023 | 5,643 | 3,020,000 |
| 2022 | 881 | 6,887 | 3,400,000 |
| 2023 | 942 | 7,837 | 3,468,125 |
| 2024 | 948 | 10,035 | 4,060,200 |
| 2025 | 903 | 11,667 | 4,800,000 |
| 2026 | 384 | 10,916 | 4,985,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne Datenbank von AXD. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
0% — Das Register des Dubai Land Department verzeichnete in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 keine Vorabregistrierungen (off-plan registrations) in Arabian Ranches; alle 792 Wohnimmobilientransaktionen waren fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 792 | 11,579 |
DLD Registrierungstyp, die letzten 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Arabian Ranches - 1 ist das am meisten gehandelte Projekt in Arabian Ranches, mit 1,574 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 11,246 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Arabian Ranches - 1 | 1,574 | 11,246 |
| ASEEL | 39 | 11,513 |
| Arabian Ranches - Alvorada III | 26 | 10,456 |
| LA AVENIDA-2 | 22 | 15,026 |
| ALMA-2 | 14 | 13,183 |
| Arabian Ranches -La Avenida I | 3 | 12,225 |
| GOLF HOMES | 1 | 3,979 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Einheit mit zwei Schlafzimmern in Arabian Ranches hatte einen Median-Transaktionspreis von AED 3,330,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 95 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| 2 Schlafzimmer | 95 | 3,330,000 | 13,443 |
| 3 Schlafzimmer | 284 | 4,113,750 | 12,559 |
Wohnimmobilien, letzte 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttoerträge nach Schlafzimmeranzahl in Arabian Ranches bewegen sich zwischen 5.3% und 6.2% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen neuen Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 175,000 | 3,330,000 | 5.3 | 95 | 75 |
| 3 | 255,000 | 4,113,750 | 6.2 | 284 | 184 |
Median neuer Mietvertrag ÷ medianer Verkaufspreis desselben Einheitstyps, beide basierend auf den letzten 12 Monaten. Brutto-Kennzahl — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Analysten-Kommentar
Eine Analyse des Datensatzes von Arabian Ranches weist auf eine signifikante Aufwärtstendenz des Medianpreises pro Quadratmeter über das letzte Jahrzehnt hin. Der Trend zeigt ein Wachstum von 4,575.0 AED im Jahr 2019 auf 11,667.0 AED in 2025. Während die Transaktionsvolumina 2021 mit 1,023 Einheiten ihren Höhepunkt erreichten, beträgt der Medianpreis pro Quadratmeter für das Jahr 2026 bis heute 10,916.0 AED, was einem Rückgang von -6.4% im Vergleich zu 2025 entspricht. Bezüglich der Investmentkennzahlen variiert die Bruttoertragsspanne je nach Wohneinheit; Zwei-Schlafzimmer-Einheiten berichten von einem Bruttoertrag von 5.3%, während Drei-Schlafzimmer-Einheiten einen höheren Bruttoertrag von 6.2% aufweisen. Der Datensatz liefert keinen verfügbaren Wert für den Anteil der Off-Plan-Verkäufe innerhalb der letzten 12 Monate. Darüber hinaus sind spezifische historische Wiederverkaufswerte für dieses Gebiet nicht verfügbar. Die gesamte Marktaktivität über die letzten 12 Monate verzeichnete 792 Transaktionen.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Arabian Ranches?
- AED 10,916 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Arabian Ranches, basierend auf 384 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department durch Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Wadi Al Safa 6. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Arabian Ranches erzielen?
- Der Brutto-Renditebereich für Schlafzimmer-angepasste Einheiten in Arabian Ranches über die 12 Monate bis Juli 2026 liegt zwischen 5.3% und 6.2%, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Arabian Ranches historisch entwickelt?
- Für Arabian Ranches kann kein verifizierter Wiederverkaufrenditebereich veröffentlicht werden: Der AXD Repeat-Sales Datensatz (47,350 passende Paare aus der DLD Registerhistorie bis Juli 2026) enthält keine passenden Kauf-Verkaufs-Paare für dieses Gebiet. Wir veröffentlichen Renditebereiche nur dort, wo identische Einheiten gekauft und wieder verkauft wurden.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Arabian Ranches ist Off-Plan?
- 0% — Alle 792 registrierten Wohnimmobilientransaktionen in Arabian Ranches in den 12 Monaten bis Juli 2026 waren bestehende Verkäufe; das Register des Dubai Land Department verzeichnet in diesem Zeitraum keine Vorverkaufsregistrierungen. Die Aktivität wird hier ausschließlich vom Sekundärmarkt getragen.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwertes der letzten 12 Monate zu Arabian Ranches (AED 11,579/sqm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Barsha Heights (Tecom) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 12,351/sqm, letzte 12 Monate
- Mirdif (Mirdif Hills): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 9,812/sqm, letzte 12 Monate
- Dubai Sports City Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 13,766/sqm, rückwirkend über die letzten 12 Monate
- Jumeirah Village Circle (JVC): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 15,355/sqm, rückwirkend über die letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD repeat-sales dataset). Marktkontext: Quellen werden pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.