Dubai Projekt-Profil · AYS Property Development
Aspin Grove — Kernfakten & Marktkontext
Aspin Grove by AYS Property Development, Dubai,Jumeirah Village Circle, Dubai. Community-level DLD figures for Jumeirah Village Circle (JVC) werden zu Kontextzwecken bereitgestellt.
Datenstand August 2026 · Projektdatensatz + DLD-Register
Projekt-Fakten
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Entwickler | AYS Property Development |
| Community | Dubai,Jumeirah Village Circle |
| Typ | — |
| Status | Im Bau |
| Übergabe | Q3 2028 |
| Preis ab | AED 514,780 |
| Zahlungsplan | — |
| Service-Charge | — |
| DLD-Registrierungsgebühr | 4 % des Kaufpreises |
Quelle: projects-master-scraped.json (Live-Scrape); Datensatz zuletzt aktualisiert 2026-08-24T22:36:33Z. Die Preise sind die Listenpreise der Entwickler zum Zeitpunkt des Datensatzes und ändern sich mit den Veröffentlichungen.
Community-Kontext: Jumeirah Village Circle (JVC)
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median AED/m² 2026 (Community) | AED 14,697 |
| Registrierte Verkäufe 2026 (Community) | 7,213 |
| Bruttorendite-Spanne (Schlafzimmer-gematcht) | 7.0% – 7.3% |
| Historischer Weiterverkauf: Median j. Rendite | 2.5% (p10 -6.7% / p90 22.5%) |
| Weiterverkäufe mit Verlust | 34.1 % von 5,983 Paaren |
Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Angaben auf Community-Ebene — nicht spezifisch für dieses Projekt.
Vollständiger Community-Datensatz — Preise nach Jahr, Renditen und Weiterverkaufsbänder: Jumeirah Village Circle (JVC) Transaktionsdaten (DLD-Register).
Weitere Projekte in Jumeirah Village Circle (JVC)
- Nexara Tower: Kernfakten & Zahlungsplan
- AB Cavalier — Projekt-Datenprofil
- Datenprofil: Graygate Residences
Analysten-Kommentar
Aspin Grove ist eine Wohnanlage von AYS Property Development, gelegen in der Community Jumeirah Village Circle in Dubai. Das Projekt ist derzeit als Under Construction gelistet, mit einer voraussichtlichen Übergabe im Q3 2028. Die Preise beginnen bei AED 514,780. Investoren sollten beachten, dass Zahlungspläne und Details zu Servicegebühren nicht veröffentlicht sind. Beim Kauf fällt eine DLD-Registrierungsgebühr von 4% des Kaufpreises an. Da es sich um einen Off-Plan-Erwerb mit einem zukünftigen Übergabedatum handelt, müssen potenzielle Investoren wissen, dass alle Käufe inhärente Fertigungs- und Marktrisiken bergen. Der geschätzte ROI-Prozentsatz des Entwicklers wurde in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Häufig gestellte Fragen
- Wer ist der Entwickler von Aspin Grove?
- AYS Property Development ist der registrierte Entwickler für Aspin Grove in Dubai, Jumeirah Village Circle, Dubai, gemäß projects-master-scraped.json (Live Scrape), Datensatz aktualisiert 2026-08-24T22:36:33Z. Die Erfolgsbilanz des Entwicklers — Lieferhistorie, Übergabezeitpunkt und Qualität nach der Übergabe — ist eine separate Überprüfung, die wir vor jeglicher Kundenverpflichtung gegen die Projektregistrierungen des Dubai Land Department durchführen, und wird nicht in diesem Fact Sheet abgedeckt.
- Was ist der Einstiegspreis von Aspin Grove?
- AED 514,780 ist der aufgezeichnete Startpreis für Aspin Grove, gemäß projects-master-scraped.json (Live Scrape), Datensatz aktualisiert 2026-08-24T22:36:33Z. Dies ist der Listenpreis des Entwicklers zum Zeitpunkt der Aufzeichnung und kein Transaktionspreis: Das freigegebene Inventar und die Preisgestaltung ändern sich mit jeder Verkaufsphase, daher können derzeit verfügbare Einheiten höher oder niedriger beginnen als der aufgezeichnete Betrag.
- Welchen Zahlungsplan bietet Aspin Grove?
- In unserem aktuellen Datensatz für Aspin Grove (projects-master-scraped.json (Live Scrape), Datensatz aktualisiert 2026-08-24T22:36:33Z) ist kein Zahlungsplan veröffentlicht. Dubai-Entwickler strukturieren Off-Plan-Pläne typischerweise als Anzahlung, an die Bauphase gekoppelte Raten und eine Übergabe- oder Nach-Übergangsrate; die anzuwendende Aufteilung sollte direkt vor der Reservierung bestätigt werden.
- Welche Gebühren fallen beim Kauf von Aspin Grove an?
- 4% des Kaufpreises ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department — die Hauptkostenstelle für Transaktionen beim Kauf von Aspin Grove. Darüber hinaus fallen Standard-Verwaltungsgebühren (Treuhänder/Oqood) und, falls zutreffend, Maklergebühren an. Die jährlichen Servicegebühren werden nach der Übergabe der Einheit separat pro Quadratfuß abgerechnet.
Quellen. Projektfakten: projects-master-scraped.json (Live-Scrape), Datensatz aktualisiert 2026-08-24T22:36:33Z. Community-Metriken: Dubai Land Department Transaktionsaufzeichnungen (1.66M geparste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Die Schätzungen des Entwickler-ROI sind, sofern angegeben, Schätzungen (⚠EST) — keine verifizierten Transaktionsergebnisse. Seite generiert 2026-08-27.
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Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.