AXD العقارية دبي · RERA ORN 50151
عقارات دبي، تُختار بالأدلة —
لا بالكتيّب الدعائي.
نحلّل 1.66 مليون معاملة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن نوصي بوحدة واحدة. مباشرة من المطوّر، وفي جانب المشتري فقط — لاستثماركم القادم أو لمسكنكم القادم.
التفويض
نجلس في جانبكم من الطاولة. لا في جانب أحد سواكم.
جانب المشتري فقط
لا نملك أي مخزون ولا ندير أي قوائم عرض. تحليلنا يجيب عن سؤال واحد: هل هذا الشراء مناسب لكم — أم لا. وبعض أفضل نصائحنا كانت بعدم الشراء.
مباشرة من المطوّر
عائلتنا تعمل في سوق دبي العقاري منذ أكثر من 30 عاماً. ولهذا ترون التخصيصات مباشرة من المطوّرين — قبل وصولها إلى البوابات العامة.
البيانات قبل الرأي
في 47,350 حالة راقبنا الوحدة الواحدة نفسها في دبي تُباع مرتين — شراءً ثم إعادة بيع. وهذا السجل يبيّن لنا أي المشاريع تحفظ رأس المال وأيها يبدّده بصمت.
السوق بالأرقام
قيمة العقارات التي غيّرت ملكيتها في دبي خلال الربع الأول من 2026 وحده، بزيادة 31% على أساس سنوي — أي ما يقارب 760 مليون دولار أمريكي من العقارات تجد مالكاً جديداً في كل يوم من أيام الربع.
مستثمراً دخلوا سجل دبي العقاري للمرة الأولى في الربع الأول من 2026 — مستثمر جديد كل أربع دقائق ونصف تقريباً، من أكثر من 150 دولة.
+
صافي عدد أصحاب الملايين الذين انتقلوا إلى الإمارات في 2025 — أكبر تدفق تشهده أي دولة في العالم، أي نحو 27 عائلة ثرية تصل كل يوم.
المصدر · Dubai Land Department Q1 2026 · Henley & Partners Private Wealth Migration Report 2025 · حتى سبتمبر 2026
دبي · 2026
سوق بهذه السرعة يكافئ المستثمر الذي يتحرك على الأرقام، لا على الضجيج.
الجزء الذي يتجاوزه معظم الوسطاء
هذا السوق يكافئ الانتقاء،
لا الحماس.
سجّلت دبي في الربع الثاني من 2026 ما مجموعه 35,884 معاملة سكنية — بانخفاض 19% عن الربع السابق. المشترون يزدادون انتقائية. وفي الوقت نفسه سُلّم نحو 27,300 مسكن جاهز، وهو أكبر حجم تسليم فصلي منذ سنوات. وكل واحد منها ينافس عقاركم على المستأجرين.
بلغ متوسط أسعار الشقق 1,960 درهماً للقدم المربعة، بانخفاض 4% عن الربع السابق. بعض المجتمعات تستوعب هذا المعروض. وبعضها لن يستوعبه.
نضع هذه الأرقام على الطاولة قبل أي شراء — بما فيها الأرقام التي تنصح بعدم الشراء.
المصدر · Savills Middle East Q2 2026 · حتى سبتمبر 2026
الصورة الكاملة — بما فيها المخاطر · Englishما نقوم به
علاقة استشارية واحدة،
لكل مرحلة من مراحل الشراء.
نتائج العملاء
لا نظريات. نتائج موثّقة.
ثلاثة تفويضات وثلاث نتائج — بكلمات عملائنا أنفسهم.
«استثمرت 1.2 مليون يورو في مشروع متميّز قبل الإطلاق. وعند إعادة البيع بعد 18 شهراً حققت ربحاً قدره 1.05 مليون يورو. شبكة AXD أتاحت لي صفقات ما كنت لأصل إليها بمفردي.»
توماس م.
مدير تنفيذي، ميونيخ
الاستثمار
€1.2M
التخارج بعد
18 شهراً
النتيجة
+87% ROI
«650 ألف يورو في صفقة خارج السوق. عائد إيجاري 7.2% يُدفع شهرياً، إضافة إلى ارتفاع القيمة. مع استشارة ضريبية ألمانية مشمولة — فجاء كل شيء مهيكلاً على النحو الصحيح منذ اليوم الأول.»
د. سارة ك.
طبيبة، هامبورغ
الاستثمار
€650K
العائد الإيجاري
7.2% سنوياً
العائد الإجمالي
23% سنوياً
«محفظة من ثلاث وحدات بقيمة 2.1 مليون يورو. حصلنا على الفيزا الذهبية. دخل إيجاري دون ضريبة دخل محلية، إضافة إلى ارتفاع القيمة. رافقنا فريق علي في كل شيء — من الألف إلى الياء وبألمانية متقنة.»
عائلة فيبر
روّاد أعمال، فرانكفورت
المحفظة
€2.1M
الوحدات
3 عقارات
النتيجة
+92% ROI
لمن نعمل
بدأنا مع المستثمرين الألمان.
واليوم نقدّم الاستشارة دولياً.
بدأت AXD جهة استشارية في دبي للثروات الناطقة بالألمانية — شريحة لا تقبل أقل من الأدلة الموثّقة. وذلك المعيار لم يتغيّر حين تغيّر عملاؤنا.
نقدّم الاستشارة اليوم لمشترين من أوروبا والهند والمملكة المتحدة والصين ودول مجلس التعاون الخليجي — بالإنجليزية والألمانية والعربية. والتحليل هو نفسه بكل لغة: الأرقام أولاً، ثم العقار.
مستشاركم
علي دعبوب
عائلتنا تعمل في سوق دبي العقاري منذ أكثر من 30 عاماً — عبر فترات الازدهار، وعبر التصحيحات التي لا يعلن عنها أحد. أسّس علي AXD على ملاحظة بسيطة: معظم النصائح العقارية في دبي نصوص بيعية ترتدي بذلة رسمية.
AXD مرخّصة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (RERA ORN 50151) ومسؤولة أمام العملاء، لا أمام المطوّرين.
عن AXDأسئلة شائعة
قبل أن تسألوا.
هل يستطيع الأجانب تملّك العقارات في دبي؟
نعم. في مناطق التملك الحر المخصصة، يتملّك الأجانب — أياً كان وضع إقامتهم — العقار تملّكاً كاملاً، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي سند الملكية بأسمائهم.
هل يلزم السفر إلى دبي لإتمام الشراء؟
في معظم الحالات، لا. تتم عملية الشراء القياسية بجواز السفر والتوقيعات الرقمية؛ وكثير من المشترين ينهونها بزيارة قصيرة واحدة أو دون زيارة على الإطلاق.
ما تكاليف الشراء؟
أكبر بند هو رسم النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من سعر الشراء، تُضاف إليه رسوم أمين التسجيل — وفي حال التمويل — رسم تسجيل الرهن العقاري. ترون جدول التكاليف الكامل قبل أي التزام.
هل يؤهلني الشراء للفيزا الذهبية؟
يمكن للاستثمار العقاري من 2 مليون درهم فأكثر أن يؤهل للفيزا الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات وفق قواعد 2026. الهيكلة هي الفيصل — نتحقق من الأهلية قبل الشراء، لا بعده.
الخطوة التالية
سترون التحليل
قبل أن تروا أي كتيّب دعائي.
محادثة واحدة. ميزانيتكم وهدفكم وبياناتنا — وإجابة واضحة عمّا إذا كان لدبي مكان في محفظتكم الآن.
