Dubai Community-Daten · Liwan (Dubailand)
Liwan (Dubailand): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Liwan (Dubailand) (DLD: Wadi Al Safa 2). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Liwan (Dubailand) beträgt zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahr 2026 AED 12,282 pro Quadratmeter, basierend auf 1,025 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies liegt 7.9% unter dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 974 | 4,697 | 380,000 |
| 2020 | 539 | 5,882 | 390,000 |
| 2021 | 420 | 4,714 | 595,338 |
| 2022 | 388 | 4,854 | 497,750 |
| 2023 | 721 | 7,776 | 806,470 |
| 2024 | 1,832 | 11,031 | 927,786 |
| 2025 | 2,490 | 13,339 | 1,104,389 |
| 2026 | 1,025 | 12,282 | 959,040 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M ausgewertelte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
58.8% der 2,223 Wohnimmobilientransaktionen, die in Liwan (Dubailand) in den letzten 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 1,308 | 16,425 |
| Bestandsimmobilien | 915 | 9,164 |
DLD Registrierungstyp, vorangegangene 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
BELGRAVIA GARDENS ist das am meisten gehandelte Projekt in Liwan (Dubailand), mit 700 registrierten Wohnverkäufen in den vorangegangenen 24 Monaten bei einem Median von AED 17,109 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| BELGRAVIA GARDENS | 700 | 17,109 |
| EMPIRE LAKEVIEWS | 545 | 17,320 |
| Reem by vision | 185 | 12,101 |
| Bianca | 183 | 13,543 |
| Celine By Vision | 175 | 11,605 |
| Sakura Gardens by HRE | 162 | 17,406 |
| National Bonds Jewels | 157 | 11,290 |
| Platinum by vision | 139 | 10,450 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Liwan (Dubailand) hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 955,514 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 932 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 399 | 720,828 | 18,465 |
| 1 Schlafzimmer | 932 | 955,514 | 12,275 |
| 2 Schlafzimmer | 655 | 1,456,173 | 12,123 |
| 3 Schlafzimmer | 90 | 2,363,884 | 12,255 |
| 4 Schlafzimmer | 24 | 1,863,814 | 16,904 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in Liwan (Dubailand) bewegen sich zwischen 4.4% und 6.0% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 43,000 | 720,828 | 6 | 399 | 231 |
| 1 | 56,000 | 955,514 | 5.9 | 932 | 954 |
| 2 | 80,000 | 1,456,173 | 5.5 | 655 | 528 |
| 3 | 105,000 | 2,363,884 | 4.4 | 90 | 51 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
50.7% der 791 gematchten Wiederverkäufe in Liwan (Dubailand) wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der gesamten DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -7.6% am 10. Perzentil und 10.7% am 90. Perzentil, mit einem Median von -0.0% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 791 | -7.6 | 0 | 10.7 | 50.7 |
Gematchte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, keine Durchschnitte: Der Bereich von 10. bis 90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Liwan-Datensatzes bis zum 2026-07-29 zeigt eine signifikante Volatilität beim Medianpreis pro Quadratmeter (PSM) in den vergangenen Jahren. Der PSM-Trend stieg von 4,697.0 AED im Jahr 2019 auf einen Höhepunkt von 13,339.0 AED im Jahr 2025 an und stabilisierte sich dann bei 12,282.0 AED year-to-date für 2026. Der mediane PSM verzeichnete seit 2021 einen stetigen Aufwärtstrend, wobei die Rate von 2024 (11,031.0 AED) auf 2025 abnahm. Hinsichtlich der aktuellen Marktstruktur liegt der Anteil an Neubauobjekten (off-plan) in den letzten 12 Monaten bei 58.8%. Die Renditemetriken zeigen eine Brutto-Renditespanne über verschiedene Schlafzimmeranzahlen, die von 4.4% (drei Schlafzimmer) bis zu 6.0% (null Schlafzimmer) reicht. Historische Wiederverkaufsdaten weisen auf eine mediane jährliche Rendite von 0.0% hin, wobei die Renditen zwischen -7.6% (10. Perzentil) und 10.7% (90. Perzentil) über den analysierten Paaren lagen. Entscheidend ist, dass 50.7% der beobachteten Wiederverkäufe als verlustbringende Transaktionen registriert wurden.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, gefolgt von Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Liwan (Dubailand)?
- AED 12,282 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Liwan (Dubailand), basierend auf 1,025 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Wadi Al Safa 2. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Liwan (Dubailand) erzielen?
- 4.4% bis 6.0% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmeranzahl in Liwan (Dubailand) über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Liwan (Dubailand) historisch entwickelt?
- -0.0% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Liwan (Dubailand), basierend auf 791 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren über die gesamte DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -7.6% beim 10. Perzentil bis zu 10.7% beim 90. Perzentil, und 50.7% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist die Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Liwan (Dubailand) ist Off-Plan?
- 58.8% der 2,223 Wohnimmobilientransaktionen, die in Liwan (Dubailand) in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, basierend auf dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest umfasste fertige/bestehende Verkäufe. Der Anteil der Off-Plan-Transaktionen gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Liwan (Dubailand) (AED 13,606/sqm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Median-Preise & Renditen in Town Square (Nshama) Median AED 13,749/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Dubai Sports City Median AED 13,766/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Dubai Production City (IMPZ) Median AED 14,228/sqm, der letzten 12 Monate
- Rukan (Dubailand) Marktdaten 2026 Median AED 12,620/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Wiederverkaufsdatensatz). Marktkontext: Quellen pro Eintrag benannt. Es werden durchgängig Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite generiert am 2026-08-27; Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.