Dubai Community-Daten · Dubai Studio City
Dubai Studio City: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Studio City (DLD: Al Hebiah Second). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubai Studio City beträgt 16,082 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 809 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 6.0% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 105 | 7,664 | 600,000 |
| 2020 | 110 | 10,110 | 445,750 |
| 2021 | 237 | 11,292 | 430,000 |
| 2022 | 180 | 8,528 | 565,000 |
| 2023 | 746 | 13,001 | 670,000 |
| 2024 | 1,058 | 14,535 | 649,675 |
| 2025 | 1,510 | 15,168 | 740,630 |
| 2026 | 809 | 16,082 | 692,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
61.7% der in Dubai Studio City registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 1,571 innerhalb der letzten 12 Monate bis Juli 2026 waren noch nicht geplant (off-plan), gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest betraf fertiggestellte/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 970 | 16,193 |
| Bestandsimmobilien | 601 | 14,504 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Azizi Mirage 1 ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Studio City, mit 864 registrierten Wohnverkäufen innerhalb der letzten 24 Monate bei einem Median von 14,914 AED pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Azizi Mirage 1 | 864 | 14,914 |
| BEACH OASIS 2 | 355 | 16,636 |
| Arisha Terraces | 321 | 16,927 |
| Verano By Prescott | 229 | 16,216 |
| AZIZI VISTA | 183 | 14,797 |
| LAYA HEIGHTS | 161 | 16,023 |
| LAYA COURTYARD | 149 | 16,523 |
| GHAFF LAND RESIDENCE | 143 | 12,916 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Dubai Studio City hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,020,490 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 606 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 817 | 548,150 | 15,949 |
| 1 Schlafzimmer | 606 | 1,020,490 | 15,268 |
| 2 Schlafzimmer | 123 | 1,201,010 | 12,879 |
| 3 Schlafzimmer | 13 | 1,200,000 | 10,134 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmergröße in Dubai Studio City bewegen sich zwischen 6.5% und 8.7% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 47,934 | 548,150 | 8.7 | 817 | 496 |
| 1 | 66,000 | 1,020,490 | 6.5 | 606 | 354 |
| 2 | 90,000 | 1,201,010 | 7.5 | 123 | 103 |
Medianmiete neuer Mietvertrag ÷ mittlerer Verkaufspreis für denselben Wohntyp, basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: In DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
36.6% der 309 gematchten Wiederverkäufe in Dubai Studio City wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -4.6% am 10. Perzentil und 15.9% am 90. Perzentil, mit einem Median von 0.9% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 309 | -4.6 | 0.9 | 15.9 | 36.6 |
Abgestimmte Kauf-/Verkaufspaare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Spannen, nicht Durchschnittswerte: Der Bereich zwischen dem 10. und 90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Dubai Studio City Marktdaten through 2026-07-29 indicates a sustained increase in median pricing per square meter, charting an ascent from 7,664.0 AED in 2019 to 15,168.0 AED in 2025. As of the current period through 2026, the median price stands at 16,082.0 AED year-to-date. Market activity remains high, with 1,510 transactions recorded in 2025 and 809 transactions reported year-to-date for 2026. The off-plan component constitutes a substantial portion of the market, representing 61.7% of last 12m transactions. From an income perspective, gross yield varies by unit size: 0-bedroom units report an 8.7% yield, 1-bedroom units show 6.5%, and 2-bedroom units are estimated at 7.5%. Concerning capital appreciation, the historical resale return band is wide, spanning from a 10th percentile of -4.6% to a 90th percentile of 15.9%. Furthermore, analysis of 309 pairs reveals that 36.6% of resales have resulted in losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — ein starkes Halbjahr — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Studio City?
- AED 16,082 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 (bis heute) in Dubai Studio City, basierend auf 809 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Hebiah Second. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Studio City erzielen?
- Die Brutto-Renditebandbreite für die Schlafzimmer-angepassten Einheiten in Dubai Studio City über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 6.5% bis 8.7%, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Einheitstyps. Nebenkosten, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Studio City historisch entwickelt?
- Die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Dubai Studio City beträgt 0.9% pro Jahr, basierend auf 309 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Das Band reicht von -4.6% beim 10. Perzentil bis zu 15.9% beim 90. Perzentil, und 36.6% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Studio City ist Off-Plan?
- 61.7% der 1,571 Wohnimmobilientransaktionen, die in Dubai Studio City in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest umfasste fertige/bestehende Verkäufe. Der Anteil der Off-Plan-Verkäufe gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medians der letzten 12 Monate zu Dubai Studio City (AED 15,437/sqm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Arjan: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten median AED 15,514/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Jumeirah Village Circle (JVC) median AED 15,355/sqm, der letzten 12 Monate
- Al Furjan / Discovery Gardens Marktdaten 2026 median AED 15,311/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubailand Residence Complex (Skycourts) Marktdaten 2026 median AED 15,244/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M geparste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD repeat-sales dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.