Dubai Community-Daten · Jumeirah Village Circle (JVC)
Jumeirah Village Circle (JVC): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Jumeirah Village Circle (JVC) (DLD: Al Barsha South Fourth). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Jumeirah Village Circle (JVC) beträgt 14,697 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute, basierend auf 7,213 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies liegt 2.8% unter dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 2,074 | 8,611 | 628,673 |
| 2020 | 2,564 | 8,310 | 570,000 |
| 2021 | 4,355 | 8,228 | 600,000 |
| 2022 | 6,788 | 9,647 | 650,000 |
| 2023 | 14,995 | 11,977 | 770,000 |
| 2024 | 19,953 | 13,323 | 875,000 |
| 2025 | 21,506 | 15,125 | 980,000 |
| 2026 | 7,213 | 14,697 | 988,510 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
54.6% der in Jumeirah Village Circle (JVC) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 16,772 in den vorangegangenen 12 Monaten bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Off-Plan-Immobilien | 9,152 | 16,932 |
| Bestandsimmobilien | 7,620 | 12,506 |
DLD Registrierungstyp, vorangegangene 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Binghatti Circle ist das am meisten gehandelte Projekt in Jumeirah Village Circle (JVC), mit 773 registrierten Wohnverkäufen in den vorangegangenen 24 Monaten bei einem Median von AED 17,181 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Binghatti Circle | 773 | 17,181 |
| Jumeirah Village Circle | 648 | 11,148 |
| Binghatti Amberhall | 622 | 17,936 |
| Luma Park Views | 602 | 15,824 |
| Binghatti Apex | 557 | 13,798 |
| ONE SKY PARK BY IMAN | 548 | 17,414 |
| Binghatti Ruby | 537 | 21,532 |
| Binghatti Phoenix | 511 | 13,713 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe, rückwirkend 24 Monate. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Jumeirah Village Circle (JVC) hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,072,194 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 8,873 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 4,772 | 699,900 | 18,346 |
| 1 Schlafzimmer | 8,873 | 1,072,194 | 14,956 |
| 2 Schlafzimmer | 2,243 | 1,554,000 | 13,369 |
| 3 Schlafzimmer | 492 | 2,240,000 | 14,725 |
| 4 Schlafzimmer | 223 | 3,025,000 | 15,853 |
Wohnimmobilien, rückwirkend 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Jumeirah Village Circle (JVC) bewegen sich zwischen 7.0% und 7.3% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Zahl ergibt sich aus der Division der medianen Neu-Miete durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 51,332 | 699,900 | 7.3 | 4,772 | 4,122 |
| 1 | 75,000 | 1,072,194 | 7 | 8,873 | 7,344 |
| 2 | 110,000 | 1,554,000 | 7.1 | 2,243 | 2,123 |
| 3 | 163,500 | 2,240,000 | 7.3 | 492 | 404 |
Medianer neuer Mietvertrag geteilt durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps, basierend auf den letzten 12 Monaten. Bruttowert – vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltungskosten. Mietquelle: In DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
34.1% der 5,983 gematchten Wiederverkäufe in Jumeirah Village Circle (JVC) wurden unter dem Kaufpreis verkauft, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -6.7% am 10. Perzentil und 22.5% am 90. Perzentil, mit einem Median von 2.5% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 5983 | -6.7 | 2.5 | 22.5 | 34.1 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie hinweg. Bereiche, nicht Durchschnittswerte: Der 10.- bis 90.-Perzentilbereich weist eine realistische Streuung auf.
Analysten-Kommentar
Die Analyse des Datensatzes von Jumeirah Village Circle weist auf einen klaren Aufwärtstrend des medianen Preises pro Quadratmeter (PSM) in den letzten Jahren hin. Der PSM stieg von 8,611.0 AED im Jahr 2019 auf 13,323.0 AED im Jahr 2024 an und erreichte mit 15,125.0 AED im Jahr 2025 seinen Höhepunkt. Stand der kumulierten Zahlen bis zum 29. Juli 2026 beträgt der mediane PSM 14,697.0 AED. Aktuelle Marktkennzahlen zeigen, dass der Anteil an Neubauobjekten in den letzten 12 Monaten 54.6% beträgt. Bezüglich der Mietperformance reicht der Bruttoertragsbereich für verschiedene Schlafzimmeranzahlen von einem Tief von 7.0% (für Ein-Schlafzimmer-Einheiten) bis zu einem Hoch von 7.3% (für null und drei Schlafzimmer-Einheiten). Historische Wiederverkaufdaten, basierend auf 5,983 Paaren, zeigen, dass die mediane jährliche Rendite bei 2.5% liegt, während die Renditen eine signifikante Streuung aufweisen, mit einem Bereich von -6.7% beim 10. Perzentil bis zu 22.5% beim 90. Perzentil. Bemerkenswert ist, dass bei 34.1% der beobachteten Wiederverkäufe Verluste entstanden sind.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% gegenüber H1 2025, +49% gegenüber H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Jumeirah Village Circle (JVC)?
- AED 14,697 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Jumeirah Village Circle (JVC), basierend auf 7,213 Wohngrundgeschäften in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Barsha South Fourth. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht die Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Jumeirah Village Circle (JVC) erzielen?
- 7.0% bis 7.3% Brutto ist der Renditebereich nach Schlafzimmeranzahl in Jumeirah Village Circle (JVC) über die 12 Monate bis Juli 2026, gemäß DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Mediansatz des Verkaufspreises desselben Einheitstyps. Servicegebühren, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht abgezogen.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Jumeirah Village Circle (JVC) historisch entwickelt?
- 2.5% pro Jahr ist die mediane annualisierte Wiederverkaufrendite in Jumeirah Village Circle (JVC) über 5,983 passende Kauf-Verkaufs-Paare in der gesamten DLD-Registerhistorie bis Juli 2026. Der Bereich reicht von -6.7% beim 10. Perzentil bis zu 22.5% beim 90. Perzentil, und 34.1% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — Streuung, kein Durchschnitt.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Jumeirah Village Circle (JVC) ist Off-Plan?
- 54.6% der 16,772 Wohnimmobilientransaktionen, die in Jumeirah Village Circle (JVC) in den 12 Monaten bis Juli 2026 registriert wurden, waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus Ready/Existing Verkäufen. Der Anteil der Off-Plan gibt an, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Für welche Projekte in Jumeirah Village Circle (JVC) gibt es eine Datenseite?
Einzelne Datenprofile — Entwickler, Zahlungsplan, Gebühren und Kontext der Gemeinschaft — sind für die folgenden 8 Projekte in Jumeirah Village Circle (JVC) verfügbar:
- Nexara Tower im Überblick
- AB Cavalier: Kernfakten & Zahlungsplan
- Graygate Residences im Überblick
- Greygate Residences: Kernfakten & Zahlungsplan
- Grand Glow im Überblick
- Datenprofil: Aspin Grove
- Q Gardens Aliya: Kernfakten & Zahlungsplan
- Palatium Residences: Kernfakten & Zahlungsplan
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Jumeirah Village Circle (JVC) (AED 15,355/sqm), basierend auf Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden:
- Dubai Sports City Transaktionsdaten (DLD-Register) Median AED 13,766/sqm, der letzten 12 Monate
- Barsha Heights (Tecom): Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median AED 12,351/sqm, der letzten 12 Monate
- Arabian Ranches Marktdaten 2026 Median AED 11,579/sqm, der letzten 12 Monate
- Jumeirah Lakes Towers (JLT) Marktdaten 2026 Median AED 19,389/sqm, der letzten 12 Monate
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkauf-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt benannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
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Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.