Dubai Community-Daten · Dubai Sports City
Dubai Sports City: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Sports City (DLD: Al Hebiah Fourth). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Dubai Sports City beträgt AED 13,830 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 2,170 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 9.0% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 997 | 7,535 | 499,000 |
| 2020 | 1,759 | 8,334 | 1,286,024 |
| 2021 | 2,273 | 8,890 | 835,000 |
| 2022 | 1,616 | 7,173 | 520,881 |
| 2023 | 2,770 | 8,538 | 630,000 |
| 2024 | 4,677 | 12,338 | 800,444 |
| 2025 | 4,697 | 12,690 | 859,000 |
| 2026 | 2,170 | 13,830 | 960,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
41.8% der 4,561 Wohntransaktionen, die in Dubai Sports City in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren noch nicht fertiggestellt (off-plan), gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 2,656 | 10,069 |
| Off-Plan-Immobilien | 1,905 | 15,558 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Aura ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Sports City, mit 629 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 20,359 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Aura | 629 | 20,359 |
| Binghatti Haven | 478 | 15,694 |
| Elan | 389 | 19,778 |
| Sportz By Danube | 360 | 15,885 |
| CONDOR GOLF LINKS 18 | 357 | 17,351 |
| Azizi Grand | 345 | 14,610 |
| Hera Tower | 260 | 10,410 |
| ASPIRZ By Danube | 237 | 23,704 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Einzimmerwohnung in Dubai Sports City hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 865,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 1,433 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,251 | 572,094 | 14,508 |
| 1 Schlafzimmer | 1,433 | 865,000 | 11,610 |
| 2 Schlafzimmer | 1,068 | 1,450,000 | 12,594 |
| 3 Schlafzimmer | 352 | 2,846,000 | 19,824 |
| 4 Schlafzimmer | 349 | 3,999,200 | 18,144 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Dubai Sports City bewegen sich zwischen 5.9% und 7.5% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neuvermietung durch den medianen Verkaufspreis desselben Wohntyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 43,000 | 572,094 | 7.5 | 1,251 | 1,386 |
| 1 | 60,000 | 865,000 | 6.9 | 1,433 | 1,257 |
| 2 | 85,000 | 1,450,000 | 5.9 | 1,068 | 520 |
| 3 | 205,000 | 2,846,000 | 7.2 | 352 | 323 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, beide der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
54.5% der 1,491 gematchten Wiederverkäufe in Dubai Sports City wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der gesamten DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -9.0% am 10. Perzentil und 12.3% am 90. Perzentil, mit einem Median von -0.4% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1491 | -9 | -0.4 | 12.3 | 54.5 |
Gematchte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, keine Durchschnittswerte: Der 10.-90. Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Dubai Sports City Marktdaten through 2026-07-29 indicates a sustained upward trajectory in median pricing per square meter across the years given. The trend shows growth from 7,535.0 AED in 2019, rising sequentially to 8,890.0 AED in 2021, before fluctuating through 2022 and 2023. Median pricing accelerated significantly, reaching 12,338.0 AED in 2024 and 12,690.0 AED in 2025. Year-to-date figures for 2026 show a median price of 13,830.0 AED. Current market composition shows an off-plan share of 41.8% over the last 12 months, while overall liquidity was supported by 4,561 transactions. Yield analysis suggests a range from 5.9% (2 bedrooms) to 7.5% (0 bedrooms), with 3 bedrooms yielding 7.2%. From a historical perspective, resale returns exhibit significant dispersion, ranging between a 10th percentile of -9.0% and a 90th percentile of 12.3%. Furthermore, the data indicates that 54.5% of recorded resales have resulted in losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Sports City?
- AED 13,830 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Dubai Sports City, basierend auf 2,170 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Hebiah Fourth. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Sports City erzielen?
- Die Brutto-Renditespanne für Schlafzimmer-angepasste Einheiten in Dubai Sports City über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 5.9% bis 7.5%, gemäß DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Sports City historisch entwickelt?
- Die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Dubai Sports City beträgt -0.4% pro Jahr, basierend auf 1,491 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren über die gesamte DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -9.0% beim 10. Perzentil bis zu 12.3% beim 90. Perzentil, und 54.5% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Sports City ist Off-Plan?
- 41.8% der in Dubai Sports City registrierten 4,561 Wohnimmobilientransaktionen in den 12 Monaten bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Dubai Sports City (AED 13,766/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Barsha Heights (Tecom) Transaktionsdaten (DLD-Register) median AED 12,351/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Dubailand Residence Complex (Skycourts) median AED 15,244/sqm, der letzten 12 Monate
- Al Furjan / Discovery Gardens Marktdaten 2026 median AED 15,311/sqm, der letzten 12 Monate
- Jumeirah Village Circle (JVC) Marktdaten 2026 median AED 15,355/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.