Bern als Bundesstadt ist ein strukturell anderes HNWI-Profil als Zürich oder Genf. Das Kapital kommt weniger aus aktivem Unternehmertum als aus hochqualifizierten Anstellungsverhältnissen — leitende Bundesbeamte, Pharmakader (Sitz globaler Organisationen wie WHO, Unibail, Bernische pharmazeutische Industrie), Anwälte und Finanzdienstleister.
Für dieses Profil — stabiles Einkommensprofil, keine großen Exit-Liquiditätsschübe, langer Zeithorizont — funktioniert eine Ellington-Allokation aus zwei Gründen besonders gut: Erstens bieten Ellington-Projekte typischerweise kleinere Ticketgrößen als Emaar-Flaggschiff-Adressen, was eine erste Dubai-Allokation ohne Konzentration des gesamten verfügbaren Investitionskapitals erlaubt. Zweitens differenziert sich Ellington explizit über Design und Innenausbau — eine Qualitätsdimension, die für Berner Käufer mit ästhetischem Anspruch anschlussfähig ist.
Das Schweizer DBA mit den VAE ist seit 2013 in Kraft und stärkt die Steuerposition für Berner Privatinvestoren gegenüber deutschen Käufern, die seit Ende 2021 ohne DBA operieren. Die konkrete Steuerwirkung ist kantonsabhängig — Bern hat andere Kantonssteuern als Zürich — und erfordert spezialisierte Schweizer Beratung.
