Dubai Community-Daten · Downtown-Rand / d3 Design District
Downtown-Rand / d3 Design District: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Downtown-Rand / d3 Design District (DLD: Zaabeel Second). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Downtown-Rand / d3 Design District beträgt AED 33,505 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 643 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 11.6% gegenüber dem Median des Gesamtjahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige Jahresreihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 335 | 20,298 | 2,282,888 |
| 2020 | 152 | 20,391 | 2,104,888 |
| 2021 | 274 | 21,900 | 2,545,592 |
| 2022 | 323 | 20,939 | 2,300,000 |
| 2023 | 954 | 26,158 | 2,418,400 |
| 2024 | 595 | 26,796 | 2,825,000 |
| 2025 | 720 | 30,010 | 3,500,001 |
| 2026 | 643 | 33,505 | 3,200,004 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
Von den 1,084 Wohntransaktionen, die in Downtown-Rand / d3 Design District in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren 80.9% Off-Plan-Verkäufe, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 877 | 33,842 |
| Bestandsimmobilien | 207 | 27,602 |
DLD Registrierungstyp, den vorangegangenen 12 Monaten bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Downtown Views II ist das am meisten gehandelte Projekt in Downtown-Rand / d3 Design District, mit 470 registrierten Wohnverkäufen in den vorangegangenen 24 Monaten bei einem Median von AED 27,727 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Downtown Views II | 470 | 27,727 |
| THE EDIT at d3 | 294 | 35,347 |
| Atelis at d3 | 280 | 28,480 |
| Akala Hotels and Residences | 176 | 46,662 |
| Artistry One Residences | 142 | 33,794 |
| DOWNTOWN VIEWS | 110 | 27,773 |
| DESIGN QUARTER | 57 | 28,455 |
| Artistry Two Residences | 44 | 34,530 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, über die letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Einzimmerwohnung in Downtown-Rand / d3 Design District hatte einen medianen Transaktionspreis von AED 2,400,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 421 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 421 | 2,400,000 | 29,733 |
| 2 Schlafzimmer | 480 | 4,511,500 | 34,147 |
| 3 Schlafzimmer | 155 | 6,630,030 | 35,777 |
| 4 Schlafzimmer | 25 | 10,905,000 | 38,161 |
Wohnimmobilien, über die letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in Downtown-Rand / d3 Design District bewegen sich zwischen 4.0% und 5.2% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neuvermietung durch den medianen Verkaufspreis desselben Wohntyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 125,000 | 2,400,000 | 5.2 | 421 | 133 |
| 2 | 180,000 | 4,511,500 | 4 | 480 | 223 |
| 3 | 280,000 | 6,630,030 | 4.2 | 155 | 91 |
Median des neuen Mietvertrags ÷ medianer Verkaufspreis desselben Einheitstyps, beide über die letzten 12 Monate betrachtet. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
25.1% der 175 gematchten Wiederverkäufe im Downtown-Rand / d3 Design District wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -4.5% beim 10. Perzentil und 9.0% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 2.9% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 175 | -4.5 | 2.9 | 9 | 25.1 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte Historie des DLD. Spannen, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich weist eine realistische Streuung auf.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Datensatzes von Downtown-Rand / d3 Design District weist eine deutliche Wertsteigerung des Medianpreises pro Quadratmeter über den beobachteten Zeitraum aus. Beginnend bei 20,298.0 AED im Jahr 2019 stieg der Wert auf 26,796.0 AED in 2024 und erreichte 30,010.0 AED in 2025. Zum Stand von July 29, 2026 beträgt der Medianpreis bis heute 33,505.0 AED. Das Transaktionsvolumen erreichte seinen Höhepunkt im Jahr 2023 mit 954 Transaktionen, während die letzten 12 Monate insgesamt 1,084 Transaktionen verzeichneten. Die aktuelle Marktstruktur weist über die letzten 12 Monate einen Anteil von 80.9% für Off-Plan-Objekte auf. Bezüglich der Renditen liegen die Bruttoerträge zwischen 4.0% für Zwei-Zimmer-Wohnungen und 5.2% für Ein-Zimmer-Wohnungen. Die historische Wiederverkauf-Performance über 175 Paare deutet auf eine mediane jährliche Rendite von 2.9% hin, mit Renditen, die von -4.5% (P10) bis zu 9.0% (P90) reichen. Bemerkenswert ist, dass 25.1% der historischen Wiederverkäufe Verluste verzeichneten.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — ein starkes Halbjahr — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Downtown-Rand / d3 Design District?
- AED 33,505 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Downtown-Rand / d3 Design District, basierend auf 643 Wohngeschäften in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Zaabeel Second. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Downtown-Rand / d3 Design District erzielen?
- Der Bruttoertragsbereich für Schlafzimmer-angepasste Objekte in Downtown-Rand / d3 Design District über die 12 Monate bis Juli 2026 liegt zwischen 4.0% und 5.2%, gemäß DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps. Nebenkosten, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Downtown-Rand / d3 Design District historisch entwickelt?
- Der mediane annualisierte Wiederverkaufserlös in Downtown-Rand / d3 Design District beträgt 2.9% pro Jahr, basierend auf 175 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren aus der gesamten DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -4.5% beim 10. Perzentil bis zu 9.0% beim 90. Perzentil, und 25.1% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Downtown-Rand / d3 Design District ist Off-Plan?
- 80.9% der 1,084 Wohnimmobilientransaktionen, die in Downtown-Rand / d3 Design District in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertiggestellte/bestehende Verkäufe. Der Anteil der Off-Plan-Verkäufe gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zum Downtown-Rand / d3 Design District (AED 32,553/sqm), basierend auf den vom Dubai Land Department registrierten Verkäufen:
- Median-Preise & Renditen in Dubai Maritime City Median AED 32,956/sqm, der letzten 12 Monate
- City Walk / Al Wasl: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 33,291/sqm, der letzten 12 Monate
- Meydan (Polo Residence/Townhouses) Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 35,419/sqm, der letzten 12 Monate
- Umm Suqeim / Madinat Jumeirah Living Marktdaten 2026 Median AED 29,139/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen & Methodik. Transaktions- und Mietkennzahlen: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.