Datos de comunidades de Dubái · Dubai Marina
Dubai Marina: precios, rentabilidades y comportamiento de reventa
Primero el nombre de mercado, entre paréntesis el nombre oficial del registro: Dubai Marina (DLD: Marsa Dubai). Todas las cifras son medianas de transacciones registradas.
Datos hasta julio 2026 · registro del Dubai Land Department
¿Cómo han evolucionado los precios por metro cuadrado?
El precio medio de las transacciones residenciales en Dubai Marina es de AED 19,003 por metro cuadrado en 2026 hasta la fecha, en 3,176 ventas registradas con el Dubai Land Department (datos hasta julio de 2026). Esto representa un 22.8% por debajo de la mediana del año completo de 2025. La tabla a continuación muestra la serie anual completa desde 2019.
| Año | Transacciones | Mediana AED/m² | Precio mediano (AED) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 4,172 | 13,296 | 1,519,944 |
| 2020 | 3,321 | 11,621 | 1,400,000 |
| 2021 | 7,134 | 16,000 | 1,822,936 |
| 2022 | 8,760 | 18,076 | 1,960,000 |
| 2023 | 10,958 | 24,294 | 2,650,000 |
| 2024 | 10,131 | 20,450 | 2,324,888 |
| 2025 | 9,747 | 24,616 | 2,280,000 |
| 2026 | 3,176 | 19,003 | 2,153,006 |
Solo ventas residenciales. Fuente: Registros de transacciones del Dubai Land Department (1.66M ventas analizadas; 5.6M contratos de alquiler), base de datos interna de AXD. Datos hasta 2026-07-29.
¿Qué peso tiene la compra sobre plano (off-plan)?
El 18.3% de las 6,270 transacciones residenciales registradas en Dubai Marina en los últimos 12 meses hasta julio de 2026 fueron proyectos sin construir (off-plan), según el tipo de registro del Dubai Land Department — el resto fueron ventas listas/existentes.
| Tipo de registro | Transacciones | Mediana AED/m² |
|---|---|---|
| Inmuebles terminados | 5,123 | 17,809 |
| Inmuebles sobre plano | 1,147 | 42,384 |
Tipo de registro DLD, últimos 12 meses hasta 2026-07-29.
¿Qué proyectos registran más transacciones?
Franck muller Vanguard es el proyecto más negociado en Dubai Marina, con 755 ventas residenciales registradas en los últimos 24 meses con una mediana de AED 28,665 por metro cuadrado (registro DLD hasta julio de 2026).
| Proyecto / edificio | Transacciones | Mediana AED/m² |
|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 755 | 28,665 |
| ROVE HOME DUBAI MARINA | 668 | 38,241 |
| Aba Lux Living | 414 | 22,257 |
| SULAFA TOWER | 349 | 13,891 |
| W Residences at Dubai Harbour | 332 | 47,618 |
| Aeternitas Tower | 326 | 23,303 |
| Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab | 276 | 34,904 |
| PELaGOS By IGO | 271 | 29,626 |
Clasificado por número de ventas residenciales registradas, en los últimos 24 meses. Los nombres vinculados dirigen a la página de datos del proyecto AXD.
¿Cuánto cuestan las unidades según el tipo?
Una unidad de una habitación en Dubai Marina tuvo un precio de transacción mediano de AED 1,680,000 en los 12 meses hasta julio de 2026, en 2,194 ventas registradas (Dubai Land Department).
| Tipo de unidad | Transacciones | Precio mediano (AED) | Mediana AED/m² |
|---|---|---|---|
| Estudio | 315 | 1,169,602 | 25,884 |
| 1 dormitorio | 2,194 | 1,680,000 | 20,840 |
| 2 dormitorios | 2,285 | 2,419,054 | 19,248 |
| 3 dormitorios | 1,125 | 3,955,000 | 19,840 |
| 4 dormitorios | 267 | 6,469,135 | 19,112 |
Unidades residenciales, en los últimos 12 meses.
¿Qué rentabilidad bruta de alquiler alcanzan los apartamentos?
Los rendimientos brutos por dormitorio en Dubai Marina oscilan entre el 5.6% y el 6.2% durante los 12 meses hasta julio de 2026, según las ventas DLD y los contratos de alquiler Ejari. La cifra divide la renta nueva mediana por el precio de venta mediano del mismo tipo de unidad — antes de gastos de servicio y vacancia.
| Dormitorios | Alquiler anual mediano (AED) | Precio de venta mediano (AED) | Rentabilidad bruta % | Ventas n | Alquileres n |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 68,000 | 1,169,602 | 5.8 | 315 | 509 |
| 1 | 100,000 | 1,680,000 | 6 | 2,194 | 3,238 |
| 2 | 150,000 | 2,419,054 | 6.2 | 2,285 | 2,704 |
| 3 | 220,000 | 3,955,000 | 5.6 | 1,125 | 965 |
Renta de contrato nueva mediana ÷ precio de venta mediano del MISMO tipo de unidad, ambos en los últimos 12 meses. Cifra bruta — antes de gastos de servicio, vacancia y gestión. Fuente de la renta: contratos registrados DLD/Ejari.
¿Qué porcentaje de las reventas se cerró con pérdidas?
El 29.5% de las 2,975 reventas comparables en Dubai Marina se cerraron por debajo del precio de compra, según el historial completo del registro DLD (hasta julio de 2026). Los rendimientos anualizados oscilan entre -6.2% en el percentil 10 y 18.4% en el 90, con una mediana del 2.9% por año.
| Pares de reventa | p10 rent. anual % | Rent. anual mediana % | p90 rent. anual % | Vendidas con pérdida % |
|---|---|---|---|---|
| 2975 | -6.2 | 2.9 | 18.4 | 29.5 |
Pares de compra-venta coincidentes de unidades idénticas a lo largo de toda la historia del DLD. Bandas, no promedios: el rango percentil 10º-90º muestra una dispersión realista.
Nota del analista
Datos de mercado de Analysis of the Dubai Marina through julio 29, 2026, indicates significant fluctuations in median pricing. The price-per-sqm trend has moved from 13,296.0 AED in 2019 to a peak of 24,616.0 AED in 2025, before reaching 19,003.0 AED year-to-date in 2026. The market saw 10,958 transactions recorded in 2023 and 10,131 in 2024. Regarding investment structures, the off-plan share over the last 12 months stood at 18.3%. Gross yield varies by unit size, ranging from a low of 5.6% (for three-bedroom units) to a high of 6.2% (for two-bedroom units). Historical resale performance across 2,975 pairs shows a return band spanning from a 10th percentile annual return of -6.2% up to a 90th percentile return of 18.4%. Furthermore, nearly 30% of resales, specifically 29.5%, were loss-making transactions.
Contexto del mercado de Dubái
- 296 ventas por encima de US-$10 Mio. en H1 2026 — el semestre más fuerte de la historia — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- US-$5,1 mil millones en volumen Ultra-Prime H1 2026, +14% frente a H1 2025, +49% frente a H1 2024 — Knight Frank MENA, 2026-07-07
- Dubai Hills Estate lidera con 51 ventas de $10M+-, por delante de Palm Jumeirah (50) y Palm Jebel Ali (40) — Knight Frank MENA, 2026-07-07
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es el precio mediano por metro cuadrado en Dubai Marina?
- AED 19,003 por metro cuadrado es la mediana acumulada de 2026 en Dubai Marina, basada en 3,176 ventas residenciales en registros del Dubai Land Department hasta julio de 2026. El registro lista la comunidad como Marsa Dubai. Las cifras son medianas de precios de transacción registrados — no precios de venta solicitados, que suelen situarse por encima de los acuerdos cerrados.
- ¿Qué rentabilidad bruta de alquiler pueden alcanzar los apartamentos en Dubai Marina?
- El rango de rendimiento basado en dormitorios en Dubai Marina durante los 12 meses hasta julio de 2026 es del 5.6% al 6.2% bruto, según las ventas del DLD y contratos de alquiler Ejari. El cálculo divide la mediana del nuevo contrato de alquiler por el precio de venta mediano del mismo tipo de unidad. No se deducen gastos de servicio, vacancia ni costes de gestión.
- ¿Cómo se comportaron históricamente las reventas en Dubai Marina?
- El retorno mediano anualizado de reventa en Dubai Marina es del 2.9% anual, a través de 2,975 pares coincidentes de compra-venta en toda la historia del registro DLD hasta julio de 2026. La banda oscila entre -6.2% en el percentil 10º y 18.4% en el 90º, y el 29.5% de las reventas se cerraron por debajo del precio de compra — dispersión, no un promedio.
- ¿Qué proporción de las transacciones de Dubai Marina es sobre plano?
- El 18.3% de las 6,270 transacciones residenciales registradas en Dubai Marina en los 12 meses hasta julio de 2026 fueron proyectos sin construir (off-plan), según el tipo de registro del Dubai Land Department. El resto fueron ventas listas/existentes. La participación de proyectos sin construir indica cuánto depende la actividad actual de los lanzamientos de desarrolladores en lugar del mercado secundario.
¿Qué proyectos de Dubai Marina tienen página de datos?
Existen perfiles de datos individuales — desarrollador, plan de pagos, tarifas y contexto comunitario — para los siguientes 2 proyectos en Dubai Marina:
¿Qué comunidades cotizan en una banda de precios similar?
Clasificados por la proximidad de la mediana de los últimos 12 meses a Dubai Marina (AED 20,295/sqm), según ventas registradas del Dubai Land Department:
- Precios medianos y rentabilidades en MBR City / Sobha Hartland (Meydan District 11) mediana de AED 20,863/sqm, últimos 12 meses
- Datos de mercado de Jumeirah Lakes Towers (JLT) 2026 mediana de AED 19,389/sqm, últimos 12 meses
- Dubai Hills Estate: precios, rentabilidades y datos de reventa mediana de AED 24,248/sqm, últimos 12 meses
- Datos de transacciones de Jumeirah Village Circle (JVC) (registro DLD) mediana de AED 15,355/sqm, últimos 12 meses
Fuentes y metodología. Datos de transacciones y alquileres: registros de transacciones del Dubai Land Department (1.66M ventas procesadas; 5.6M contratos de alquiler), base de datos interna AXD, datos hasta el 2026-07-29. Pares de reventa: 47,350 pares comprador-vendedor emparejados (conjunto de datos de reventas AXD). Contexto del mercado: fuentes nombradas por elemento. Se utilizan medianas en todo (robustas a valores atípicos). Página generada el 2026-08-27; las cifras no se actualizan en tiempo real.
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Realizo la misma verificación registral en cualquier propiedad de Dubái antes de que un cliente compre — y le diré cuándo los números dicen que no. Mi familia lleva más de 30 años en el mercado de Dubái; cada cifra de esta página procede de nuestra propia base de datos del Land Department.
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Esta página es investigación de mercado con fines informativos, no asesoramiento de inversión. Los datos históricos de transacciones no predicen el rendimiento futuro. Todas las cifras son medianas de transacciones registradas y pueden diferir de los precios de oferta.
Publicado por AXD Immobilien Dubai — asesoría inmobiliaria en Dubái para inversores de habla alemana, con más de 30 años de historia familiar en el sector inmobiliario de Dubái. Generado el 2026-08-27.