Dubai Community-Daten · Dubai Maritime City
Dubai Maritime City: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Maritime City (DLD: Madinat Dubai Almelaheyah). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubai Maritime City beträgt 32,397 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 1,599 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 1.1% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 12 | 16,751 | 1,905,944 |
| 2020 | 5 | 15,120 | 1,616,888 |
| 2021 | 2 | 15,131 | 991,388 |
| 2022 | 358 | 17,435 | 1,887,450 |
| 2023 | 1,858 | 20,131 | 2,107,688 |
| 2024 | 4,984 | 25,280 | 2,019,400 |
| 2025 | 5,546 | 32,051 | 2,492,444 |
| 2026 | 1,599 | 32,397 | 2,515,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne Datenbank von AXD. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
96.2% der 4,743 registrierten Wohnimmobilientransaktionen in Dubai Maritime City in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 waren Off-Plan-Verkäufe, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest waren fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 4,562 | 33,217 |
| Bestandsimmobilien | 181 | 20,645 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Breez by Danube ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Maritime City, mit 864 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von 37,571 AED pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Breez by Danube | 864 | 37,571 |
| CHELSEA RESIDENCES 2 BY DAMAC | 859 | 34,264 |
| Franck Muller Yachting | 564 | 27,801 |
| Marina Views | 562 | 26,458 |
| Orise | 530 | 30,877 |
| Saria | 361 | 26,779 |
| Talea | 328 | 33,101 |
| Kanyon By Beyond | 318 | 31,096 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, rückwirkend 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Einzimmerwohnung in Dubai Maritime City hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 2,379,410 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 2,505 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 777 | 1,376,000 | 36,359 |
| 1 Schlafzimmer | 2,505 | 2,379,410 | 32,570 |
| 2 Schlafzimmer | 1,146 | 3,874,000 | 30,886 |
| 3 Schlafzimmer | 287 | 5,911,000 | 32,975 |
| 4 Schlafzimmer | 23 | 12,717,000 | 45,368 |
Wohnimmobilien, rückwirkend 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttoerträge nach Schlafzimmeranzahl in Dubai Maritime City bewegen sich zwischen 3.1% und 50.5% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division des medianen Neuvermietungspreises durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 75,499 | 2,379,410 | 3.2 | 2,505 | 148 |
| 2 | 120,000 | 3,874,000 | 3.1 | 1,146 | 160 |
| 3 | 2,983,503 | 5,911,000 | 50.5 | 287 | 66 |
Medianne Neu-Mietvertragsmiete geteilt durch den medianen Verkaufspreis für denselben Wohntyp, jeweils basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
40.9% der 513 gematchten Wiederverkäufe in Dubai Maritime City wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -10.3% beim 10. Perzentil und 17.1% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 0.7% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 513 | -10.3 | 0.7 | 17.1 | 40.9 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD Historie. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Eine Analyse historischer Transaktionsdaten für Dubai Maritime City weist auf einen anhaltenden Aufwärtstrend bei den Preisen hin. Der Medianpreis pro Quadratmeter ist von 16,751.0 AED im Jahr 2019 auf 32,051.0 AED in 2025 gestiegen, wobei der Wert bis zum Jahresende für 2026 bei 32,397.0 AED liegt. Die Marktstruktur ist derzeit durch einen hohen Anteil an Neuinventar gekennzeichnet, was durch einen Off-Plan-Anteil von 96.2% in den letzten 12 Monaten belegt wird. Bezüglich potenzieller Renditemetriken reicht die Bruttorendite von 3.1% für Einheiten mit zwei Schlafzimmern bis zu 50.5% für Einheiten mit drei Schlafzimmern. Die Analyse der historischen Wiederverkaufsergebnisse über 513 Paare zeigt eine mediane jährliche Rendite von 0.7%, wobei die Renditen einen Bereich von einem 10. Perzentil von -10.3% bis zu einem 90. Perzentil von 17.1% umfassen. Darüber hinaus zeigen die Daten, dass ungefähr 40.9% der verzeichneten Wiederverkäufe zu Verlusten geführt haben.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — ein signifikantes Halbjahr — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, gefolgt von Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Maritime City?
- AED 32,397 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Dubai Maritime City, basierend auf 1,599 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Madinat Dubai Almelaheyah. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Maritime City erzielen?
- Der Brutto-Renditebereich für Schlafzimmer-angepasste Objekte in Dubai Maritime City über die 12 Monate bis Juli 2026 liegt zwischen 3.1% und 50.5%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps. Nebenkosten, Leerstand und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Maritime City historisch entwickelt?
- Der mediane annualisierte Wiederverkaufswert in Dubai Maritime City beträgt 0.7% pro Jahr, basierend auf 513 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren aus der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -10.3% beim 10. Perzentil bis zu 17.1% beim 90. Perzentil, und 40.9% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Maritime City ist Off-Plan?
- 96.2% der 4,743 Wohnimmobilientransaktionen, die in Dubai Maritime City in den 12 Monaten bis July 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest betraf fertige/bestehende Verkäufe. Der Anteil der Off-Plan-Verkäufe gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Dubai Maritime City (AED 32,956/sqm), basierend auf vom Dubai Land Department registrierten Verkäufen:
- Palm Jumeirah: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 28,294/sqm, der letzten 12 Monate
- Downtown Dubai: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 27,772/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Dubai Creek Harbour Median AED 26,322/sqm, der letzten 12 Monate
- Business Bay: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 26,272/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Wiederverkaufsdatensatz). Marktkontext: Quellen sind pro Element benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite generiert am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.