AXD Immobilien Dubai · RERA ORN 50151
Dubai-Immobilien, gewählt nach Daten —
nicht nach Broschüre.
Bevor wir Ihnen eine einzige Einheit empfehlen, prüfen wir 1,66 Millionen Transaktionen des Dubai Land Department (der staatlichen Grundbuchbehörde). Entwicklerdirekt, nur auf Käuferseite — für Ihr nächstes Investment oder Ihren nächsten Wohnsitz.
Das Mandat
Wir sitzen auf Ihrer Seite des Tisches. Auf keiner anderen.
Nur Käuferseite
Wir halten kein eigenes Inventar und führen keine Listings. Unsere Analyse beantwortet eine Frage: Ist dieser Kauf richtig für Sie — oder nicht. Einige unserer besten Empfehlungen lauteten: nicht kaufen.
Entwicklerdirekt
Unsere Familie arbeitet seit über 30 Jahren in Dubai Real Estate. Deshalb sehen Sie bei uns Allokationen direkt vom Entwickler — bevor sie die Portale erreichen.
Daten vor Meinung
47.350 Mal haben wir dieselbe Dubai-Wohnung zweimal den Besitzer wechseln sehen — Kauf und Wiederverkauf. Dieses Register zeigt, welche Projekte Kapital schützen und welche es leise verzehren.
Was dieses Register über den Markt von heute sagt, steht direkt darunter — in drei Zahlen.
Der Markt, gemessen
AED
an Dubai-Immobilien wechselten allein im ersten Quartal 2026 den Besitzer, 31 % mehr als im Vorjahr — rund USD 760 Millionen, die an jedem einzelnen Tag des Quartals einen neuen Eigentümer fanden.
Anleger trugen sich im ersten Quartal 2026 zum ersten Mal in das Dubaier Eigentumsregister ein — etwa alle viereinhalb Minuten ein neuer Investor, aus mehr als 150 Ländern.
+
Millionäre zogen 2025 netto in die VAE — der größte Zuzug weltweit, rund 27 vermögende Familien, die jeden Tag ankommen.
Quelle · Dubai Land Department Q1 2026 · Henley & Partners Private Wealth Migration Report 2025 · Stand: Sep 2026
Dubai · 2026
Ein Markt in diesem Tempo belohnt den Käufer, der auf Zahlen reagiert — nicht auf Lärm.
Was die meisten Makler auslassen
Dieser Markt belohnt Auswahl,
nicht Begeisterung.
Im zweiten Quartal 2026 registrierte Dubai 35.884 Wohnverkäufe — 19 % weniger als im Quartal davor. Die Käufer werden wählerisch. Gleichzeitig wurden rund 27.300 fertige Wohnungen übergeben, die größte Quartalsauslieferung seit Jahren. Jede einzelne davon konkurriert mit Ihrer um Mieter.
Der durchschnittliche Apartmentpreis lag bei AED 1.960 pro Quadratfuß (dem gängigen Flächenmaß in Dubai, rund 0,09 m²) — 4 % unter dem Vorquartal. Manche Lagen absorbieren dieses Angebot. Andere nicht.
Diese Zahlen legen wir vor jedem Kauf auf den Tisch — auch die, die gegen den Kauf sprechen.
Quelle · Savills Middle East Q2 2026 · Stand: Sep 2026
Die vollständige Analyse — Krisenreport 2026Was wir tun
Eine Beratungsbeziehung,
jede Phase des Kaufs.
Kundenergebnisse
Keine Theorie. Dokumentierte Ergebnisse.
Drei Mandate, drei Ergebnisse — in den Worten unserer Kunden.
„€1,2M in einem Prime-Pre-Launch investiert. Nach 18 Monaten beim Wiederverkauf €1,05M Gewinn realisiert. AXD’s Netzwerk hat mir Zugang zu Deals verschafft, die ich alleine nie bekommen hätte.“
Thomas M.
Geschäftsführer aus München
Investment
€1.200.000
Exit nach
18 Monaten
Ergebnis
+87% ROI
„€650K in einem Off-Market Deal. Monatliche Mietrendite 7,2% + Wertsteigerung. Deutsche Steuerberatung inklusive — so konnte ich alles optimal strukturieren. Bestes Investment meines Lebens.“
Dr. Sarah K.
Ärztin aus Hamburg
Investment
€650.000
Mietrendite
7,2% p.a.
Gesamt
23% p.a.
„Portfolio von 3 Einheiten im Wert von €2,1M. Golden Visa erhalten. Steuerfreie Mieteinnahmen + Wertsteigerung. Ali’s Team hat uns durch alles begleitet — von A bis Z in perfektem Deutsch.“
Familie Weber
Unternehmer aus Frankfurt
Portfolio
€2.100.000
Einheiten
3 Properties
Ergebnis
+92% ROI
Für wen wir arbeiten
Gebaut für deutschsprachige Anleger.
Heute international mandatiert.
AXD begann als Dubai-Beratung für deutschsprachiges Vermögen — einen Markt, der nichts akzeptiert außer dokumentierter Beweislage. Dieser Maßstab blieb, als unsere Mandanten internationaler wurden.
Heute beraten wir Käufer aus Europa, Indien, Großbritannien, China und den Golfstaaten — auf Deutsch, Englisch und Arabisch. Die Analyse ist in jeder Sprache dieselbe: erst die Zahlen, dann die Immobilie. Welche Projekte diese Prüfung aktuell bestehen, zeigt unsere Projektauswahl.
Ihr Berater
Ali Daioub
Unsere Familie arbeitet seit mehr als 30 Jahren in Dubai Real Estate — durch die Boom-Phasen und durch die Korrekturen, mit denen niemand wirbt. Ali gründete AXD auf einer einfachen Beobachtung: Die meiste Dubai-Immobilienberatung ist Verkaufstext im Anzug.
AXD ist beim Dubai Land Department lizenziert (RERA ORN 50151) und rechenschaftspflichtig gegenüber Mandanten — nicht gegenüber Entwicklern.
Über AXDHäufige Fragen
Bevor Sie fragen.
Dürfen Ausländer in Dubai Eigentum erwerben?
Ja. In ausgewiesenen Freehold-Gebieten (Zonen mit Volleigentum für Ausländer) erwerben Sie unabhängig von Ihrem Wohnsitzstatus volles Eigentum — das Dubai Land Department stellt die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen aus.
Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?
In den meisten Fällen nein. Der Standardkauf läuft über Reisepass und digitale Signaturen; viele Käufer schließen mit einer einzigen kurzen Reise ab — oder ganz ohne.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Der größte Posten ist die Transfergebühr des Dubai Land Department von 4 % des Kaufpreises, dazu Trustee-Gebühren und — bei Finanzierung — die Hypothekenregistrierung. Sie sehen die vollständige Kostentabelle, bevor Sie sich binden.
Qualifiziert ein Kauf für das Golden Visa?
Ein Immobilieninvestment ab AED 2 Millionen kann nach den 2026 geltenden Regeln für das verlängerbare 10-Jahres-Golden-Visa qualifizieren. Die Struktur entscheidet — wir prüfen die Eignung vor dem Kauf, nicht danach.
Über 100 weitere Detail-Antworten — von der 183-Tage-Regel bis zur Anlage V — finden Sie in unseren Insights.
Ihr nächster Schritt
Sie sehen die Analyse,
bevor Sie eine Broschüre sehen.
Ein Gespräch. Ihr Budget, Ihr Ziel, unsere Daten — und eine klare Antwort, ob Dubai jetzt in Ihr Portfolio gehört.
