Projekt · Dubai Land Residential Complex · Tarrad

Celesto 4.

Vollmöbliertes Wohnhochhaus mit Smart-Home-System in Dubai Land Residential Complex — 21 Wohnetagen, Übergabe Q4 2028. Entwickler-direkt von Tarrad. Kein Aggregator-Aufschlag.

— Die Einordnung

Dubai Land Residential Complex (DLRC) ist kein Hochglanz-Standort — und das ist strukturell kein Nachteil. Das Areal in Dubailand entwickelt sich seit Mitte der 2010er-Jahre zu einem dichten, mittelpreisigen Wohnbezirk mit vergleichsweise effizienter Infrastruktur-Dichte: mehrere Schulen, Supermärkte, direkter Autobahnanschluss an E311 und E611. Die Mietnachfrage kommt aus dem breiten Mittelstand — Angestellte, Fachkräfte, junge Familien — und damit aus einer Käuferschicht, die in Prime-Lagen strukturell ausgeschlossen ist.

Celesto 4 ist das vierte Projekt in der Celesto-Serie von Tarrad im DLRC-Areal. Das setzt eine Projektbau-Sequenz voraus, die für DACH-Investoren zwei Dinge bedeutet: es gibt einen nachvollziehbaren Track-Record desselben Entwicklers am selben Standort, und es gibt einen belastbaren Referenzpunkt für Mieterwartungen. Ob die Vollmöblierung und das Smart-Home-System langfristig mietnachfragerelevant sind oder nur Marketing-Feature, bewerten wir im Strategiegespräch auf Basis aktueller Vergleichsmieten.

— Eckdaten

Entwickler	Tarrad
Lage	Dubai Land Residential Complex (DLRC), Dubai
Gebäudestruktur	3 Untergeschosse · Erdgeschoss · Mezzanine · 3 Podium-Etagen · 21 Wohnetagen · Dachgeschoss
Ausstattung	Vollmöbliert · Smart-Home-System (Entwickler-Angabe)
Übergabe	Q4 2028 (Entwickler-Angabe)
Eigentumsform	Freehold
Zahlungsstruktur	20 % Anzahlung · 30 % monatlich 1 % (30 Monate) · 50 % Übergabe
Kaufnebenkosten	4 % DLD-Registrierungsgebühr + AED 4.000 Admin-Gebühr

Quelle: entwickler-direktes Verkaufsangebot Tarrad, eingegangen Mai 2026. RERA-Registrierungsnummer und vollständiger Einheitenmix werden im Strategiegespräch auf Basis des aktuellen Angebots dokumentiert. Alle Angaben vorbehaltlich Entwickler-Anpassungen.

— Investmentprofil

Wofür dieses Projekt strukturell passt

Vollmöbliert ab Übergabe: keine FF&E-Kosten nach Handover, direkter Mietstart möglich. Für Investoren, die Kapital nicht zweimal binden wollen (Kaufpreis + Einrichtung), ist das ein realer Vorteil.
Bauphase-Cash-Flow 1 % monatlich über 30 Monate: das streckt die Kapitalbelastung während der Bauzeit auf monatlich gleiche Tranchen — planbar im Rahmen eines DACH-Allokationskalenders.
DLRC-Standort = Mittelpreis-Einstieg: Wer Dubai-Exposure aufbauen will, ohne an Prime-Lage-Preispunkten zu zeichnen, bekommt hier ein Mengenprodukt mit stabiler Mietnachfragebasis.
Celesto-Serie als Track-Record: Drei Vorgängerprojekte desselben Entwicklers am gleichen Standort ermöglichen eine Einschätzung der Bauqualität auf Basis realer Übergabe-Erfahrungen — relevanter als Renderpromises.

Worauf wir Sie ehrlich hinweisen

50 % bei Übergabe ist eine hohe Restschuld auf einen Schlag. Das erfordert entweder gesicherte Liquidität in Q4 2028 oder eine vorbereitete Anschlussfinanzierung — beides muss sauber geplant sein, bevor gezeichnet wird.
Q4 2028 ist zweieinhalb Jahre Bauzeit-Risiko. Dubai-Entwickler verschieben Übergabetermine — typisch um drei bis neun Monate. Finanzplanung sollte Q2 2029 als Worst-Case-Annahme einkalkulieren.
DLRC ist kein Kapitalwert-Wachstums-Standort im Premium-Sinn. Wer auf starke Wertsteigerung durch Standort-Upgrade spekuliert, ist hier falsch. Buy-to-Rent mit stabiler Rendite ist das realistischere Ziel.
Tarrad ist kein Tier-1-Entwickler. SPA-Spezifikation und DLD-Treuhandkonto-Status prüfen wir für jede Transaktion — das ist kein Alleinstellungsmerkmal, sondern Standard-Due-Diligence.

— Zahlungsstruktur (Tarrad Standard-Plan)

Meilenstein	Anteil
Anzahlung bei Reservierung	20 %
Monatliche Raten (Bauphase) · 1 % / Monat × 30 Monate	30 %
Bei Übergabe (Handover)	50 %

Zusätzlich bei Reservierung fällig: 4 % DLD-Registrierungsgebühr + AED 4.000 Admin-Gebühr. Quelle: entwickler-direktes Verkaufsangebot Tarrad. Exakte Raten können je Einheit und Verhandlungsstand variieren — wir dokumentieren das je konkretem Angebot.

— Aktuelle Verfügbarkeit

Konkrete Einheiten und Preise auf Anfrage.

Verfügbare Einheiten, aktuelle Stockwerk-Optionen und Preiskonditionen nennen wir ausschließlich auf Basis eines frischen entwickler-direkten Angebots — kein Aggregator-Listing, kein veraltetes Preisblatt. Studios ab ca. 325 sqft sind in der Celesto-Produktlinie bestätigt; den vollständigen aktuellen Mix holen wir für Sie ein.

Strategiegespräch anfragen

— Über den Entwickler

Tarrad ist ein in Dubai ansässiger Immobilienentwickler mit Schwerpunkt auf mittelpreisige Wohnprojekte in Dubailand-Lagen. Die Celesto-Serie — Celesto, Celesto 2, Celesto 3 und Celesto 4 — zeigt eine konzentrierte Entwicklungsstrategie im DLRC-Cluster, was für einen einheitlicheren Track-Record spricht als bei Entwicklern, die verschiedene Lagen und Segmente parallel bespielen.

Für DACH-Investoren relevant: Die RERA-Treuhandkonto-Regulierung schreibt vor, dass Off-Plan-Kaufpreiszahlungen auf einem separaten Escrow-Konto gehalten werden und erst bei definierten Baufortschritts- Meilensteinen freigegeben werden. Das gilt unabhängig vom Entwickler-Tier. Konkrete Treuhandkonto-Details besprechen wir anhand des aktuellen SPA im Strategiegespräch.

— Verwandte Lektüre

Celesto · Tarrad — Das Ausgangsprojekt der Celesto-Serie im DLRC, als Vergleichs-Referenz für Track-Record und Bauqualität.
RIVO · Grovy Developers — Weiteres Boutique-Projekt im DLRC-Areal, Studio bis 4-SZ-Penthouse, 60/40-Zahlungsplan mit Post-Handover-Anteil.
Divine Elements · Takmeel Developments — Off-Plan Q4 2028 in Dubai South (DWC-Nähe) — ähnlicher Übergabe-Horizont, anderer Standort-Typ.
Laya Courtyard · Laya Developers — Studio- und 1-SZ-Produkt in Dubai Studio City, Übergabe Q4 2026 — als Vergleich für den deutlich kürzeren Bauzeit-Horizont.
Standort Downtown Dubai — Prime-Lage als Kontrast zum DLRC-Mittelpreis-Segment.

— Häufig gestellte Fragen

Wo liegt Celesto 4 in Dubai?

Celesto 4 liegt in Dubai Land Residential Complex (DLRC), einem gemischt genutzten Wohnbezirk in Dubailand zwischen Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und Emirates Road (E611). Das Areal beherbergt mehrere Off-Plan-Projekte verschiedener Entwickler und ist über Al Ain Road (E66) angebunden.

Wann ist die Übergabe von Celesto 4?

Tarrad gibt die Übergabe von Celesto 4 für Q4 2028 an. Die Bauphase beträgt damit rund zweieinhalb Jahre ab heutigem Zeichnungsdatum — ein Standardfenster für Dubai-Off-Plan-Projekte dieser Größenordnung.

Wie ist der Zahlungsplan strukturiert?

Der Zahlungsplan sieht 20 % Anzahlung bei Reservierung vor, anschließend monatliche Raten von je 1 % über 30 Monate (entspricht 30 % während der Bauphase), gefolgt von 50 % bei Übergabe (Handover). Zusätzlich fallen 4 % DLD-Registrierungsgebühr sowie eine Admin-Gebühr von AED 4.000 bei Reservierung an.

Ist Celesto 4 vollmöbliert?

Ja. Laut Entwickler-Angabe werden alle Einheiten in Celesto 4 vollmöbliert und mit Smart-Home-System übergeben. Das eliminiert die FF&E-Investition nach Handover und ermöglicht eine direkte Vermietung.

Welche Einheitentypen gibt es in Celesto 4?

Aus den entwickler-direkten Verkaufsunterlagen sind Studios ab ca. 325 sqft (ca. 30 m²) bestätigt. Den vollständigen Einheitenmix klären wir auf Anfrage mit einem aktuellen Angebot des Entwicklers.

— Nächster Schritt

45-Minuten-Strategiegespräch,
keine Verkaufspräsentation.

Wir gleichen Ihre Allokationsziele, Ihren Kapitalkalender und Ihre steuerliche Situation mit den aktuellen Celesto-4-Verfügbarkeiten ab. Sie bekommen ein dokumentiertes Briefing — keinen Folder.

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