Dubai Community-Daten · Dubai Science Park
Dubai Science Park: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Science Park (DLD: Al Barshaa South Second). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubai Science Park beträgt 18,019 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 974 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 1.6% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 319 | 11,783 | 520,928 |
| 2020 | 213 | 11,601 | 715,631 |
| 2021 | 228 | 9,620 | 1,235,348 |
| 2022 | 259 | 8,914 | 708,000 |
| 2023 | 1,084 | 11,945 | 767,410 |
| 2024 | 2,882 | 15,625 | 1,011,349 |
| 2025 | 5,631 | 17,735 | 1,087,058 |
| 2026 | 974 | 18,019 | 1,084,388 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
91.6% der in Dubai Science Park registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 4,913 innerhalb der letzten 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 4,499 | 18,740 |
| Bestandsimmobilien | 414 | 12,943 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Skyhills Astra von HRE ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Science Park, mit 1,550 registrierten Wohnverkäufen innerhalb der letzten 24 Monate bei einem Median von AED 18,425 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Skyhills Astra by HRE | 1,550 | 18,425 |
| Binghatti Hillviews | 1,527 | 17,897 |
| Binghatti Hills | 1,516 | 17,344 |
| Vincitore Aqua Dimore | 736 | 17,397 |
| Skyhills I by HRE | 557 | 15,849 |
| SAAS Hills | 441 | 18,890 |
| Vincitore Aqua Flora | 382 | 18,901 |
| Binghatti Hillside | 263 | 21,874 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Dubai Science Park hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,340,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 1,968 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 2,303 | 866,000 | 21,671 |
| 1 Schlafzimmer | 1,968 | 1,340,000 | 16,651 |
| 2 Schlafzimmer | 522 | 2,102,500 | 15,421 |
| 3 Schlafzimmer | 49 | 3,484,241 | 14,561 |
| 4 Schlafzimmer | 9 | 8,613,000 | 21,287 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Dubai Science Park bewegen sich zwischen 5.4% und 7.2% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Der Wert ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 50,000 | 866,000 | 5.8 | 2,303 | 232 |
| 1 | 73,000 | 1,340,000 | 5.4 | 1,968 | 272 |
| 2 | 150,000 | 2,102,500 | 7.1 | 522 | 135 |
| 3 | 250,000 | 3,484,241 | 7.2 | 49 | 41 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, beide rückwirkend über 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietequelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
28.3% der 346 vergleichbaren Wiederverkäufe in Dubai Science Park wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -5.0% am 10. Perzentil und 21.2% am 90. Perzentil, mit einem Median von 3.2% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 346 | -5 | 3.2 | 21.2 | 28.3 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10.-90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Dubai Science Park Datensatzes bis zum 2026-07-29 weist auf einen signifikanten Aufwärtstrend des Medianpreises pro Quadratmeter hin. Die Medianpreise stiegen von 11,783.0 AED im Jahr 2019 auf 8,914.0 AED in 2022 und beschleunigten sich danach durch 2023 (11,945.0 AED), 2024 (15,625.0 AED) und 2025 (17,735.0 AED). Stand der Zahlen bis heute für 2026 beträgt der Medianpreis 18,019.0 AED. Die Marktstruktur ist weiterhin stark auf neue Bestände ausgerichtet, wobei der Anteil an Neubauobjekten in den letzten 12 Monaten bei 91.6% liegt. Was die Mietrenditen betrifft, so variiert der Brutto-Renditebereich je nach Schlafzimmeranzahl und reicht von einem Tiefstand von 5.4% (Ein-Schlafzimmer-Wohnungen) bis zu einem Hoch von 7.2% (Drei-Schlafzimmer-Wohnungen). Historisch gesehen zeigen Wiederverkaufsrenditen eine breite Spanne: Die jährliche Rendite des 10. Perzentils betrug -5.0%, während das 90. Perzentil 21.2% erreichte. Diese historischen Daten deuten auch darauf hin, dass 28.3% der aufgezeichneten Wiederverkäufe zu Verlusten führten.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — ein starkes Ergebnis für die erste Jahreshälfte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Science Park?
- AED 18,019 pro Quadratmeter ist der Median seit Jahresbeginn 2026 in Dubai Science Park, basierend auf 974 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Barshaa South Second. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, die typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Science Park erzielen?
- 5.4% bis 7.2% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmeranzahl in Dubai Science Park über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps. Nebenkosten, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht abgezogen.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Science Park historisch entwickelt?
- 3.2% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Dubai Science Park, basierend auf 346 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -5.0% beim 10. Perzentil bis zu 21.2% beim 90. Perzentil, und 28.3% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Science Park ist Off-Plan?
- 91.6% der 4,913 Wohntransaktionen, die in Dubai Science Park innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zum Dubai Science Park (AED 18,103/sqm), basierend auf Verkäufen, die vom Dubai Land Department registriert wurden:
- Motor City: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 18,447/sqm, der letzten 12 Monate
- Remraam / Damac Lagoons Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 17,258/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Jumeirah Village Triangle (JVT) Median AED 17,213/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai South: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 16,877/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietzahlen: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Wiederverkaufsdatensatz). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite generiert am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.