Dubai Community-Daten · Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate: Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Dubai Hills Estate (DLD: Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Dubai Hills Estate beträgt AED 23,977 pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 2,226 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies liegt 2.5% unter dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 2,466 | 14,537 | 1,077,388 |
| 2020 | 2,164 | 8,229 | 1,591,388 |
| 2021 | 4,154 | 11,254 | 1,929,823 |
| 2022 | 4,662 | 16,303 | 1,722,000 |
| 2023 | 6,396 | 20,413 | 1,936,011 |
| 2024 | 8,598 | 23,672 | 2,182,275 |
| 2025 | 6,342 | 24,595 | 2,276,998 |
| 2026 | 2,226 | 23,977 | 2,543,388 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
42.9% der in Dubai Hills Estate registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 4,723 innerhalb der letzten 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 2,695 | 21,919 |
| Off-Plan-Immobilien | 2,028 | 26,053 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Vida Residences Club Point ist das am meisten gehandelte Projekt in Dubai Hills Estate, mit 679 registrierten Wohnverkäufen innerhalb der letzten 24 Monate bei einem Median von AED 24,307 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Vida Residences Club Point | 679 | 24,307 |
| MAG EYE Phase 1 | 666 | 17,947 |
| Address Residences l Dubai Hills Estate | 628 | 28,494 |
| Rosehill | 525 | 24,357 |
| Club Place | 480 | 23,521 |
| Vida Residences Hillside | 423 | 27,767 |
| Parkwood | 397 | 26,943 |
| PARK RIDGE | 384 | 22,803 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe über die letzten 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Dubai Hills Estate hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,650,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 1,679 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 135 | 785,000 | 20,181 |
| 1 Schlafzimmer | 1,679 | 1,650,000 | 24,031 |
| 2 Schlafzimmer | 1,401 | 2,627,888 | 25,215 |
| 3 Schlafzimmer | 636 | 4,100,001 | 25,602 |
| 4 Schlafzimmer | 184 | 4,995,000 | 18,229 |
Wohnimmobilien, über die letzten 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmergröße in Dubai Hills Estate bewegen sich zwischen 5.8% und 7.6% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 60,000 | 785,000 | 7.6 | 135 | 284 |
| 1 | 95,000 | 1,650,000 | 5.8 | 1,679 | 1,065 |
| 2 | 155,000 | 2,627,888 | 5.9 | 1,401 | 880 |
| 3 | 260,000 | 4,100,001 | 6.3 | 636 | 479 |
Median neuer Mietvertrag geteilt durch den medianen Verkaufspreis für denselben Wohntyp, beide basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert – vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: In DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
19.3% der 1,040 gematchten Wiederverkäufe in Dubai Hills Estate wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -2.7% beim 10. Perzentil und 17.1% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 6.0% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1040 | -2.7 | 6 | 17.1 | 19.3 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: der 10.- bis 90.-Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Dubai Hills Estate Marktdaten through Juli 29, 2026, indicates a sustained upward trajectory in median price per square meter. The trend shows significant appreciation from 14,537.0 AED in 2019, dipping to 8,229.0 AED in 2020, before recovering and reaching 23,672.0 AED in 2024. This growth continued through 2025 at a median of 24,595.0 AED; the year-to-date figure for 2026 stands at 23,977.0 AED, representing a -2.5% change from 2025. Current market dynamics show an off-plan share of 42.9% in the last 12 months. Regarding rental yields, the gross yield ranges from 5.8% for one-bedroom units to 7.6% for zero-bedroom units, with three-bedroom units yielding 6.3%. Historical resale performance, based on 1,040 pairs, demonstrates a median annual return of 6.0%, though returns can range widely between a low end of -2.7% (P10) and a high end of 17.1% (P90). Notably, the data indicates that 19.3% of resales recorded losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Premium-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Dubai Hills Estate?
- AED 23,977 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Dubai Hills Estate, basierend auf 2,226 Wohntransaktionen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Community als Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Dubai Hills Estate erzielen?
- 5.8% bis 7.6% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmeranzahl in Dubai Hills Estate über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Wohntyps. Servicegebühren, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Dubai Hills Estate historisch entwickelt?
- 6.0% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Dubai Hills Estate, basierend auf 1,040 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -2.7% beim 10. Perzentil bis zu 17.1% beim 90. Perzentil, und 19.3% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist eine Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Dubai Hills Estate ist Off-Plan?
- 42.9% der in Dubai Hills Estate registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 4,723 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertigen/bestehenden Verkäufen. Der Off-Plan-Anteil gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Dubai Hills Estate (AED 24,248/sqm), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Median-Preise & Renditen in Business Bay Median-Wert von AED 26,272/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Median-Preise & Renditen in Dubai Creek Harbour Median-Wert von AED 26,322/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median-Wert von AED 20,863/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Median-Preise & Renditen in Downtown Dubai Median-Wert von AED 27,772/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Aufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen werden pro Punkt genannt. Durchgehend werden Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.