Dubai Community-Daten · Jumeirah Lakes Towers (JLT)
Jumeirah Lakes Towers (JLT): Preise, Renditen & Weiterverkaufs-Performance
Marktname zuerst, offizieller Registername in Klammern: Jumeirah Lakes Towers (JLT) (DLD: Al Thanyah Fifth). Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen.
Datenstand Juli 2026 · Register des Dubai Land Department
Wie haben sich die Preise pro Quadratmeter entwickelt?
Der mediane Transaktionspreis für Wohnimmobilien in Jumeirah Lakes Towers (JLT) beträgt 20,056 AED pro Quadratmeter im Jahr 2026 bis heute (year-to-date), basierend auf 1,884 Verkäufen, die beim Dubai Land Department registriert wurden (Daten bis Juli 2026). Dies entspricht einem Anstieg von 4.3% gegenüber dem Median des gesamten Jahres 2025. Die folgende Tabelle zeigt die vollständige jährliche Reihe seit 2019.
| Jahr | Transaktionen | Median AED/m² | Medianpreis (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1,371 | 9,957 | 580,000 |
| 2020 | 1,184 | 8,591 | 625,000 |
| 2021 | 3,064 | 10,541 | 750,000 |
| 2022 | 2,462 | 10,393 | 1,031,667 |
| 2023 | 4,992 | 14,236 | 1,250,000 |
| 2024 | 5,537 | 16,610 | 1,435,000 |
| 2025 | 4,947 | 19,221 | 1,737,828 |
| 2026 | 1,884 | 20,056 | 1,877,328 |
Nur Wohnverkäufe. Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M erfasste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Daten bis 2026-07-29.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil?
49.2% der in Jumeirah Lakes Towers (JLT) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 3,822 innerhalb der letzten 12 Monate bis Juli 2026 waren Off-Plan, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department — der Rest handelte sich um fertige/bestehende Verkäufe.
| Registrierungsart | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | 1,943 | 14,000 |
| Off-Plan-Immobilien | 1,879 | 26,196 |
DLD Registrierungstyp, letzte 12 Monate bis 2026-07-29.
Welche Projekte werden am häufigsten gehandelt?
Diamondz By Danube ist das am meisten gehandelte Projekt in Jumeirah Lakes Towers (JLT), mit 1,047 registrierten Wohnverkäufen innerhalb der letzten 24 Monate bei einem Median von AED 28,497 pro Quadratmeter (DLD Register bis Juli 2026).
| Projekt / Gebäude | Transaktionen | Median AED/m² |
|---|---|---|
| Diamondz By Danube | 1,047 | 28,497 |
| MERCER HOUSE | 540 | 26,642 |
| ELTIERA VIEWS | 405 | 27,688 |
| SEVEN CITY JLT | 399 | 15,560 |
| SERENIA DISTRICT - WEST | 370 | 27,310 |
| ME DO RE 2 | 329 | 23,883 |
| ELTIERA HEIGHTS | 293 | 27,329 |
| Saba 4 | 263 | 25,833 |
Rangiert nach der Anzahl registrierter Wohnverkäufe in den letzten 24 Monaten. Verlinkte Namen führen zur AXD Projekt-Datenseite.
Was kosten die Einheiten nach Typ?
Eine Ein-Schlafzimmer-Einheit in Jumeirah Lakes Towers (JLT) hatte einen Mediantransaktionspreis von AED 1,620,000 in den 12 Monaten bis Juli 2026, basierend auf 1,679 registrierten Verkäufen (Dubai Land Department).
| Einheitstyp | Transaktionen | Medianpreis (AED) | Median AED/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 517 | 825,000 | 21,209 |
| 1 Schlafzimmer | 1,679 | 1,620,000 | 20,513 |
| 2 Schlafzimmer | 1,163 | 2,500,000 | 17,905 |
| 3 Schlafzimmer | 355 | 3,400,828 | 17,204 |
| 4 Schlafzimmer | 58 | 4,576,541 | 18,729 |
Wohnimmobilien, letzte 12 Monate.
Welche Brutto-Mietrendite erzielen Apartments?
Die Bruttorenditen nach Schlafzimmeranzahl in Jumeirah Lakes Towers (JLT) bewegen sich zwischen 5.0% und 7.4% über die 12 Monate bis Juli 2026, basierend auf DLD-Verkäufen und Ejari-Mietverträgen. Die Kennzahl ergibt sich aus der Division der medianen Miete durch den medianen Verkaufspreis desselben Einheitstyps — vor Servicegebühren und Leerstand.
| Schlafzimmer | Median-Jahresmiete (AED) | Median-Kaufpreis (AED) | Bruttorendite % | Verkäufe n | Mieten n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 60,000 | 825,000 | 7.3 | 517 | 667 |
| 1 | 85,000 | 1,620,000 | 5.2 | 1,679 | 1,650 |
| 2 | 125,000 | 2,500,000 | 5 | 1,163 | 824 |
| 3 | 250,000 | 3,400,828 | 7.4 | 355 | 321 |
Median neuer Mietvertrag ÷ median Verkaufspreis desselben Wohntyps, jeweils der letzten 12 Monate. Brutto-Betrag — vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung. Mietquelle: DLD/Ejari registrierte Verträge.
Welcher Anteil der Weiterverkäufe wurde mit Verlust verkauft?
27.5% der 1,902 vergleichbaren Wiederverkäufe in Jumeirah Lakes Towers (JLT) wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen, basierend auf der vollständigen DLD-Registerhistorie (bis Juli 2026). Die annualisierten Renditen bewegen sich zwischen -6.5% beim 10. Perzentil und 12.4% beim 90. Perzentil, mit einem Median von 3.1% pro Jahr.
| Weiterverkaufs-Paare | p10 j. Rendite % | Median j. Rendite % | p90 j. Rendite % | Mit Verlust verkauft % |
|---|---|---|---|---|
| 1902 | -6.5 | 3.1 | 12.4 | 27.5 |
Abgestimmte Kauf-Verkaufs-Paare identischer Einheiten über die gesamte DLD-Historie. Bereiche, keine Durchschnittswerte: Der 10.-90. Perzentilbereich zeigt eine realistische Streuung.
Analysten-Kommentar
Analysis of the Jumeirah Lakes Towers Marktdaten through Juli 29, 2026, indicates a consistent upward trajectory in median price per square meter. The trend shows an increase from 9,957.0 AED in 2019 to 14,236.0 AED in 2023, continuing through 16,610.0 AED in 2024 and 19,221.0 AED in 2025. Year-to-date figures for 2026 report a median price of 20,056.0 AED. Current market composition suggests that the off-plan share accounts for 49.2% of transactions over the last 12 months. Regarding rental income metrics, the gross yield ranges from 5.0% (for two-bedroom units) to 7.4% (for three-bedroom units). For investors analyzing historical resale performance, the median annual return was recorded at 3.1%, with the 90th percentile reaching 12.4%. However, a significant portion of resales—specifically 27.5%—resulted in losses.
Dubai-Marktkontext
- 296 Verkäufe über US-$10 Mio. in H1 2026 — stärkstes Halbjahr der Geschichte — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 Mrd. Ultra-Prime-Volumen H1 2026, +14% vs. H1 2025, +49% vs. H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate führt mit 51 $10M+-Verkäufen, vor Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Häufig gestellte Fragen
- Was ist der Median-Preis pro Quadratmeter in Jumeirah Lakes Towers (JLT)?
- AED 20,056 pro Quadratmeter ist der Median für das Jahr 2026 bis heute in Jumeirah Lakes Towers (JLT), basierend auf 1,884 Wohnverkäufen in den Aufzeichnungen des Dubai Land Department bis Juli 2026. Das Register listet die Gemeinschaft als Al Thanyah Fifth. Die Zahlen sind Mediane der registrierten Transaktionspreise — nicht der Angebotspreise, welche typischerweise über abgeschlossenen Geschäften liegen.
- Welche Brutto-Mietrendite können Apartments in Jumeirah Lakes Towers (JLT) erzielen?
- Der Brutto-Renditebereich für Schlafzimmer-angepasste Einheiten in Jumeirah Lakes Towers (JLT) über die 12 Monate bis Juli 2026 beträgt 5.0% bis 7.4%, gemäß DLD Verkäufen und Ejari Mietverträgen. Die Berechnung teilt den Median des neuen Mietvertrags durch den Medianverkaufspreis desselben Einheitstyps. Nebenkosten, Leerstands- und Verwaltungskosten werden nicht berücksichtigt.
- Wie haben sich Weiterverkäufe in Jumeirah Lakes Towers (JLT) historisch entwickelt?
- Der mediane annualisierte Wiederverkaufswert in Jumeirah Lakes Towers (JLT) beträgt 3.1% pro Jahr, basierend auf 1,902 passenden Kauf-Verkaufs-Paaren über die gesamte DLD Registerhistorie bis Juli 2026. Die Spanne reicht von -6.5% beim 10. Perzentil bis zu 12.4% beim 90. Perzentil, und 27.5% der Wiederverkäufe wurden unter dem Kaufpreis abgeschlossen — dies ist die Streuung, kein Durchschnittswert.
- Welcher Anteil der Transaktionen in Jumeirah Lakes Towers (JLT) ist Off-Plan?
- 49.2% der in Jumeirah Lakes Towers (JLT) registrierten Wohnimmobilientransaktionen von 3,822 innerhalb der 12 Monate bis Juli 2026 waren Planverkäufe, gemäß dem Registrierungstyp des Dubai Land Department. Der Rest bestand aus fertiggestellten/bestehenden Verkäufen. Dieser Anteil an Planverkäufen gibt Aufschluss darüber, wie stark die aktuelle Aktivität von Entwicklerstarts und nicht vom Sekundärmarkt abhängt.
Welche Communities handeln in einem ähnlichen Preisband?
Rangiert nach der Nähe des Medianwerts der letzten 12 Monate zu Jumeirah Lakes Towers (JLT) (AED 19,389/Quadratmeter), basierend auf registrierten Verkäufen des Dubai Land Department:
- Median-Preise & Renditen in Dubai Marina Median von AED 20,295/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Median-Preise & Renditen in MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) Median von AED 20,863/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Jumeirah Village Circle (JVC) Marktdaten 2026 Median von AED 15,355/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
- Dubai Hills Estate: Preise, Renditen & Weiterverkaufsdaten Median von AED 24,248/sqm, basierend auf den letzten 12 Monaten
Quellen und Methodik. Transaktions- und Mietdaten: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Wiederverkaufspaare: 47,350 passende Kauf-Verkaufs-Paare (AXD Repeat-Sales Dataset). Marktkontext: Quellen sind pro Punkt genannt. Es werden durchgehend Mediane verwendet (robust gegenüber Ausreißern). Seite erstellt am 2026-08-27; die Zahlen werden nicht in Echtzeit aktualisiert.
Sprechen Sie mit dem Desk
Diese Analyse für Ihre eigene Shortlist?
Ich fahre denselben Register-Check für jede Dubai-Immobilie, bevor ein Klient kauft — und ich sage Ihnen, wenn die Zahlen Nein sagen. Meine Familie ist seit über 30 Jahren im Dubai-Markt; jede Zahl auf dieser Seite stammt aus unserer eigenen Land-Department-Datenbank.
WhatsApp an den Desk Strategiegespräch buchen E-Mail schreiben
Diese Seite ist informative Marktforschung, keine Anlageberatung. Historische Transaktionsdaten sagen keine zukünftige Entwicklung voraus. Alle Werte sind Mediane registrierter Transaktionen und können von Angebotspreisen abweichen.
Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.