Insights · DLD-Gebühren · Mai 2026
DLD Mortgage Registration Fee 0,25 % — die separate Gebühr bei Dubai-Finanzierung
Wer eine Dubai-Immobilie mit UAE-Bank-Finanzierung kauft, zahlt nicht nur 4 % Transfer Fee, sondern zusätzlich 0,25 % auf den Darlehensbetrag als Mortgage Registration Fee an die Dubai Land Department. Diese zweite Gebühr wird in DACH-Anbieter-Modellrechnungen häufig vergessen. Bei einer typischen AED 2 Mio. Hypothek sind das rund AED 5.300 — überschaubar, aber relevant für die Closing-Cost-Liste.
Berechnung — Beispiel-Tabelle
| Darlehensbetrag (AED) | 0,25 % Reg-Fee | Admin-Fee | Summe |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 | 2.500 | 290 | 2.790 |
| 2.000.000 | 5.000 | 290 | 5.290 |
| 3.500.000 | 8.750 | 290 | 9.040 |
| 5.000.000 | 12.500 | 290 | 12.790 |
Werte gerundet — Trustee-Office-Gebühr (AED 2.000–4.000) und Bank-eigene Processing-Fee (1,0 % typisch) zusätzlich.
Wo die Gebühr im SPA-Closing-Workflow steht
- Bei Übergabe: die DLD Mortgage Registration und die DLD Transfer Fee werden im Trustee Office am gleichen Tag entrichtet — siehe Trustee Office Übergabe.
- Die Bank stellt die Mortgage-Beantragung beim DLD bereit; der Käufer zahlt Reg-Fee + Admin via Bank-Cheque oder direkter Trustee-Zahlung.
- Erst nach Mortgage-Registrierung erscheint die Bank im Title Deed als Pfandgläubiger — dann erst Auszahlung der Bank an den Verkäufer.
- Gleichzeitig wird die 4 % Transfer Fee fällig — siehe DLD Transfer Fee 4 %.
- Mortgage Registration Fee ist NICHT auf den Kaufpreis bezogen, sondern auf den Darlehensbetrag — ein bei niedrigerem LTV niedrigerer Posten.
Underwriting-Empfehlung für deutsche Käufer mit UAE-Finanzierung
- Bei Closing-Cost-Kalkulation: 4 % DLD-Transfer + 0,25 % Mortgage-Registration + AED 4.000 Trustee + 1 % Bank-Processing + 2 % Brokerage = realistische Closing-Cost-Spanne 7,3 %–7,5 % des Kaufpreises.
- Bei Cash-Kauf ohne Finanzierung entfallen die 0,25 % komplett — siehe Gebühren Dubai-Immobilienkauf Gesamtübersicht.
- Vorfälligkeit/Sondertilgung: Mortgage Release Fee AED 1.290 plus Bank-Early-Settlement-Charge — siehe Vorfälligkeit Dubai-Mortgage.
- Bei UAE-Finanzierung als Non-Resident: typische LTV-Obergrenze 50–60 % je nach Bank — siehe Hypothek als Non-Resident.
- UAE-Bank vs deutsche Bank: Vergleich der Gesamt-Closing-Cost — siehe UAE-Bank vs deutsche Bank.
Quellen
- Dubai Land Department — Fees Schedule (Property Mortgage Registration Service)
- UAE Federal Law No. 14 of 2008 — Mortgages of Immovable Properties
- UAE Central Bank — Mortgage Loan Regulations for Banks and Finance Companies
- Dubai Real Estate Regulatory Agency (RERA) — Trustee Office Services Catalogue
Hinweis: DLD-Gebühren werden periodisch angepasst. Die hier dargestellten Beträge entsprechen der Schedule zur Veröffentlichung dieses Insights. Vor Closing aktuelle Werte über dubailand.gov.ae bzw. Trustee Office bestätigen lassen.
Die Fragen, die zuerst kommen
Beantwortet.
Wie hoch ist die DLD Mortgage Registration Fee in Dubai?
Die Dubai Land Department erhebt 0,25 % des registrierten Darlehensbetrags als Mortgage Registration Fee, zuzüglich AED 290 als Administrative Charge. Beispiel: bei AED 2.000.000 Darlehen fallen AED 5.000 (0,25 %) + AED 290 = AED 5.290 als reine DLD-Mortgage-Gebühr an. Die Trustee-Office-Gebühr für die Registrierung liegt zusätzlich bei AED 2.000–4.000 je nach Office und Komplexität.
Wer zahlt die Mortgage Registration Fee — Käufer oder Bank?
Marktstandard ist: der Käufer (Mortgagor) zahlt die Mortgage Registration Fee zusammen mit den übrigen Transfer-Kosten am Übergabetag. Die Bank kann diese Gebühr in seltenen Fällen mitfinanzieren — typischerweise nicht. Sie ist separat von der 4 %-DLD-Transfer-Fee zu betrachten und kommt zusätzlich obendrauf.
Worin unterscheidet sich die Mortgage Fee von der 4 % Transfer Fee?
Die 4 % Transfer Fee bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie und sichert die Eigentums-Übertragung in das Land-Register. Die 0,25 % Mortgage Registration Fee bezieht sich auf den finanzierten Darlehensbetrag und registriert die Bank als Pfandgläubiger im Title Deed. Bei Cash-Käufen ohne Finanzierung entfällt die Mortgage-Gebühr komplett — bei UAE-Finanzierung kommt sie zur 4 %-Transfer-Fee hinzu.
Fällt die Gebühr auch bei der Anschlussfinanzierung oder Umschuldung an?
Ja — bei jeder neuen Mortgage-Registrierung wird die 0,25 %-Gebühr neu berechnet auf den neuen Darlehensbetrag. Bei einer Umschuldung (Mortgage Release durch Alt-Bank + Re-Mortgage durch Neu-Bank) fällt zusätzlich eine Mortgage Release Fee von AED 1.290 an. Wer eine Vorfälligkeit oder Umschuldung plant, sollte diese Gebühren in den Break-Even rechnen — siehe Sondertilgungs-Mechanik der UAE-Banken.
