Dubai Community-Daten · Barsha Heights (Tecom)
Barsha Heights (Tecom): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Barsha Heights (Tecom) (DLD: Al Thanyah First). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Barsha Heights (Tecom) beträgt 12,847 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 63 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 2.0% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 81 | 8,255 | 1,043,869 |
| 2020 | 38 | 8,156 | 897,500 |
| 2021 | 58 | 7,849 | 897,500 |
| 2022 | 136 | 8,259 | 780,000 |
| 2023 | 157 | 8,450 | 936,532 |
| 2024 | 146 | 10,575 | 1,082,500 |
| 2025 | 261 | 12,598 | 1,330,000 |
| 2026 | 63 | 12,847 | 1,118,679 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-28.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
11.1% der in Barsha Heights (Tecom) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 162 im Zeitraum der letzten 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 144 | 10,778 |
| Off-Plan-Immobilien | 18 | 24,183 |
DLD Registrierungstyp, Zeitraum der letzten 12 Monate bis 2026-07-28.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
MADISON RESIDENCY ist das am meisten gehandelte Projekt in Barsha Heights (Tecom), mit 101 registrierten Wohnverkäufen im Zeitraum der letzten 24 Monate bei einem Median von AED 12,525 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| MADISON RESIDENCY | 101 | 12,525 |
| FAHAD 2 | 82 | 9,276 |
| TWO TOWERS | 81 | 10,610 |
| The Chedi Private Residences | 73 | 20,266 |
| GRAND CENTRAL | 21 | 19,627 |
| Boutique 7 Hotel & Suites | 14 | 15,754 |
| National Bonds Plaza | 14 | 16,415 |
| THE ONE TOWER | 1 | 26,203 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Barsha Heights (Tecom) hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,102,500 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 35 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 24 | 773,200 | 14,487 |
| 1 Schlafzimmer | 35 | 1,102,500 | 15,716 |
| 2 Schlafzimmer | 77 | 1,272,000 | 10,089 |
| 3 Schlafzimmer | 24 | 12,238,459 | 23,153 |
| 4 Schlafzimmer | 2 | 12,727,133 | 24,149 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Barsha Heights (Tecom) bewegen sich zwischen 6.8% und 7.9% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Zahl teilt die mediane Neuvermietung durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 75,000 | 1,102,500 | 6.8 | 35 | 663 |
| 2 | 100,357 | 1,272,000 | 7.9 | 77 | 584 |
Medianmiete neuer Mietverträge ÷ medianer Verkaufspreis desselben Einheitstyps, basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
56.3% der 332 vergleichbaren Wiederverkäufe in Barsha Heights (Tecom) wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -15.1% beim 10. Perzentil und 45.2% beim 90. Perzentil, mit einem Median von -0.9% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 332 | -15.1 | -0.9 | 45.2 | 56.3 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bänder, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Datensatzes von Barsha Heights weist einen anhaltenden Aufwärtstrend beim Medianpreis pro Quadratmeter über den Berichtszeitraum aus. Die Medianpreise stiegen von 8,255.0 AED im Jahr 2019 auf 7,849.0 AED in 2021 an und erreichten bis 2023 konstant 8,450.0 AED. Diese Aufwärtsentwicklung setzte sich stark fort und erreichte 10,575.0 AED in 2024 und 12,598.0 AED in 2025. Zum Stand vom 28. Juli 2026 beträgt der Medianpreis pro Quadratmeter 12,847.0 AED (bis heute). Hinsichtlich der Marktstruktur wurde der Anteil an Neubauobjekten (off-plan) in den letzten 12 Monaten mit 11.1% verzeichnet. Bezüglich des potenziellen Mieteinkommens reicht die Bruttorendite von 6.8% für Ein-Zimmer-Wohnungen bis zu 7.9% für Zwei-Zimmer-Wohnungen. Historisch gesehen zeigt die Analyse von 332 Wiederverkaufs-Paaren einen signifikanten Verlustanteil, wobei 56.3% der Transaktionen in diese Kategorie fallen. Die jährliche Renditebandbreite ist breit und reicht von einem 10. Perzentil von -15.1% bis zu einem 90. Perzentil von 45.2%, wobei die mediane Jahresrendite bei -0.9% liegt.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — historisch starkes Halbjahr — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Barsha Heights (Tecom)?
- AED 12,847 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Barsha Heights (Tecom), basierend auf 63 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Al Thanyah First. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Barsha Heights (Tecom) erzielen?
- 6.8% bis 7.9% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmeranzahl in Barsha Heights (Tecom) über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht abgezogen.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Barsha Heights (Tecom) historisch entwickelt?
- -0.9% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Barsha Heights (Tecom) über 332 passende Kauf-Verkaufs-Paare in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -15.1% beim 10. Perzentil bis zu 45.2% beim 90. Perzentil, und 56.3% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Barsha Heights (Tecom) ist Off-Plan?
- 11.1 % der 162 Wohnimmobilientransaktionen, die in Barsha Heights (Tecom) in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan-Verkäufe, gemäß der Registrierungskategorie des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Barsha Heights (Tecom) (AED 12,351/sqm), basierend auf Verkäufen, die vom Dubai Land Department registriert wurden:
- Rukan (Dubailand) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 12,620/sqm, der letzten 12 Monate
- Muhaisanah First Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 11,983/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Investment Park 1 (DIP 1): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 11,758/sqm, der letzten 12 Monate
- Arabian Ranches Marktdaten 2026 Median AED 11,579/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M ausgewertelte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-28. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Wiederverkaufsdatensatz). Marktkontext: Quellen sind pro Artikel benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite generiert am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.