Dubai Community-Daten · Satwa / Jumeirah Garden City
Satwa / Jumeirah Garden City: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Satwa / Jumeirah Garden City (DLD: Al Satwa). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der Medianpreis für Wohnimmobilientransaktionen in Satwa / Jumeirah Garden City beträgt AED 24,214 pro Quadratmeter im Jahr 2026 (Year-to-Date), basierend auf 1,149 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 8.9% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 22 | 12,668 | 4,664,500 |
| 2020 | 30 | 10,616 | 2,600,000 |
| 2021 | 27 | 11,105 | 3,150,000 |
| 2022 | 32 | 12,917 | 3,100,000 |
| 2023 | 59 | 12,917 | 3,600,000 |
| 2024 | 362 | 19,913 | 1,260,934 |
| 2025 | 1,451 | 22,240 | 1,286,965 |
| 2026 | 1,149 | 24,214 | 1,470,000 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
87.9% der 1,830 Wohnimmobilientransaktionen, die in Satwa / Jumeirah Garden City in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren noch nicht fertiggestellt (off-plan), gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 1,608 | 24,741 |
| Bestandsimmobilien | 222 | 18,689 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
EVERGRIN HOUSE ist das am meisten gehandelte Projekt in Satwa / Jumeirah Garden City, mit 210 registrierten Wohnverkäufen in den letzten 24 Monaten bei einem Median von AED 23,531 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| EVERGRIN HOUSE | 210 | 23,531 |
| Linea by Holm | 181 | 27,878 |
| Holm One | 168 | 23,980 |
| EVERGRIN HOUSE 2 | 159 | 26,157 |
| 161 Jumeirah Lane | 152 | 19,694 |
| KORO ONE | 145 | 22,820 |
| 171 Garden Heights | 142 | 19,913 |
| ENSO JADE | 105 | 23,179 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projektdatenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Satwa / Jumeirah Garden City hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,609,912 in den 12 Monaten bis Juli 2026 bei 812 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 726 | 1,026,334 | 25,992 |
| 1 Schlafzimmer | 812 | 1,609,912 | 23,133 |
| 2 Schlafzimmer | 234 | 2,309,532 | 21,800 |
| 3 Schlafzimmer | 8 | 3,751,650 | 21,546 |
Wohnimmobilien, in den letzten 12 Monaten.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen, angepasst an die Schlafzimmeranzahl, in Satwa / Jumeirah Garden City bewegen sich zwischen 4.5% und 5.3% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 54,000 | 1,026,334 | 5.3 | 726 | 119 |
| 1 | 75,000 | 1,609,912 | 4.7 | 812 | 762 |
| 2 | 105,000 | 2,309,532 | 4.5 | 234 | 501 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils basierend auf den letzten 12 Monaten. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
35.4% der 178 gematchten Wiederverkäufe in Satwa / Jumeirah Garden City wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der gesamten DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -17.2% am 10. Perzentil und 35.6% am 90. Perzentil, mit einem Median von 3.6% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 178 | -17.2 | 3.6 | 35.6 | 35.4 |
Gematchte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bandbreiten, keine Durchschnittswerte: Der Bereich von 10. bis 90. Perzentil zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Marktes von Satwa / Jumeirah Garden City bis zum 29. Juli 2026 weist auf eine ausgeprägte Aufwärtstendenz beim Medianpreis pro Quadratmeter hin. Der Trend zeigt einen Anstieg von 12,668.0 AED im Jahr 2019 und 10,616.0 AED in 2020, stabilisiert sich bei etwa 12,917.0 AED bis 2023. Dies wurde von einer signifikanten Beschleunigung gefolgt, die 19,913.0 AED im Jahr 2024 erreichte und weiter auf 22,240.0 AED in 2025 stieg. Stand der Daten für das laufende Jahr 2026 beträgt der Medianpreis 24,214.0 AED. Die aktuellen Marktdynamiken spiegeln einen hohen Anteil an neuem Angebot wider, wobei der Off-Plan-Anteil über die letzten 12 Monate 87.9% der Transaktionen ausmachte. Bezüglich der Anlagerenditen bewegen sich die Bruttoertragsquoten von 5.3% (0 Schlafzimmer) bis zu 4.5% (2 Schlafzimmer). Historisch gesehen zeigt die Wiederverkaufsleistung eine große Streuung: Die mediane jährliche Rendite betrug 3.6%, während der Bereich von einem 10. Perzentil von -17.2% bis zu einem 90. Perzentil von 35.6% reichte. Bemerkenswert sind Transaktionen, die zu Verlusten führten und 35.4% der aufgezeichneten Wiederverkaufs-Paare ausmachten.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Satwa / Jumeirah Garden City?
- AED 24,214 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Satwa / Jumeirah Garden City, basierend auf 1,149 Wohnimmobilienverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Al Satwa. Die Zahlen stellen Mediane der registrierten Transaktionspreise dar — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über den abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Satwa / Jumeirah Garden City erzielen?
- 4.5% bis 5.3% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmeranzahl in Satwa / Jumeirah Garden City über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht abgezogen.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Satwa / Jumeirah Garden City historisch entwickelt?
- 3.6% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Satwa / Jumeirah Garden City, basierend auf 178 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -17.2% beim 10. Perzentil bis zu 35.6% beim 90. Perzentil, und 35.4% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Satwa / Jumeirah Garden City ist Off-Plan?
- 87.9% der in Satwa / Jumeirah Garden City registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 1,830 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Der Anteil der Off-Plan-Verkäufe gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Satwa / Jumeirah Garden City (AED 24,289/sqm), basierend auf den vom Dubai Land Department registrierten Verkäufen:
- Dubai Hills Estate: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 24,248/sqm, der letzten 12 Monate
- Sobha One / Ras Al Khor: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 25,138/sqm, der letzten 12 Monate
- Median-Preise & Renditen in Business Bay Median AED 26,272/sqm, der letzten 12 Monate
- Dubai Creek Harbour Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 26,322/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietzahlen: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.