Dubai Projekt-Profil · ABA Group
Kempinski Marina Residences — Kernfakten & Marktkontext
Kempinski Marina Residences by ABA Group, Dubai Marina, Dubai. DLD-Zahlen auf Community-Ebene für Dubai Marina werden zu Kontextzwecken bereitgestellt.
Datenstand August 2026 · Projektdatensatz + DLD-Register
Projekt-Fakten
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Entwickler | ABA Group |
| Community | Dubai Marina |
| Typ | — |
| Status | Ausverkauft |
| Übergabe | Q2 2028 |
| Preis ab | AED 2,200,000 |
| Zahlungsplan | 55/45 |
| Service-Charge | — |
| DLD-Registrierungsgebühr | 4% des Kaufpreises |
Quelle: projects-master-scraped.json (live scrape); Datensatz aktualisiert 2026-08-24T22:36:33Z. Die Preise sind die Listenpreise des Entwicklers zum Zeitpunkt der Erfassung und ändern sich mit Veröffentlichungen.
Community-Kontext: Dubai Marina
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median AED/m² 2026 (Community) | AED 19,003 |
| Registrierte Verkäufe 2026 (Community) | 3,176 |
| Bruttorendite-Spanne (Schlafzimmer-gematcht) | 5.6% – 6.2% |
| Historischer Weiterverkauf: Median j. Rendite | 2.9% (p10 -6.2% / p90 18.4%) |
| Weiterverkäufe mit Verlust | 29.5% von 2,975 Paaren |
Quelle: Transaktionsunterlagen des Dubai Land Department (1.66M analysierte Verkäufe; 5.6M Mietverträge), interne AXD-Datenbank, Daten bis zum 2026-07-29. Zahlen auf Community-Ebene — nicht spezifisch für dieses Projekt.
Vollständiger Community-Datensatz — Preise nach Jahr, Renditen und Weiterverkaufsbänder: Dubai Marina Marktdaten 2026.
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Analysten-Kommentar
Kempinski Marina Residences ist eine Entwicklung von ABA Group in Dubai Marina. Die Immobilie weist derzeit den Status „Sold Out“ auf, mit einer voraussichtlichen Übergabe im Q2 2028. Die Preisgestaltung beginnt bei AED 2,200,000 und ist einem Zahlungsplan von 55/45 unterworfen. Investoren sollten beachten, dass die obligatorische DLD-Registrierungsgebühr bei 4% des Kaufpreises liegt. Obwohl Servicegebühren nicht veröffentlicht sind, sind die Kerndetails der Entwicklung—einschließlich ihres Entwicklers und des Community-Standorts—bestätigt. Angesichts des zukünftigen Übergabezeitraums sollten Investoren allgemeine Marktrisiken im Zusammenhang mit langfristigen Immobilieninvestitionen berücksichtigen. Das Projekt bietet eine klare finanzielle Struktur, basierend auf dem angegebenen Preismodell für fundierte Analysen.
Häufig gestellte Fragen
- Wer ist der Entwickler von Kempinski Marina Residences?
- ABA Group ist der registrierte Entwickler für Kempinski Marina Residences in Dubai Marina, Dubai, gemäß projects-master-scraped.json (Live-Scrape), Datensatz aktualisiert 2026-08-24T22:36:33Z. Die Erfolgsbilanz des Entwicklers — Lieferhistorie, Übergabezeitpunkt und Qualität nach der Übergabe — ist eine separate Überprüfung, die wir vor jeglicher Kundenverpflichtung gegen die Projektregistrierungen des Dubai Land Department durchführen, und wird nicht in diesem Fact Sheet abgedeckt.
- Was ist der Einstiegspreis von Kempinski Marina Residences?
- AED 2,200,000 ist der aufgezeichnete Startpreis für Kempinski Marina Residences, gemäß projects-master-scraped.json (Live-Scrape), Datensatz aktualisiert 2026-08-24T22:36:33Z. Dies ist der Listenpreis des Entwicklers zum Datum der Aufzeichnung und kein Transaktionspreis: Das freigegebene Inventar und die Preisgestaltung ändern sich mit jeder Verkaufsphase, daher können derzeit verfügbare Einheiten höher oder niedriger beginnen als der aufgezeichnete Betrag.
- Welchen Zahlungsplan bietet Kempinski Marina Residences?
- 55/45 ist der aufgezeichnete Zahlungsplan für Kempinski Marina Residences, gemäß projects-master-scraped.json (Live-Scrape), Datensatz aktualisiert 2026-08-24T22:36:33Z. Die Zahlungspläne des Entwicklers sind Marketingbegriffe und keine Registrierungsdaten: Ratenaufteilungen können zwischen Verkaufsphasen variieren, und jede Komponente nach der Übergabe sollte vor der Reservierung im Kaufvertrag überprüft werden.
- Welche Gebühren fallen beim Kauf von Kempinski Marina Residences an?
- 4% des Kaufpreises ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department — die Hauptkostenstelle für Transaktionen beim Kauf von Kempinski Marina Residences. Darüber hinaus fallen Standard-Verwaltungsgebühren (Treuhänder/Oqood) und, falls zutreffend, Maklergebühren an. Die jährlichen Servicegebühren werden nach der Übergabe der Einheit separat pro Quadratfuß abgerechnet.
Quellen. Projektfakten: projects-master-scraped.json (Live-Scrape), Datensatz aktualisiert 2026-08-24T22:36:33Z. Community-Metriken: Transaktionsaufzeichnungen des Dubai Land Department (1.66M geparste Verkäufe; 5.6M Mietverträge), AXD interne Datenbank. Die Schätzungen zum ROI der Entwickler sind, sofern angegeben, Schätzungen (⚠EST) — keine verifizierten Transaktionsergebnisse. Seite generiert 2026-08-27.
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Herausgegeben von AXD Immobilien Dubai — Dubai-Immobilienberatung für deutschsprachige Investoren, über 30 Jahre Familiengeschichte im Dubai-Immobilienmarkt. Erstellt am 2026-08-27.